"Погребок" уйдет с молотка

Непосильный кредит

Помещение площадью 411,7 квадратного метра находится в собственности ООО «Билма-Кафе-Арт», которое с июня прошлого года проходит процедуру банкротства. По словам Владимира ВИНОГРАДОВА, причиной банкротства стал кредит, взятый владельцем компании Игорем БИРМАНОМ в Сбербанке для выкупа помещения. Помещение было выкуплено ООО «Билма-Кафе-Арт» по скандально известному 306-му постановлению в мае 2004 года за 7 788 млн рублей, плюс еще 500 тысяч рублей предпринимателю пришлось выплатить по мировому соглашению с департаментом недвижимости в июле 2006-го. А вот рассчитаться с кредитом предприниматель так и не смог.

О причинах, почему владелец довольно успешного кафе так и не расплатился по кредиту, однозначно судить сложно, однако, как стало известно «КВ», причиной всех проблем в бизнесе «Билма-Арт-Кафе» стало резко ухудшившееся здоровье Игоря БИРМАНА.

Характерно, что заявление о банкротстве ООО «Билма-Кафе-Арт» подал не Сбербанк, а сам Игорь БИРМАН. Кроме Сберегательного банка в числе кредиторов фигурируют Омский региональный филиал Росбанка и инспекция №8 ФНС РФ по Омской области. Но, по словам Владимира ВИНОГРАДОВА, задолженность перед этими кредиторами у ООО «Билма-Арт-Кафе» небольшая. Попытались попасть в список кредиторов и сами учредители кафе — Игорь БИРМАН, Оксана БИРМАН и Людмила БЕЛОСЛУТСКАЯ. Однако пока арбитражный суд удовлетворил ходатайство только БЕЛОСЛУТСКОЙ, которая попала в третью очередь кредиторов с задолженностью в 3,5 млн рублей. Разбирательства по требованиям, предъявленным Игорем и Оксаной БИРМАН, идут до сих пор.

— Учредители ООО «Билма-Арт-Кафе» вкладывали собственные средства в приобретение оборудования для кафе, мебели и так далее, просто не оформили эти вложения соответствующим образом, — поясняет Владимир ВИНОГРАДОВ. — На мой взгляд, их требования подлежат удовлетворению, поскольку, когда идет речь об искусственном раздувании кредиторской задолженности, имущество, как правило, выводится. Здесь же все ровным счетом наоборот.

Сто тысяч за метр

В общей сложности задолженность предприятия, по словам арбитражного управляющего, превышает 10 млн рублей — это больше, чем сумма, по которой выставляется на продажу помещение кафе. Однако, уверен Владимир ВИНОГРАДОВ, «Погребок» удастся продать гораздо дороже — минимум за 30-35 млн рублей. И этих денег вполне хватит на то, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами. По словам Владимира ВИНОГРАДОВА, интерес к объекту есть, и немалый. На конкурс уже поступили четыре заявки: по одной из Екатеринбурга и Воронежа и две из Омска. Однако назвать претендентов на помещение кафе господин ВИНОГРАДОВ отказался, пояснив, что это противоречит условиям конкурса.

С такой оценкой стоимости кафе согласен и генеральный директор центра коммерческой недвижимости «Навигатор» Евгений ЩЕРБАКОВ.

— Этот объект очень интересен. Он находится в историческом центре города, в месте с богатейшей историей. Поэтому его вполне реально продать по цене 100 тысяч рублей за квадратный метр, то есть приблизительно за 40 млн рублей, — считает он.

В настоящий момент «Погребок» продолжает работу — чтобы не нести расходов на охрану помещения, Владимир ВИНОГРАДОВ сдал его в аренду одной из омских компаний, названия которой сходу вспомнить не смог. По его словам, арендаторы не имеют никакого отношения к ООО «Билма-Арт-Кафе», хотя обязанности директора кафе по-прежнему исполняет Оксана БИРМАН, а весь персонал работает на своих местах.

— Мне кажется, это логично, потому что все эти люди переживают за судьбу своего кафе. Сомнений в их честности и порядочности у меня нет никаких, свое дело они знают, поэтому не вижу необходимости в проведении каких-то кадровых перестановок, — утверждает Владимир ВИНОГРАДОВ. — А потенциальным покупателям нравится то, что кафе все еще работает. Хотя мы не закладывали в условиях конкурса ограничений по виду деятельности, мне кажется, вероятность, что кафе будет сохранено, достаточно высокая.