Здание "Омскгражданпроекта" заложено банку

Как следует из материалов дела, 28 февраля прошлого года проектный институт и банк заключили договор о залоге недвижимости в целях обеспечения обязательств по кредиту. ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» передало банку в залог нежилое строение — институт — десятиэтажное кирпичное здание общей площадью 3 542, 7 кв. метра, а также земельный участок общей площадью 5 224 кв. метров, расположенные по улице Петра Некрасова,3.

ЗАО «Русфинтех» обратилось с иском, считая этот договор крупной сделкой, заключенной в нарушение ФЗ «Об акционерных обществах» без одобрения общего собрания акционеров ОАО ТПИ «Омскгражданпроект». Кроме того, по мнению истца, вопреки тому же закону для определения стоимости передаваемого в залог имущества не привлекался государственный финансовый контрольный орган, несмотря на то, что государство в лице Омской области является владельцем 15% голосующих акций ОАО ТПИ «Омскгражданпроект». Русфинтех — также акционер Омскгражданпроекта и владеет 2 434 обыкновенными именными акциями, что составляет 3% от общего числа голосующих акций.

Однако по правилам п. 1 ст. 78 ФЗ «Об акционерных обществах» крупной считается сделка (в том числе залог) с имуществом, стоимость которого составляет более 25% от балансовой стоимости активов общества. Согласно бухгалтерскому балансу на 31.12.05, балансовая стоимость активов ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» составляла 265 млн 408 тысяч рублей. Стоимость же передаваемого в залог имущества, определенная по данным бухгалтерского учета — всего 3 947 216 рублей (стоимость нежилого строения — 2 374 249 рублей и земельного участка — 1 572 967 рублей). То есть цена заложенного имущества составляла менее 25 процентов балансовой стоимости активов общества. Поэтому суд в удовлетворении иска ЗАО «Русфинтех» решил отказать.