На Левобережье появятся "Высокие бульвары"

В десяти минутах от центра

В соответствии с генпланом эта территория Левого берега должна стать новым деловым центром города, сосредоточением торгово-развлекательных комплексов, офисных зданий и выставочных центров. А благодаря перспективной развязке и удобным подъездам по новым транспортным магистралям путь от «Высоких бульваров» до исторического центра города займет не более десяти минут.

О планах строительства в этом районе Левобережья сообщают многие омские и иногородние компании, крупные торговые сети. Привлекательность данного места — в высокой плотности населения и хорошей проходимости. С одной стороны комплекса «Высокие бульвары» проходит существующая магистраль по улице 70 лет Октября. А с противоположной стороны зданий будет продолжен проспект Комарова, который станет шестиполосной трассой с многоуровневой развязкой по улице Конева. Кроме того, метростроители уже сегодня активно работают по прокладке первого пускового участка метро. Линия метрополитена также пройдет по проспекту Комарова, возле «Высоких бульваров» строится станция метро «Кристалл», вторая от метромоста.

«Высокие бульвары» — на высоте во всем

Возведение комплекса осуществляется с разделением на этапы, строительство первой очереди началось в IV квартале 2006 года и завершится в IV квартале 2008-го. «Высокие бульвары» будут сдаваться очередями, одновременно с подземными паркингами в целом на 922 машиноместа.

Кстати, свое название комплекс получил благодаря этим двухэтажным подземным парковкам общей площадью свыше 31 тысячи кв. метров, которые располагаются под дворовой территорией. Зона благоустроенного двора при этом оказалась приподнята над магистралью. Строители подошли к обеспечению жителей местами в парковке по западным меркам. В первом доме на одну квартиру приходится полтора машиноместа в подземном паркинге. А в целом требуемый городской норматив по парковкам превышен в комплексе на 20-30%. При сегодняшнем острейшем дефиците гаражных мест на Левобережье у жителей «Высоких бульваров» появится возможность приобрести два места в парковке на одну квартиру. Кроме того, паркинг предназначен и для офисных помещений. Заезд в него будет удобен как для жильцов, так и для владельцев офисов. Также запроектирована большая наземная гостевая парковка с четко продуманными подъездными путями, поэтому внутри двора машин не окажется.

В жилой части «Высоких бульваров» предусмотрены лифты, которые опускаются на оба уровня подземной автостоянки, благодаря чему хозяева квартир смогут попасть в автостоянку, не выходя на улицу, а маршруты движения посетителей офисов и магазинов с жильцами пересекаться не будут.

В целом проект комплекса «Высокие бульвары» предусматривает размещение четырех 16-этажных жилых домов, 25-этажного здания гостиничного типа и культурно-досугового центра районного значения. По проспекту Комарова планируются встроенно-пристроенные помещения супермаркетов. По улице 70 лет Октября в цоколе и на первых трех этажах находятся торгово-сервисные помещения меньшей площади. Здесь возможно открытие небольших магазинов, фитнес-центров, салонов различных бытовых услуг и так далее. Функции помещений можно адаптировать под конкретного покупателя. В высотке на пересечении проспекта Комарова и бульвара Архитекторов также планируются торгово-офисные помещения и апартаменты — квартиры небольшой площади для сдачи в аренду. Возможно, это будет первый «доходный дом» в Омске, хотя в Москве и Питере они уже появились.

Кроме того, в комплексе предполагается открытие встроенного детского сада и объектов медицинского обслуживания жителей. А рядом, по проспекту Комарова, строится крупная районная поликлиника.

Первый среди равных

Первая очередь «Высоких бульваров» — это одноподъездный 81-квартирный жилой дом №1 с офисами и двухэтажной подземной парковкой на 144 машиноместа. Общая площадь дома составляет 14 172,9 кв. метра, среди них общая площадь квартир — 8 493,71 кв. метра, торгово-офисных помещений — 2 790,4 кв. метра.

Торгово-офисные помещения в первой очереди занимают цоколь и первые три этажа. Они располагаются как с фасада здания, так и со двора и смогут обслуживать не только сам комплекс, но и жителей близлежащих спальных микрорайонов. Еще одно преимущество встроенного торгово-офисного центра — свободная планировка, поэтому нарезка площадей может быть самой разнообразной. Пространства ограничены только внутренними колоннами и вентиляционными помещениями. Проект жилого дома разработан на основе серии 1-020 с современным вентилируемым фасадом. Это новая форма защиты жилья от неблагоприятных погодных факторов, которая сохранит комфортную температуру помещений и снизит расход электроэнергии.

Квартиры в первой очереди имеют различные варианты: от однокомнатных площадью 40 кв. метров, до четырехкомнатных (120-150 кв. метров). В проекте предполагается их свободная планировка, с чистовой отделкой или с отделкой «под ключ» по желанию покупателя. Все квартиры имеют балкон либо лоджию, в комплексе используется современная форма остекления — пластиковые стеклопакеты от ведущих производителей. Кроме того, по проекту проводится полное остекление балконов и лоджий в едином стиле.

Заказчик «Высоких бульваров» — строительная компания «КОНТО» — является компанией полного цикла услуг, то есть после сдачи комплекса застройщик, также выступающий генподрядчиком, станет вести обслуживание и управление объектом. Компания «КонтоЖилСервис», входящая в структуру корпорации, будет принимать дом в эксплуатацию и устранит все замечания к работе подрядчиков.

Заказчик уже получил полный пакет разрешительных документов — оформлена земля, получено разрешение на строительство, документы переданы в учреждение юстиции. Поэтому в «Высоких бульварах» возможно приобретение за счет банковских кредитов как квартир, так и нежилых помещений. Часть помещений уже выкуплена под различные объекты торговли. Комплексом активно интересуются и предприниматели из других городов, а специалисты омского Сбербанка оценили это место как перспективное и рассматривают планы размещения здесь своего отделения.

Кроме того, торгово-офисные площади в первой очереди «Высоких бульваров» могут быть интересны продуктовым супермаркетам, магазинам бытовой техники, крупным салонам услуг и торговли. Также здесь предложено разместить промтоварные магазины, спортивные залы, салон красоты, аптеку, оптику, детские учреждения, химчистку и административные помещения для собственной службы эксплуатации комплекса.

Нежилые помещения первой очереди:

Торговая площадь: 2 790 кв. метров в цокольных помещениях, первом, втором и третьем этажах.

Из них
встроенная часть: 1 486,15 кв. метра.
пристроенная часть: 1 304,25 кв. метра.

Паркинг: 5 486 кв. метров.

Стоимость 1 кв. метра нежилых помещений: от 55 000 рублей.

Разрешение на строительство жилого дома № 55-161 от 02 февраля 2007 года выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска.

Строительная компания «Конто». Телефоны отдела продаж: 73-05-15, 71-44-66.