Новая Чукреевка — это не Нью-Васюки

Как рассказали в областном министерстве строительства и ЖКК, проект микрорайона Новая Чукреевка — один из самых масштабных, его заказчиком является ООО «Русантон» (директор — Михаил ПТИЦИН). Основная идея проекта — комплексное развитие ныне не освоенной территории площадью 380 гектаров на Левобережье в районе улицы Волгоградской. Проект предполагает строительство жилого комплекса из одиннадцати микрорайонов общей площадью 1 млн 425 тысяч кв. метров и 30 объектов социальной сферы Это позволит снизить стоимость одно квадратного метра жилья на 20%. Приобрести квартиры в Новой Чукреевке смогут около 58,5 тысячи человек.

Но основа проекта — именно сооружение объектов инженерной инфраструктуры, стоимость строительства которых составит 4,4 млрд рублей. Для снижения инфраструктурной составляющей в стоимости строительства жилья данный проект и был представлен на конкурсный отбор инвестиционных проектов, проведенный Росстроем в марте текущего года в рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, и успешно прошел его. Кроме того, правительство Омской области приняло решение об оказании государственной поддержки в реализации проекта за счет средств областного бюджета.

Проект застройки территории уже разработан и утвержден. Общая стоимость проекта составляет 30,4 млрд рублей. Сметная стоимость 1 кв. метра нового жилья — 17 — 20 тысяч рублей. Предполагаемая средняя рыночная цена реализации — около 25 — 30 тысяч рублей. По расчетам, сделанным в областном минстрое, в отношении жилой недвижимости срок окупаемости проекта по заемным средствам составит 28 месяцев, средняя норма рентабельности — 39,76%, а чистый приведенный доход — более 3 374 млн рублей. На каждый вложенный в строительство жилья рубль инвестиций инвестор должен получить прибыль в 1,53 рублей.

Реализация проекта началась с сентября 2006 года. Окончательный ввод всех инженерных сетей и сооружений в эксплуатацию намечен на 2010 год, а последняя очередь газотурбинной установки ТЭЦ будет введена в IV квартале 2012 года. В 2008 году на территории нового микрорайона должен быть обеспечен ввод в эксплуатацию 168 тысяч кв. метров жилья, в 2009-м — 376 тысяч кв. метров, в 2010 — 2015 годах — 879 тысяч квадратов. Учитывая поэтапность ввода мощностей, объекты коммерческой недвижимости также будут вводиться в эксплуатацию уже в III-IV кварталах 2008 года.

Второй проект, который выиграл конкурс на право получения государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, — строительство подстанции «Весенняя» на пересечений улиц Лукашевича и Волгоградской. Сейчас начато возведение здания подстанции, уже забиты сваи. Застройка осуществляется на основе контрактов между правительством Омской области и инвестором — ОАО «Омскэнерго». Стоимость проекта по сметному расчету — 849 млн рублей. Согласно контрактам, областная власть взяла на себя расходы по разработке проекта — 30 млн рублей и закупку части оборудования — 157 млн рублей. Государство предоставит субсидии на погашение процентов по кредитам, полученным в банках, и гарантии на часть суммы основного долга. В представленном бизнес-плане подсчитано, что проект строительства подстанции 110/10 кВ «Весенняя» окупится через шесть лет. Ежегодный объем чистой прибыли от эксплуатации подстанции составит более 80 млн рублей. Ее планируется ввести в эксплуатацию уже в текущем году, что позволит также осуществить другие коммерческие проекты, в частности, строительство торгового комплекса IKEA по улице Волгоградской.

Всего в Росстрой было представлено 175 проектов из 56 субъектов Российской Федерации. Соглашения по предоставлению субсидии за счет средств федерального бюджета и условиям ее освоения должны быть подписаны к началу мая.