"Рубин" построят за три года

— Евгения Васильевна, какова ваша роль в проекте?

— «Открытый Мир» (генеральный инвестор) по договору с ООО «Оптимум-строй» (заказчик проекта) занимается расселением частного сектора в данном микрорайоне. За январь-февраль были выкуплены 14 домов в квартале по улицам 11-12-я Рабочая на общую сумму порядка 30 млн рублей. Сегодня ведется расселение двух первых домов в квартале по 10-й и 11-й Рабочим, где земля у жильцов находится в собственности, и поэтому за два дома пришлось выплатить уже 10 млн рублей. Еще девять домов необходимо выкупить до середины июня, чтобы полностью освободить квартал от 10-й до 12-й Рабочей.

Во-вторых, после выкупа частных домов мы займемся межеванием земельного участка и оформлением прав на землю, чтобы приступить к проектированию и получить разрешение на строительство. Администрация города оказывает поддержку в этом вопросе. Нас приглашали в департамент архитектуры на комиссию по проблемам, связанным с регенерацией. Анатолий ТИЛЬ пообещал сопровождение проекта и решение всех сложных вопросов, организацию встреч с жильцами.

— Людмила Юрьевна, как ООО «Оптимум-строй» получило эту площадку?

— Мы увидели ветхое жилье в привлекательном для застройки месте, сформулировали свои предложения, обратились в мэрию города Омска, предоставили ряд документов и без особых проблем заключили соглашение о регенерации.

— Каковы его основные условия?

— Во-первых, мы должны осуществить строительство жилого квартала со всей инфраструктурой согласно существующим нормативам. В первую очередь нужно освободить участок от прав третьих лиц, расселив существующие дома. Само собой, выслушиваем пожелания каждого жителя и после поиска компромисса принимаем с собственником совместное решение о расселении. Пока не было ни одной конфликтной ситуации, чтобы мы не смогли договориться.

— Что предполагается возвести на этом участке?

— Планируется построить примерно 630-650 квартир, а расселить нужно около 65 домов. Первый этап — это застройка 10-й — 12-й Рабочих, она включает в себя три 16-этажных дома, объединенных вдоль улицы Кирова домом высотой от 10 до 14 этажей. Также на площадке запланирован бизнес-центр и гаражный комплекс, этажность и площадь которого будут еще уточняться в зависимости от выхода жилья, чтобы мы могли обеспечить каждую квартиру местом в парковке.

Но мы не станем ждать окончания первой очереди, а на стадии свайного поля под ней займемся расселением следующих домов с 13-й по 15-ю Рабочую, параллельно начнем работу по формированию этого земельного участка. Обе очереди будут вводиться со всей инфраструктурой. Нужно постараться завершить общее проектирование квартала и получить разрешение на строительство до начала зимы 2007 года. Начало возведения первой очереди скорее всего состоится уже в декабре этого года. А ее окончание планируется на первый квартал 2010 года.

— За счет каких средств будет осуществляться строительство?

— Мы стараемся минимизировать затраты на возведение квадратного метра за счет максимального использования собственных стройматериалов. ООО «Оптимум-строй» приобрело завод по производству ячеистого бетона, продукцию которого планируется использовать в строительстве микрорайона.

Средства дольщиков на данном этапе не привлекаются. Создан ЖСК «Рубин», юридические и физические лица могут вносить денежные средства в виде паевых взносов в фонд этого кооператива. Районом интересуются многие. На первой пусковой очереди до 12-й Рабочей у нас практически уже все площади заняты по заявкам. Что касается самой 12-й Рабочей, в эту зону попадает земля, переданная администрацией Омска в аренду до декабря 2008 года под автостоянку. В предварительном разговоре с Анатолием ТИЛЕМ нам пояснили, что земля, попадающая в границы регенерации, будет рассматриваться с приоритетом именно для застройщика, с которым подписано соглашение. И, соответственно, арендатор данного участка будет заблаговременно извещен о прекращении аренды земли.

— Евгения Васильевна, с какими проблемами вы еще столкнулись в ходе работы?

— Главная проблема — долгие сроки оформления документации, нескоординированность действий тех служб, которые участвуют в согласовании, получении разрешения на строительство, экспертизе. Кроме того, на участках, переданных по соглашениям на регенерацию, очень много пятен, которые затрагивают интересы третьих лиц. На наш взгляд, должна быть выработана четкая позиция, что если такие права выявляются, то надо сразу собирать рабочую группу по этому вопросу. Органы власти должны выступать в этом случае в роли арбитра и принимать взвешенное решение.