19 участков под летние кафе проданы

Напомним, что в этом году торги впервые проводило Главное управление по земельным ресурсам Омской области, ранее эту функцию исполнял городской департамент недвижимости. Специалисты ГУ по земельным ресурсам отказались от ставки на предпринимательский азарт и аукцион объявили закрытым по форме подачи предложений. Кроме того, еще одним фильтром для арендаторов оказалось требование внесения задатка до аукциона в размере начальной арендной платы за все пять месяцев (по многим участкам эта сумма превышала сто тысяч рублей). Однако и при всех этих условиях на аукционе, как и в прошлом году, нашлись предприниматели, взвинтившие цены в десяток раз.

Всего в торгах участвовало около 30 предпринимателей. Продана была только половина участков, невостребованной осталась земля в Ленинском АО (по улице Комсомольской и по Черлакскому тракту), в Кировском АО (в Авиагородке, по улице Крупской и по улице Лукашевича) и у кинотеатра «Космос». За неделю до аукциона ГУ сняло с торгов несколько участков в парке имени 30-летия ВЛКСМ. К тому же не был проведен конкурс по летним кафе в ПКиО «Зеленый остров», хотя изначально было выставлено семь лотов. Видимо, как и в прошлом году, эти лоты будут проданы отдельно. На каждый лот претендовало не больше двух-трех участников торгов. Причем некоторые из участков уходили практически по начальной цене — предприниматели накидывали только две-пять тысяч рублей за аренду на весь сезон.

Три лота за 3,5 миллиона рублей

Самыми дорогими стали участки под кафе в Советском парке. Три земельных участка из семи приобрел некий Александр ЕФИМОВ. Как выяснилось, участие господина ЕФИМОВА в торгах для предпринимателей оказалось неожиданностью. Как свидетельствовали участники торгов, Александр ЕФИМОВ ранее на летние кафе не претендовал да и вообще в этом бизнесе не был засвечен. Тезка бизнесмена возглавляет омскую компанию «Мастер», но в офисе компании корреспондента «КВ» заверили, что в торгах на летние кафе они не участвовали, и это не что иное, как совпадение фамилии и имени.

По версии одного из участников торгов, ЕФИМОВ представляет в Омске интересы некой санкт-петербургской компании. Представитель господина ЕФИМОВА, присутствовавший на торгах, разговоров как с конкурентами, так и с прессой избегал. Что касается конкурентов ЕФИМОВА, их возмущению после вскрытия конвертов не было предела — за право аренды земли в Советском парке новичок предложил цены, значительно превышавшие цены других предпринимателей. Так, за участок площадью 100 кв.м ЕФИМОВ установил арендную плату в размере 242 тысяч рублей в месяц при начальной цене в 22 тысячи рублей в месяц. Еще два участка достались ему по цене 264 тысячи рублей в месяц и 209 тысяч рублей в месяц (при начальной стоимости 30 000 рублей и 13 300 рублей).

До объявления комиссией победителей предприниматели, претендовавшие на эти участки, надеялись на то, что ЕФИМОВ будет отстранен от торгов. Но, как и в прошлом году в ситуации с компанией «ЕвроСтройИнвест», юридических оснований для этого не нашлось. Между тем люди, из года в год открывающие летние кафе, сошлись во мнении, что обеспечить рентабельность при такой арендной плате просто нереально. Так, предпринимательница, соревновавшаяся с ЕФИМОВЫМ по одному из участков, поясняет (фамилию и имя попросила не указывать): «Если предприниматель преследует естественную цель — заработать деньги, он никогда не сможет оплатить такие арендные ставки. К тому же, по слухам, нам запретят торговлю пивом в праздники. Тогда при такой аренде предприниматель уйдет далеко в минус.

В прошлом году один из бизнесменов тоже купил участок по цене 250 000 рублей в месяц, а потом предлагал мне забрать у него участок хотя бы за 50 000 рублей в месяц, чтобы не работать на нем себе в убыток». Если ЕФИМОВ на выкупленных участках будет работать и оплатит аренду за весь период работы летних кафе, то бюджет будет пополнен им на 3 575 000 рублей. Как предполагают участники торгов, эти деньги в ГУ по земельным ресурсам не поступят. С другой стороны, за три приобретенных участка ЕФИМОВ уже внес задаток в размере 326 500 рублей. Возможно, предпринимателем все-таки движет не желание подорвать летнюю торговлю в парках, как думают его конкуренты.

Обошли господина ЕФИМОВА дважды: Алина АРХИПОВА по участку у речного вокзала и Сюзанна КУТУЛЯН по одному из участков в Советском парке. Стоит отметить, что госпожа КУТУЛЯН спасла свое положение незадолго до начала аукциона, подав конверт с измененной заявкой, в которой увеличила свое предложение с 28 до 260 тысяч рублей в месяц. Любопытно, что предложение господина ЕФИМОВА по этому лоту составляло 259 тысяч рублей в месяц. Видимо, без утечки информации здесь не обошлось.

... и еще 4,3 миллиона рублей за 16 участков

В парке имени 30-летия ВЛКСМ на торгах было выкуплено четыре лота. В ближайшее время свои заведения в этом парке откроют предприниматели Андроник АНДРИАСЯН, Лев КОСТИН, Юрий АРЧИБАСОВ и Виктория МЕЛЬНИЧЕНКО. Господин АРЧИБАСОВ, уже более десяти лет занимающийся летними кафе, претендовал на два участка, но достался ему только один, как и в 2006 году. Напомним, что в конце лета прошлого года летнее кафе Юрия АРЧИБАСОВА сгорело, причем одной из основных версий пожара называли поджог заведения конкурентами. Наиболее высокие цены на торгах предлагал Лев КОСТИН: за участок в парке Октябрьского округа он обязался заплатить 515 тысяч рублей за сезон при начальной цене аренды 141 тысяча рублей за сезон. Второе кафе господин КОСТИН откроет в сквере у кинотеатра «Художественный» — этот лот обойдется предпринимателю в 135 тысяч рублей ежемесячно. Ближайшим конкурентом КОСТИНА по этому участку стало ООО «Кофе-Терра», новосибирская компания, развивающая сетевые проекты общепита. В Омске «Кофе-Терра» принадлежат кофейня «Суши-Терра» и трактир «Подворье». Цену за лот «Кофе-Терра» предложила неплохую — 130 тысяч рублей ежемесячно. Стоит отметить, что в других городах эта компания уже засветилась в создании летних площадок при своих стационарных заведениях.

Из других крупных компаний — участников торгов — стоит отметить оздоровительно-развлекательный комплекс «На Дачной», обошедший своего единственного соперника — ООО «Радонеж» и взявший четыре лота с минимальной наценкой.

Торгов больше не будет

Напомним, что в 2006 году департамент недвижимости города Омска заключил 33 договора аренды земельных участков под летние кафе общей площадью более четырех тысяч кв.м. Сумма арендной платы в целом составила 12,2 млн рублей. По результатам нынешних торгов пока намечается только 19 договоров аренды, а общая арендная плата составит немногим более 7,8 миллиона рублей. Как пояснил начальник управления аренды земельных участков ГУ по земельным ресурсам Омской области Николай ГАРКУША, земельные участки, на которые не было заявок на прошедшем конкурсе, заново выставляться на торги не будут. «Мы не видим в этом смысла», — пояснил Николай Николаевич. Таким образом, бюджетные деньги, потраченные на оценку и постановку на кадастровый учет этих участков, ушли впустую. Напомним, что кроме аукционного есть еще и заявительный способ получения права на аренду земли под летнее кафе. Предприниматель может обратиться с просьбой по любому понравившемуся участку, а соответствующая инстанция решит, подходит ли это место под открытие летнего кафе.