Генплан Омска будет утвержден 15 июня

О старом мясокомбинате

Для выноса мясокомбината сейчас решаются имущественные вопросы. Там предполагается строительство жилого комплекса. Мы, наверное, год работали с этим собственником, но вообще-то для начала его искали. Там тоже, оказывается, были непростые процессы, а потом — убеждения, что необходимо действовать именно таким образом. У него были иные планы в отношении этой территории. Там несколько собственников земельного участка, и теперь среди них есть понимание. Они сейчас пытаются объединиться, приступают к проектированию и оформляют в соответствие с буквой закона земельный участок.

Об экологии

Вопросы экологии определяются не количеством деревьев в конкретном месте, а правильным зонированием территории, то есть соотношением селитебных, промышленных территорий и рекреационных зон. Сегодня очень сложная экологическая ситуация сложилась в Омске не потому, что мало деревьев, а потому что градостроительное зонирование было выполнено неправильно. У нас некоторые объекты неверно размещены по отношению к розе ветров. Экологическая обстановка нарушена, потому что транспортный каркас не справляется — вместо 400 километров дорог построили всего 40.

О генплане

Слава богу, что мы наконец-то сделали генеральный план. И 15 июня он будет утвержден. Я теперь уже знаю те силы, которые противодействуют принятию генплана, и это не только строители. Если нет градостроительного документа, значит, можно заставить главного архитектора нарушать закон.

О жилых территориях

Мы привели баланс территорий. Город Омск — это 56 тысяч гектаров. По проекту до 2025-2030 годов под селитебную территорию нам нужно всего лишь 8 тысяч 600 гектаров, чтобы обеспечить ввод 30 млн кв. метров жилья, это соответствует 30 кв. метрам на человека. Сейчас у нас селитебные территории для проживания — это всего 5 200-5 300 гектаров. Нам необходимо довести эту цифру до 15% от общей площади. И выдерживая нормативную плотность застройки, мы можем разместить здесь до 4,5 млн жителей. Ведь по существующему состоянию территорий 50% у нас — это ветхое аварийное жилье, и половину этой территории занимает частный сектор. Многоэтажная застройка составляет всего лишь 2 400 гектаров, 2 800 гектаров — это индивидуальная малоэтажная усадебная застройка с земельными участками. Мы предполагаем многоэтажную застройку довести до 7 200 гектаров, малоэтажную снизить до полутора тысяч гектаров. Но это будет уже коттеджная застройка, в том числе для разных социальных слоев. Однако со всем частным сектором нам все же не справиться.

О коммерческих объектах

Для общественно-деловых целей (это театры, спорт, культура, торговля, офисы, магазины) сегодня у нас всего 560 гектаров территорий, а необходимо 1 700 гектаров. Поэтому появляется общественный центр нового качества в Левобережной зоне и в зонах регенерации, чтобы ликвидировать диспропорцию социальной инфраструктуры. Уже сегодня мы сделали предоставление на Левом берегу более 40 площадок под строительство многоэтажных гаражных комплексов.

Всего же в работе находятся заявки на 2,5 тысячи различных объектов. Но как город может построить их в течение года? То, что нужно в соответствии с генпланом, — это максимум 150 объектов. Свободных территорий практически уже не осталось, и крайне сложно осуществлять выбор земельного участка. Поэтому я с нетерпением жду федерального закона, который в принципе бы запретил этот заявительный метод. Ест надежда, что с 1 января 2008 года будут только аукционы.

О дорогах

По современному состоянию у нас под дорогами 1 900 гектаров. По генплану 1970 года необходимо было 2 650 гектаров (при уровне автомобилизации 180 машин на тысячу человек), и это должно было быть реализовано до 2000 года. Сегодня требуется уже 7 000 гектаров. А уровень автомобилизации в настоящее время — 280 машин на тысячу человек.

О дачах

По мере того как будет расти благосостояние, останется какая-то незначительная часть жителей, которая будет использовать сады по прямому назначению. Поэтому мы видим трансформацию этих территорий. По старому генплану их должно было быть 870 гектаров, фактически сегодня мы имеем под коллективными садами 5 357 гектаров. Это такие же площади, как и под жилыми домами. Мы предполагаем эти территории сократить до 4,5 тысячи гектаров, прежде всего убрать сады в центре города — сады «Наука», вдоль реки Оми. Но принимать решение, конечно же, будет сам собственник.

О парках

У нас почему-то омичи решили — там, где дерево, это уже рекреационная территория. По существу же парки и скверы с точки зрения их современного состояния не отвечают многим требованиям. Я говорю о парке имени 30-летия ВЛКСМ, Зеленом острове, Советском парке, парке имени 300-летия Омска. Имя дали, забор поставили, но свою функцию-то они не выполняют в необходимом объеме. Поэтому мы ставим задачу: эти территории, которые отвечали бы всем требованиям, увеличивать — с нуля до 2,5 тысяч гектаров. Резервные территории мы предполагаем сократить с 13 400 до 9 600 гектаров. Городские природные территории — это еще 15,5 тысячи гектаров, которые мы предполагали для рекреационных целей. Пройдет перераспределение, их будет 9 600 гектаров.