Жители элитного дома судятся с фирмой Евгения БЕЛОВА

ООО «Горстройподряд»

Фирма «Горстройподряд» известна в Омске по кварталу «Победа» на улице Масленникова, который она начинала осваивать по программе сноса и расселения ветхого жилья. Застройка этого квартала тянется уже несколько лет, но, как выяснилось, компании выделяли под застройку и другой участок в более престижном месте. В распоряжении «КВ» имеется копия акта о выборе земельного участка по адресу: улица Масленникова — 8-я Линия для строительства Горстройподрядом жилого дома. Но самое интересное, что этот документ датируется 12 марта 2004 года, тогда как ООО «Горстройподряд» было зарегистрировано лишь 18 марта того же года. То есть, очень похоже, что чиновники департамента архитектуры выбрали участок для не существовавшей еще организации! Или можно предположить, что акт выбора, что называется, оформили задним числом. Под рискованным документом стоит подпись не Альберта КАРИМОВА (на тот момент главного архитектора Омска), а его заместителя Евгения ЗОММЕРА, обычно в таких случаях подстраховывавшего своего шефа.

Мэром Омска тогда являлся Евгений БЕЛОВ. Показательно, что среди трех участников ООО «Горстройподряд», по данным на конец 2006 года, значатся сын бывшего мэра Максим БЕЛОВ и сам экс-градоначальник — Евгений БЕЛОВ. Генеральным директором ООО «Горстройподряд» в 2006 году был избран некто Валерий БЕЛОВ (копия протокола этого внеочередного общего собрания участников ООО «Горстройподряд» хранится в редакции).

Площадка

Но на этом чиновничья чехарда с документами не заканчивается. Уже 6 мая 2004 года мэр Омска Евгений БЕЛОВ издает распоряжение о предоставлении в аренду ООО «Горстройподряд» земельного участка и разрешении строительства жилого дома по ул. Маяковского — 8-я Линия. Хотя обычно между выдачей акта о выборе земельного участка и таким разрешением проходят месяцы, в нашем случае чиновники уложились менее чем в квартал. Сроком на три года Горстройподряду в аренду предоставлялся участок площадью 4 500 кв. метров.

А 3 июня 2004 года выходит распоряжение департамента недвижимости об утверждении проекта территориального землеустройства по формированию названного земельного участка. Но по всем правилам этот документ должен предшествовать распоряжению о выдаче земли в аренду, иначе как можно предоставить еще не сформированную площадку?

Гаражи

Практически одновременно — в 2005 году — ТСЖ «Масленникова-80» обращается в органы местного самоуправления с просьбой в соответствии с действующим законодательством сформировать для своего дома земельный участок. Еще раньше — в ноябре 2004 — года администрация Октябрьского округа разрешила ТСЖ установку временного ограждения дворовой территории по утвержденной схеме. Территория двора с тех пор круглосуточно находится под охраной, которую по договору осуществляет специализированная охранная фирма. Кроме того, ТСЖ выполнило благоустройство, провело за свой счет электричество, на металлический забор установили калитки с электронными замками и шлагбаум.

Многие жители дома имели машины, и чтобы найти возможность для их размещения, они создали гаражный кооператив (ГСК). В феврале 2006 года администрация округа заключила с ГСК договор на аренду земельного участка общей площадью 1 218 кв. метров в границах улиц 8-я Линия и Лазо под размещение около 60 временных гаражей жителей дома. Почему в аренду выделили землю, которая частично затрагивает участок, уже сформированный для Горстройподряда, осталось неясным. Однако договор аренды земли под гаражами истек 17 февраля 2007 года и в его продлении было отказано. Округ предложил для их переноса новую площадку за зданием Октябрьской администрации. А уже 7 июня 2007 года департамент имущественных отношений заключил с ООО «Горстройподряд» договор аренды земельного участка по ул. Маяковского — 8-я Линия под строительство девятиэтажного жилого дома. В состав этой площадки был включен и участок, ранее арендованный гаражным кооперативом.

Конфликт

С этим договором аренды представители Горстройподряда и пришли к членам ТСЖ «Масленникова-80», сообщив, что их гаражи теперь находятся на этой земле незаконно. ТСЖ, в свою очередь, учитывая все нарушения при выдаче застройщику разрешительной документации, намерено доказывать в арбитражном суде незаконность договора аренды с компанией бывшего мэра. Кроме того, представители ТСЖ считают, что было нарушено их преимущественное право, как смежного землепользователя, возможного выкупа с аукциона спорной земли которую ООО «Горстройподряд» предоставили без конкурса.

— При таком спорном случае нужно вопрос решать цивилизованно — идти в суд и выяснять, кто прав, а кто нет, — говорит адвокат Адвокатской палаты Омской области Вадим КОТЕНКО, который будет представлять интересы ТСЖ «Масленникова-80» в арбитраже. — Они же начинают ломать ограждение. Демонтировать забор и гаражи можно только по решению суда. И исполнять его решение должны судебные приставы, а то, что делают рабочие Горстройподряда — это самоуправство".

Застройщик подал иск по поводу сноса гаражей в Октябрьской суд, но выбрал в качестве ответчика не гаражный кооператив, а лишь одного из собственников 63 гаражей — жительницу дома, являющуюся при этом инвалидом второй группы.

— Гараж оформлен на имя моей жены, — рассказал «КВ» один из жильцов. — 1 сентября ей принесли повестку — дома никого не было. Первое судебное заседание было назначено на 6 сентября. И уже 6 сентября принесли следующую повестку в суд, при этом заседание назначено на 12 сентября. Такая расторопность Октябрьского районного суда просто поражает. Теперь следующее заседание назначили на 19 сентября, но моя супруга по состоянию здоровья не может посещать процессы и внесла ходатайство об отложении дела на более поздний срок с просьбой уведомить ее хотя бы за 15 дней до рассмотрения иска.

— Истцы требуют восстановить нарушенное право пользования участком, но земельный участок арендовала не эта женщина и иск нужно было бы предъявить к гаражному кооперативу, — говорит поверенный ответчицы в суде юрист Александр ПРИМАКОВ. — При этом строители портят чужое имущество и чувствуют себя безнаказанными. Но по Конституции никто не может быть лишен имущества, кроме как по решению суда. Кроме того, в прокуратуре находится заявление о том, что юрист Горстройподряда порезал шину на автомобиле, поставленном одним из жильцов дома к забору. Из всего, что произошло, я пока вижу только незаконные действия. Мы намерены возбуждать уголовные дела в части порчи имущества, и до их рассмотрения будем ходатайствовать об отложении процесса в арбитраже.

По сведениям членов ТСЖ, напротив их дома будет строиться пятиуровневый паркинг для новостройки, жителям уже предлагали купить в нем гаражные места. Но от такого соседства может пострадать благоустроенная и огороженная площадка, территория которой существенно сократится.

— Мы повторно обратились в департамент имущественных отношений, чтобы нам предоставили дополнительный земельный участок, — продолжает юрист Вадим КОТЕНКО. — Потому что в настоящее время создана реальная угроза нарушения наших прав — земельный участок у дома по улице Масленникова, 80 маленький, нам его утвердили ниже нормативных размеров, предусмотренных градостроительным регламентом. При этом участок, арендованной Горстройподрядом, расположен по кругу так, что захватывает наши гаражи, а внутри остается участок, находящийся в муниципальной собственности. Строить они будут везде, но платить аренду станут за меньший участок.