ИТ Банк разработал оригинальную схему

Ни для кого не секрет, что в Омске, как и в целом по стране, малые предприятия испытывают острый дефицит помещений под офисы и для размещения производств. А приватизируемая городская недвижимость и могла бы выручить, но не всегда она отвечает тем требованиям, которые предъявляют к ней предприниматели по цене, месторасположению или площади. В результате спрос на ряд объектов оказывается низким, и если даже такие лоты реализуются, то уходят в лучшем случае за начальную цену аукциона.

Проблема в том, что по правилам аукционных торгов, как известно, у одного лота не может быть одновременно двух или трех покупателей. И даже если два партнера объединят свои ресурсы, то покупателем все равно должен выступать один. И ему придется сначала оформить в собственность приобретенные на аукционе помещения, а только потом он сможет «продать» оговоренную часть лота своему партнеру. И такая двухступенчатая схема не только требует дополнительного времени, но и дополнительных затрат.

Как пояснил «КВ» председатель правления ИТ Банка Олег СИЛЬНЯГИН, для размещения допофиса банку не нужно 707 квадратных метров. Вполне достаточно третьей части этого помещения на Маркса, 75. Но если, например, банк купил бы все, а потом перепродал две трети, то возник бы налог на добавленную стоимость, и партнеру пришлось бы заплатить за свою часть уже дороже. Чтобы исключить дополнительные затраты, ИТ Банк нашел другой способ решения этой проблемы. С партнером, которому тоже необходима недвижимость на Маркса, 75, было заключено соглашение о разделе будущей долевой собственности, а потом два партнера заключили договор комиссии с третьим лицом, которое и представляло их интересы на муниципальных торгах.

Комиссионер заключает с городом договор на покупку недвижимости, за что получает комиссионное вознаграждение, по акту приема-передачи передает приобретенное у города имущество своим комитентам, а те уже оформляют покупку в долевую собственность, согласно предварительной договоренности. В итоге ИТ Банк получил необходимую ему треть площадей, а его партнер — две трети.

— Я думаю, что такой схемой могут воспользоваться и другие, — пояснил «КВ» Олег СИЛЬНЯГИН. — Она довольно проста и удобна в реализации. А если предприниматели смогут объединиться, чтобы приобретать недвижимое имущество на паях, то своих целей добьются все. Предприниматели получат в собственность помещения, которые их устроят, а муниципалитет реализует недвижимость по оптимальной цене.

Сам ИТ Банк планирует расширяться и дальше. Этим летом открывает головной офис в новом помещении по улице Думской, 7. Кроме допофиса на Маркса, в 2008-2009 годах должны заработать еще три новых отделения — в районе бывшего ДК «Рубин» (Октябрьский АО), у Первомайского рынка (Советский АО) и на улице 70 лет Октября (Кировский АО). Поскольку все помещения банк старается приобретать в собственность, то и дальнейшем тоже намерен использовать уже проверенную схему приобретения муниципальной недвижимости на паях.