если она не зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе.
Пятнадцатого января Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) вынес постановление, которое может затронуть многих предпринимателей, располагающихся на арендованных площадях. Самарское предприятие «Гранд» лишилось арендованных у муниципалитета на десять лет площадей, потому что вовремя не зарегистрировало договор аренды в регистрационной службе. Администрация города просто передала те же помещения другой фирме и оказалась права.
20 октября 2006 года ООО «Гранд» подписало с департаментом управления имуществом города Самары договор аренды помещения площадью 186,6 кв. м на срок до 2016 года. Однако полтора месяца спустя, 6 декабря, тот же самый департамент заключил еще один договор аренды с другим юридическим лицом — фирмой «Ника» на те же самые площади по тому же самому адресу. И этот второй договор тут же был зарегистрирован в ГГлавном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Полагая, что заключение второго договора при наличии уже действующего противоречит нормам законодательства, ООО «Гранд» обратилось в арбитражный суд. На суде представитель муниципалитета указал, что в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок зарегистрировать этот договор, чего сделано не было. Именно в связи с неисполнением данного пункта мэрия 6 декабря направила «Гранду» письмо с требованием освободить помещение и сдать его представителю департамента. Доводы истца, что он фактически занимает данные помещения, вносит арендную плату, а сам договор аренды не был расторгнут, судами первой и апелляционной инстанций во внимание приняты не были. Как и заявление о том, что государственная регистрация не была произведена, потому что арендатор чинил к тому препятствия. То есть на уровне первой и второй инстанций «Гранд» проиграл.
Однако третья кассационная инстанция 2 августа неожиданно встала на его сторону. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа разъяснил, что пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей обязательную регистрацию договоров аренды, заключенных на срок не менее года, не содержит условий о сроках этой регистрации. А значит, довод департамента управления недвижимостью о том, что договор аренды с «Грантом» считается незаключенным, потому что не прошел госрегистрации, является ошибочным. Истец имел право зарегистрировать договор в любой момент из всех десяти лет его действия.
Дело «прошагало» еще несколько инстанций пока президиум ВАС не отменил постановление кассации, поддержав суды первой и второй инстанций. А это значит, что любой договор аренды, заключенный на срок более года и не зарегистрированный в ФРС, является не более чем обыкновенной бумажкой, которую арендатор при наличии более выгодного предложения может посчитать ничтожной.
