Фабрика "Луч" станет четырехзвездочной гостиницей

На продажу выставлены помещения общей площадью 2 972,7 кв. метра в трехэтажном здании и двухэтажной пристройке. Этот объект был возведен еще в 1915 году как сельскохозяйственный склад переселенческого управления и имеет 57-процентный износ. Начальная цена продажи определена в 112 млн рублей. Таким образом, один квадратный метр в историческом памятнике в центре города обойдется потенциальному покупателю, если продажа состоится по начальной стоимости, примерно в 37,6 тысячи рублей. Но земельный участок на торги не выставляется, поскольку на аукционе реализуется не все здание целиком, а отдельные помещения. Другие сооружения на территории «Луча» принадлежат частным собственникам, и земля должна выкупаться на долевой основе вместе с ними.

Кроме того, в сочетании с привлекательной ценой объект имеет значительное обременение. Это, помимо условия реконструкции фабрики под гостиницу, -заключение охранного обязательства на содержание памятника истории и культуры, построенного в стиле модерн. Но интерьеры помещений предметом охраны не являются и могут быть перестроены. Новый собственник обязан в течение 2008-2010 годов провести работы по обследованию здания, разработать проект и приспособить памятник под отель. А в течение месяца после перехода прав собственности он должен быть застрахован на случай полного или частичного разрушения. Кроме того, в качестве обременения имеются два договора аренды, правда, их действие заканчивается уже 18 сентября 2008 года.

Тем не менее эксперты считают этот лот сверхпривлекательным. «Это уникальное место, воистину исторический центр города, — говорит директор Центра деловой недвижимости „Навигатор“ Евгений ЩЕРБАКОВ. — Цена объекта должна возрасти раза в три, если не будет подковерной борьбы и от участия в аукционе не отметут всех желающих. Место под гостиницу выбрано самое лучшее в городе. Несмотря на возраст, здание имеет хорошую кирпичную кладку, это не просто золотой, а бриллиантовый объект».

Директор департамента девелопмента компании «Открытый Мир» Игорь ГЛУШКОВ считает, что с точки зрения реконструкции объекта под гостиницу этот проект является хорошим бизнесом. Но важно понять, что будут строить инвесторы на соседней площадке, где находятся ветхое двухэтажное здание и автостоянка. Проект освоения этой территории на градостроительном совете представляла компания «Воскресный парк». Директор фирмы Максим КИЗИМОВ сообщил «КВ», что намерен возвести в районе «Луча» комплекс с чисто офисной функцией, а в аукционе участвовать не планирует.

Прием заявок на участие в торгах заканчивается 23 апреля.