"СУИхолдинг" построит в Омске 300 тысяч кв. м бизнес-жилья

В феврале 2008 года «СУИхолдинг» стал владельцем Омского судоремонтно-судостроительного завода. Сначала в проекте с холдингом партнером была компания «СПЭК», но позднее гендиректор ООО «СПЭК» Владимир ДРОКИН вышел из проекта. На пресс-конференции председатель совета директоров ЗАО «Холдинговая компания „СУИхолдинг“ Азарий ЛАПИДУС сообщил, что ДРОКИН продал холдингу имущественный комплекс завода, но сумму сделки назвать отказался.

— »СПЭК" была владельцем территории судоремонтного завода, но потом отказалась от нее, видимо, потому, что недостаток средств не позволил дальше развивать этот участок. Сумму сделки назвать не могу — спросите об этом в налоговых органах, так как мы официально налоги заплатили со сделки. Одно могу сказать, что купили мы эту землю не дешево, значительно дороже, чем омский рынок предлагает подобные земли, — пояснил ЛАПИДУС.

В июле 2007 года эксперты оценивали сделку ДРОКИНА с Иртышским речным пароходством по покупке имущественного комплекса завода в 450 млн рублей, а в марте 2008 года ЛАПИДУС заявлял в СМИ, что участок под заводом оценивается в 1,5 млрд рублей. В марте СМИ писали, что холдинг оценивает инвестиции в данный проект в 300-350 млн долларов, на тот момент компания уже вложила 40 млн долларов.

Условно данный проект сегодня называется «Правый берег», но, по словам представителей холдинга, в ближайшее время консультанты придумают ему более романтичное название. Жилой комплекс будет включать в себя: 5-6-этажные «клубные дома», расположенные максимально близко к набережной, на повышение — 18-24-этажные дома, и в зоне специальной застройки — 12-14-этажные дома. Кроме того, будет построен детский сад на 280 мест и два встроенных детских сада по 70 мест. Холдинг собирается предложить городу стать соинвестором строительства школы на территории комплекса с футбольными полями, хоккейными коробками и т. п. Для этого ему нужна будет дополнительная территория в качестве компенсации. Также предполагается региональный торговый центр площадью 10-12 тысяч квадратных метров, который вместит в себя супермаркет, мультиплекс на шесть кинозалов, фитнес-клуб на 1500-2000 квадратных метров. Сейчас, по словам заказчика, ведутся переговоры с федеральными торговыми сетями «Перекресток» и «Мосмарт» о том, чтобы их магазины открылись в данном торговом комплексе. Холдинг намерен построить для будущих жителей «Правого берега» даже небольшой драматический театр. Комплекс будет рассчитан на население среднего класса, как пояснил ЛАПИДУС, это «все те люди, которые имеют работу и получают зарплату». Цену за квадратный метр жилья правление холдинга не назвало, но заметило, что только за последнюю неделю стоимость арматуры выросла на 25%, а все дома в жилом комплексе будут монолитными. ЛАПИДУС заявил журналистам, что главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ принципиально одобрил концепцию комплекса. Поэтому компания планирует выйти на общественные слушания до конца июня текущего года, а до середины июля пройти градостроительный совет. 1 декабря собирается заложить первый камень первой зоны — строительство трех 6-этажных домов — площадка под застройку уже готова. Завершить их строительство планирует в течение 13 — 15 месяцев.

Для реализации проекта в Омске созданы филиалы холдинга — службы генерального заказчика и подрядчика. Строительная компания намерена в основном привозить персонал из Москвы.

— У нас есть печальный опыт строительства в Тюмени, чей рынок недвижимости по своим параметрам выше Омского, — там из-за нехватки персонала нам пришлось даже бытовки из Москвы на трейлерах отправлять, — пожаловался ЛАПИДУС.

Завершение всего проекта, по словам его инвесторов, будет зависеть от экономической ситуации в стране. В первую очередь будут построены дома вдоль набережной, детский сад и региональный молл — за 18 — 20 месяцев. Параллельно с этим начнется строительство высотных домов. При самом худшем стечении обстоятельств, по словам заказчика, строительство комплекса завершится в течение трех-четырех лет.

— К величайшему сожалению, мы ощущаем на себе давление мирового ипотечного кризиса. Например, если раньше мы строили сразу четырьмя параллельными потоками, то сегодня — строим поочередно каждый этап. В модели строительства, которую мы рассчитывали, сдвижки между этапами от 4 до 6 месяцев. Если увидим, что будет сложная ситуация по покупательной способности и по деньгам, то тогда просто эти сдвижки раздвинем. Что касается бурного развития строительства в Омске, то такая ситуация сегодня во многих городах, на мой взгляд, единственный сектор, где нет сегодня затоваривания это жилье. Я считаю, что данный рынок вполне регулируемый, а ликвидность строительства зависит прежде всего от того, насколько конкурентоспособный продукт предлагается. Если бы я не смотрел на экономическую ситуацию на рынке недвижимости оптимистично, то не вкладывал бы в данный бизнес деньги, — заявил ЛАПИДУС.

Реализовывать жилье в Омске холдинг собирается своими силами, не доверяя услугам местных риэлторов, — через дочернее предприятие ООО «Правый берег» и специально созданную риэлторскую фирму. Как заявил журналистам ЛАПИДУС, проблем с финансированием его холдинг не испытывает, так как компанию поддерживают 4 крупные инвестиционные группы, некоторые из них участвуют и в омском проекте.