Кризис перепроизводства новостроек

Как заявил «КВ» генеральный директор компании «АСК» Валерий КОКОРИН, «за пять месяцев текущего года объемы продаж нового жилья, по некоторым оценкам, упали в Омске в два раза по сравнению с прошлым годом. В ближайшие месяцы будет нарастать напряженность на строительном рынке, а к четвертому кварталу начнутся банкротства».

«Сейчас омский рынок недвижимости переживает кризис, — подтверждает директор ЗАО «Новострой-КПД» Светлана ГУРИНОВА. – Если три года назад на начальном этапе строительства многоэтажного дома мы реализовывали в нем все квартиры, то сейчас лишь 20 – 30% от их числа. Спад продаж приводит к тому, что строить дома из-за отсутствия нужного числа дольщиков приходится за собственные средства. Это тяжело даже для крупных фирм, а для небольших и вовсе невозможно. Так что банкротство мелких фирм неизбежно».

«Прямых банкротств в текущем году еще не должно быть, — не согласен председатель совета директоров ДСК «Стройбетон» Олег ЗОЛОТОВ, — предыдущие годы были весьма неплохие, строители успели денег заработать и жирок поднакопить. Теперь все начнут первым делом проедать накопленное. Проблема в том, что в Омске жилья строится сегодня столько, сколько рынок уже не в состоянии переварить. В итоге невостребованного жилья скопилось в городе около полумиллиона квадратных метров. Только у нас около двух тысяч квартир стоят непроданными». По словам Олега Борисовича, еще год назад компания не успевала строить, за квартирами очередь чуть ли не с пяти утра занимали. Даже установили своеобразный рекорд – 56 проданных квартир в день. Нынче об этом приходится только мечтать.

По оценкам экспертов, на омском рынке никак не могут продаться от 10 до 15 тысяч новых квартир. Понятно, что страдает от этого перепроизводства не только бизнес строителей, но и бизнес продавцов – агентств недвижимости. Поэтому они и собрались за круглым столом в отсутствие СМИ, чтобы выработать единую стратегию действий.

Причины

По мнению Виктора ШРЕЙДЕРА, проблемы отрасли связаны прежде всего со сбоями в банковской сфере. Ведь в основном строительный сектор работает на кредитных ресурсах, это общемировая практика. Плюс к этому трудности возникли с ипотечным кредитованием населения. И вот эти два фактора дали кумулятивный эффект. Основная причина кризиса, считает Валерий КОКОРИН, — непомерный рост цен на жилье, который в первую очередь обусловлен высокой ценой продажи земли: «Зачем государство продает под жилье землю, когда ее надо раздавать бесплатно?». На высокую стоимость жилых квадратных метров ссылается и Светлана ГУРИНОВА. И это при том, что средняя стоимость омских квартир существенно дешевле новосибирских. Как утверждает генеральный директор «Омсметаллооптторга» Игорь БАБИКОВ, контролирующий около 20 -25% омского рынка строительного металла, у соседей в Новосибирске спад не столь заметен, как в нашем городе: «Деловая активность в Омске падает прямо на глазах. А все потому, что у нас по-прежнему маловато среднего класса: есть богатые, есть бедные, а между ними тонюсенькая прослойка».


Эксперты от строительства считают, что в текущем году вряд ли удастся реализовать более полумиллиона квадратных метров в новостройках. А власти поставили задачу построить в Омске 900 тысяч квадратов и ни метром меньше.

— По итогам полугодия будет сдано более 400 тысяч квадратных метров жилья – никогда в своей истории город за полугодовой период такого объема жилья не сдавал, -заявил на позавчерашней пресс-конференции Виктор ШРЕЙДЕР. — Я имею в виду первое полугодие любого года за период со дня основания Омска. Когда мне говорят: плохо, что много квартир стоит пустых, не согласен. Что в этом плохого для потребителя? Ничего! Чем больше предложение, тем ниже цена. Кто выиграет? Горожанин. То есть та задача, которую ставлю я как мэр — официальными легитимными средствами добиться снижения стоимости одного квадратного метра в Омске, выполняется. Понятно, что строителям это не нравится, потому что цель любого бизнесмена — получение прибыли.

Цены

О том, что цены на квартиры в новостройках притормозили и что у строителей начались проблемы с реализацией, «КВ» написали еще в первом январском номере за текущий год в специальном обзоре рынка жилой недвижимости. Причем отметили мы эту тенденцию в тот момент, когда все журналы по недвижимости в один голос продолжали рапортовать о не останавливающемся росте цен. И неудивительно – ведь практически все они тесно связаны с фирмами по продаже этой недвижимости.

Теперь цены все-таки потихоньку опускаются и официально. Правда, Олег ЗОЛОТОВ считает, что сильного падения все же не случится: «Квартиры – вещь не скоропортящаяся, это не фрукты и не овощи. Они будут стоять и ждать своего часа, своего покупателя. Крупные компании кризис переживут и демпинговать не будут. У нас квадратный метр и так стоит 26 тысяч рублей – дешевле уже некуда». С ним согласен и Игорь БАБИКОВ: «Для того чтобы некоторое время пересидеть, нужны ресурсы». В целях экономии этих самых ресурсов ряд омских компаний скорее всего в ближайшее время в самый разгар строительного сезона распустит коллективы в отпуск. В частности, предполагают это сделать отдельные производители строительных материалов.

Гораздо хуже придется мелким строительным фирмам, которые набрали кредитов и должны их скоро отдавать. Им придется туго.