Строить будут по правилам

Этот документ, по мнению народных избранников, позволит решить сразу несколько актуальных для города проблем. Во-первых, сохранит объекты культурного наследия, на которые нередко посягают застройщики при возведении новых зданий. Во-вторых, создаcт условия для последующей планировки некоторых районов города и, в-третьих, поможет привлечь новых инвесторов за счет предоставления им выбора наиболее эффективных видов использования участков. В целом же документ призван решить вопрос незаконной и хаотичной застройки Омска.

Согласно правилам землепользования и застройки городские территории поделили на несколько зон, а именно: на общественно — деловые, жилые, рекреационные, производственно-комунальные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, а также зоны специального назначения. Документ содержит перечень градостроительных регламентов по каждой из перечисленных зон и четко определяет назначение объектов, которые могут возводиться на том или ином участке.

Стоит отметить, что пока правила землепользования разработаны лишь для двух районов города. В частности, они будут распространяться на Московку и Левобережье, где идет наиболее активное жилищное строительство – возводятся микрорайоны «Новая Чукреевка», «Прибрежный», «Сибстрой», «Заречный» и «Московка-2». Принятие правил на эти территории является одним из главных условий федерального финансирования по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье».

Примечательно, что документ был утвержден Омским городским советом, несмотря на имеющиеся недоработки. На заседании их озвучил депутат Юрий ФЕДОТОВ. По его словам, в документе отсутствует немало разделов, крайне важных для регулирования застройки. «Правила землепользования – второй по важности градостроительный документ после генплана, и поэтому они должны раскрывать его положения. В генплане города есть схема размещения памятников, а в правилах ее почему-то нет. Также в документе нет раздела, касающегося зеленых насаждений, а следовательно, их как вырубали, так и будут вырубать. Без правовой защиты в правилах остались и водоохранные зоны, и зоны общего пользования. Эти недочеты нужно обязательно взять во внимание», — подчеркнул ФЕДОТОВ.

Также депутат отметил, что правила должны стать общедоступным документом, тогда все желающие смогут узнать, что и где в Омске можно строить, а что нельзя. К тому же для удобства представителей строительного бизнеса Юрий ФЕДОТОВ предложил свести все правила в единую таблицу, что избавит от необходимости полностью читать объемный документ, а следовательно, сделает его более удобным и понятным. Озвучив свои замечания, Юрий ФЕДОТОВ не стал настаивать на их рассмотрении в ходе данного заседания, и новый градостроительный документ был одобрен.

В настоящее время на территории России правила землепользования и застройки уже приняты в 111 городах. Причем практически везде в отношении всей территории города, а не его отдельных частей, как в Омске. Впрочем в ближайшее время эта ситуация должна измениться. Уже в ноябре депутаты намерены принять правила застройки остальных районов Омска и учесть в них все перечисленные недоработки. Проект этого документа уже готов.