Сколько стоит аренда на проспекте Маркса

— Если сейчас в среднем аренда квадратного метра составляет 1-1, 5 тысячи рублей в месяц, то в прошлом году ценник равнялся 2 тысячам рублей и более, — сказал Дмитрий БАКАЛОВ.

Начальник отдела коммерческой недвижимости ООО «Авеста-Риэлт» Александр БАРКО сообщил, что на данный момент арендная стоимость квадратного метра на проспекте Маркса колеблется от 700 до 2 тысяч рублей за метр. Он также отметил, что по сравнению с прошлым годом цены на аренду помещений стали ниже.

— В прошлом году на Маркса сдавались помещения и по 4 тысячи за метр. Сейчас таких цен нет. Всему виной открытие новых торговых комплексов, предлагающих площади по более низкой цене, и, естественно, кризис недвижимости, после которого спрос на помещения стал падать, — пояснил Александр БАРКО.


Чтобы опровергнуть или подтвердить информацию наших экспертов, «КВ» решили провести собственное расследование. Действительно, если проехать по проспекту Маркса от остановки «Голубой огонек» доостановки «Площадь Серова», то на первых этажах зданий можно увидеть большое количество объявления по аренде.

К примеру, на проспекте Маркса, 12 сдается помещение на цокольном этаже площадью 60 квадратных метров по цене 1 тысяча рублей за метр. Собственник сообщил, что здесь уже сделан ремонт, и что вдобавок он безвозмездно готов передать и подсобное помещение площадью 15 квадратных метров.

По такой же цене сдается торговое пространство площадью 500 квадратов в здании нового «Детского мира» на остановке «Цирк», а также помещение в цокольном этаже по проспекту Маркса, 61 корпус 1 площадью 140 квадратных метров. В обоих помещениях уже сделан ремонт.

Близость к железнодорожному вокзалу многие собственники используют как способ для увеличения стоимости аренды. Так, на остановке «Площадь Серова» помещение площадью 80 квадратов сдается по цене 1, 6 тысячи рублей за метр. Однако при большом желании и настойчивости потенциальный арендатор может договориться и о снижении расценки. Этот вопрос решается на месте.

Недалеко от этой остановки, на проспекте Маркса, 67, сдается помещение площадью 160 квадратных метров. Площадь может быть разбита на две равные части. Стоимость квадратного метра 1, 8 тысячи рублей, которая при особой настойчивости арендатора может быть снижена на 200-300 рублей. В этом же здании на первом этаже сдается в аренду помещение площадью 240 квадратных метров. До этого здесь находилось интернет-кафе «Катран», которое уже не работает. Стоимость квадратного метра – 1, 5 тысячи рублей. Собственник готов подвинуться и до 1, 3 тысячи рублей, а также разделить сдаваемое помещение на две части – 160 и 80 квадратных метров.

Через два-три месяца должно освободиться помещение на проспекте Маркса, 48 площадью 90 квадратных метров. По словам собственника, сейчас помещение арендует ООО «Сонар», занимающееся ремонтом сотовых телефонов. Стоимость квадратного метра здесь 1, 25 тысяч рублей. Уменьшать арендную плату собственник пока не намерен.

Зато готов поторговаться владелец квартиры площадью 100 квадратных метров, находящейся на проспекте Маркса, 49. Он сообщил, что помещение совсем недавно было переведено в нежилой фонд, сейчас же идет его ремонт. Первоначальная арендная стоимость – 1, 7 тысячи за квадратный метр. Возможная стоимость – 1, 4 тысячи рублей.

Максимальная плата будет взиматься с арендаторов нового торгового комплекса на остановке «Голубой огонек». Сейчас строительные работы здесь еще только идут. Несмотря на это, свободными остались только два помещения — площадью 122 и 20 квадратных метров. Стоимость одного метра здесь колеблется от 3 до 3, 5 тысячи рублей.

По словам Александра БАРКО, высокая арендная ставка на остановке «Голубой огонек» объясняется ее удобным месторасположением.

— Это самое дорогое и удобное место в Омске. Здесь расположена головная магистраль, развязка, от которой идут дороги в разные концы города, — добавил он.

Дмитрий БАКАЛОВ заметил, что ценник на аренду немного выше среднего также в районе железнодорожного вокзала и остановки «Дом печати».

Помимо аренды на Маркса встречаются и объявления о продажи недвижимости. В частности, в доме на проспекте Маркса, 49 сразу два собственника хотят продать свои помещения площадью 63 квадратных метра. В одном случае цена составляет 6 млн рублей, а в другом – 8, 4 млн рублей. Первое помещение реализует руководитель юридического агентства СТОЛЯРОВА И.К. Ирина СТОЛЯРОВА. Она сообщила, что квартира пока еще не переведена в нежилой фонд, однако ее организация готова предоставить арендатору такую услугу. Стоимость услуги – от 50 до 200 тысяч рублей. Второе помещение уже отремонтировано и готово для работы любого магазина.