20% застройщиков не выполнят обязательства перед дольщиками,.

На совете было отмечено, что в целом провала по строительству жилья в области пока нет. Площадь сданных за 9 месяцев текущего года жилых домов на 6% превышает показатели аналогичного периода прошлого года и составляет 830 тысяч кв. метров. Хуже обстоят дела со строительством инженерной инфраструктуры – строители оптимизируют расходы и экономят на освоении новых площадок. Так, за 9 месяцев на развитие инженерных коммуникаций строительные компании взяли кредиты на общую сумму 108 млн рублей – в 7 раз меньше, чем было запланировано в соглашении, заключенном между правительством области и федеральным агентством по строительству.

Финансовый банковский кризис уже отразился на объеме выданных в области ипотечных кредитов. В текущем году жители области получили кредитов меньше, чем в прошлом, но, как заметил секретарь совета Александр МАТНЕНКО, пока «темпы жилищного кредитования снижаются незначительно». По данным на первое полугодие, в области выдано 3,7 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 5,2 млрд рублей. С июля по сентябрь – по предварительным подсчетам – выдано 1,3 млрд рублей. Как видно, темпы снижаются все-таки значительно. Свою роль в этом сыграло и увеличение на 2% — с 10,75% до 12,65% — федерального стандарта ставки ипотечных кредитов, по которым происходит их рефинансирование федеральным Агентством жилищного ипотечного кредитования. Соответственно, все банки также увеличили свои ставки. В целом общая задолженность жителей области по ипотечным кредитам сегодня составляет 14,7 млрд рублей. Омичи, по крайней мере пока погашают их исправно. Общая сумма просроченных кредитов – всего 35,5 млн рублей.

Александр МАТНЕНКО предложил совету записать региональному министерству строительства поручение активнее «мониторить ситуацию, складывающуюся в строительном секторе, выявлять риски и разрабатывать меры». Однако губернатор счел это поручение неуместным.

— Я бы здесь сейчас вообще не стал делать кому-либо какие-то поручения, тем более минстрою в части принятия мер, — заметил Леонид ПОЛЕЖАЕВ. — Потому что никаких мер принять сейчас, в активной фазе развития банковского кризиса, просто нельзя. Мы должны быть прежде всего озабочены тем, чтобы строительные организации неукоснительно выполняли свои обязательства перед дольщиками. Своевременно вводили в эксплуатацию качественное жилье. А вторгаться сейчас в банковскую систему — какой будет уровень кредитов, какие будут процентные ставки — это просто не в нашей компетенции, и записывать на себя это не надо.

— Разделяю вашу озабоченность в части защиты прав дольщиков, — подхватил тему федеральный инспектор по Омской области Виктор МИРОНОВ. – Прогноз, который, наверно, для всех нас понятен, не самый благополучный. И не от нас зависит его негативное развитие. Ситуация неизбежно приведет к тому, что по различным оценкам 15-20% строительных организаций не смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками. И возникнет достаточно сложная социальная ситуация. Я бы просил все-таки минстрой эту ситуацию проанализировать с точки зрения тех проблем, с которыми мы столкнемся, и выработки мер их локализации.