ГЕРЧИК просил отложить продажу рынков до денежных времен

Напомним, что самым успешным с точки зрения доходов, вырученных от приватизации муниципального имущества, был 2007 год. Возможно, предвидя наступающий кризис или просто по причине дефицитности бюджета, город тогда активно распродавал самые лакомые объекты в центре города. В итоге выручка превысила 1,5 млрд рублей. Сегодня, по словам первого замдиректора департамента имущественных отношений Вадима МЕРЕНКОВА, исполнение программы приватизации ниже 50%. Это по количеству проданных объектов, которых в программе-2008 всего … А по сумме, вырученной от продажи имущества, процент исполнения еще ниже. Поэтому департамент не стал возлагать большие финансовые надежды на программу приватизации 2009 года. Из 27 объектов, включенных в нее, девять – те, что не удалось продать в текущем году. Еще 12 помещений сегодня пустуют, поскольку находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, и желающих арендовать их попросту нет. Достаточно крупные по площади объекты – три недостроенных сооружения по окружной дороге. Как пояснил Вадим МЕРЕНКОВ, город начинал их строить еще в 1988 году, но из-за отсутствия финансирования в 1998 году объекты пришлось заморозить.

В программу попали также имущественные комплексы – строения и земельные участки — четырех рынков: Октябрьского, Амурского, Кировского и Центрального. Напомним, что в начале октября по предложению администрации в программу приватизации были включены три рынка – Советский, Первомайский и Центральный. Первые два, как пояснил «КВ» Вадим МЕРЕНКОВ, уже выставлены на продажу, а вот с Центральным рынком возникли проблемы. Когда администрация города занялась формированием земельного участка под рынком, выяснилось, что собственно городской земли там почти не осталось. Муниципалитет, а следовательно, и будущий собственник, который изъявит желание выкупить рынок, может рассчитывать только на землю под самим зданием рынка и незначительную территорию возле него.

— Земельный участок оказался серьезно урезанным, — пояснил Вадим МЕРЕНКОВ. – На территории рынка есть объекты недвижимости, земля под которыми находится в частной собственности. Более того, есть документ о предоставлении земельного участка под строительство на территории рынка. Этот документ подтвержден судом.

По всей видимости, речь идет о применении ст. 31 Градостроительного кодекса, которую главный архитектор города Анатолий ТИЛЬ называет убийственной. Эта статья обязывает муниципалитет выделять землю под строительство по «заявительному» принципу, и, как правило, такие решения принимаются через суд, куда заявитель обращается после отказа администрации. Как бы то ни было, до разрешения всех земельных споров департамент имущественных отношений не может выставить Центральный рынок на продажу, поэтому его решили перенести в программу приватизации на 2009 год.

Продажа рынков интересовала депутатов больше всего. Первое, на что обратили внимание, их низкая цена. Если в начале октября стоимость трех рынков – Советского, Первомайского и Центрального – оценивалась в 540 млн рублей, то сумма, ожидаемая от продажи четырех рынков, ниже минимум в два раза. Вадим МЕРЕНКОВ пояснил, что при существующем уровне кредитования и состоянии экономики продать рынки по высокой цене вряд ли удастся. Финансовые сложности потенциальных покупателей уже сказались на продажах муниципального имущества.

— Аналогичная картина по реализации недвижимости у нас будет еще, как минимум, год, — выступил депутат Владимир ГЕРЧИК, которого можно отнести как раз к категории потенциальных покупателей. — Есть ли целесообразность сейчас выставлять на продажу высоколиквидные объекты? Даже если мы их продадим, мы получим за них копейки. А в 2010 году мы эти цифры могли бы увеличить раз в пять. Один рынок нам бы принес больше 300 млн в хорошие времена. Еще полгода назад мы об этом могли бы спокойно говорить. Сейчас реально мы даже за 100 млн не продадим. Потому денег в принципе нет и еще не будет минимум год. Есть ли смысл сейчас раздавать их даром? Может, нам лучше оставить высоколиквидные объекты для будущих периодов, поколений...

— Раздавать даром, конечно, смысла нет, — ответил Вадим МЕРЕНКОВ. — Основная часть объектов в программе к категории высоколиквидных не относится. Из высоколиквидных там только 4 рынка плюс странный объект, который мы никак не можем продать, несмотря на его центровое расположение. Это отель «Октябрь». Мы его уже 5 раз выставляли на торги, но он до сих пор не продан. Поэтому не факт, что и рынки продадутся. Что касается их цены, то здесь гарантией будет независимая оценка, которая низкой не бывает. К тому же рынки мы просто обязаны продать до 2010 года как непрофильное имущество. Оставляя в программе только неликвид, мы заведомо обрекаем себя на невозможность формирования доходной части бюджета.

— Идет разговор об объектах в 5-10 тысяч кв. метров, — заметил Владимир ГЕРЧИК. — Купить 10 тысяч кв. метров сегодня в принципе невозможно. Это кредитные ресурсы, а банки деньги пока не дают, и в ближайшие 9 месяцев, по всей видимости, мы их не увидим. В программу можно включить небольшие ликвидные объекты по 100-200 квадратов. На них можно найти деньги.

Депутаты, впрочем, предложение Владимира ГЕРЧИКА об исключении рынков из программы приватизации не поддержали. Впрочем проект принимается только к рассмотрению, поэтому у депутатов еще будет время при желании внести в него изменения.