«Алмазинвест» и «МИЭЛЬ» находят нестандартные выходы

В этой ситуации застройщики пытаются осваивать другой эффективный механизм финансирования строительства – привлечение средств граждан-участников долевого строительства, в том числе за счет ипотеки, а также используют различные необычные маркетинговые ходы. Одна из таких компаний, решившаяся на интересные инновации в условиях кризиса, – «Алмазинвест», возводящая жилой микрорайон по улице Конева на Левом берегу Иртыша. Напомним, что ее основным акционером является холдинг «МИЭЛЬ» (Москва) – крупный инвестиционно-девелоперский комплекс, ведущий свою деятельность в Москве и Подмосковье, Омске и других городах России и за рубежом.
— Продажа квартир в нашем микрорайоне ведется строго в соответствии с 214-ФЗ «О долевом строительстве» с обязательной регистрацией договоров в Федеральной регистрационной службе, что снижает риски дольщиков до минимума, — рассказал «КВ» коммерческий директор ЗАО «Алмазинвест» Павел СМИРНОВ. — Многие еще пытаются обойти требования этого закона, продают квартиры с помощью создания жилищно-строительных кооперативов, по предварительным договорам и так далее. Мы изначально от этого отказались и действуем в рамках законодательства. И, несмотря на кризисную ситуацию на рынке ипотечного кредитования, для наших клиентов доступны ипотечные кредиты. Основные банки, которые сегодня предоставляют ипотеку нашим клиентам — Сбербанк, Газпромбанк и банк «АК БАРС».
Кроме того, инвестор ведет застройку домов по улице Конева в тесном сотрудничестве с администрацией города Омска и Омской области. Оно подкреплено трехсторонним контрактом, который регламентирует взаимодействие с органами власти.
— Мы активно сотрудничаем с властями и по продаже квартир, — добавляет Павел СМИРНОВ. — В ноябре было заключено 13 муниципальных контрактов на долевое участие в строительстве – администрация города на конкурсной основе покупает наши квартиры по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Как известно, они очень тщательно изучают документацию на строительство и учредительные документы компании, и в итоге выбрали нас в качестве участников этой программы.
Застройщик выводит на омский рынок качественно новый продукт – квартиры с чистовой отделкой. Уже со сдачей первого дома его жители смогут пользоваться услугами дочерней управляющей компании. В микрорайоне будет организована охрана, а каждый двор окажется под контролем системы видеонаблюдения и будет иметь свою огороженную территорию. Плюс ко всему, с первого дня проживания в домах будут доступны все современные технологии – спутниковое телевидение, высокоскоростной Интернет и так далее.
В качестве бонуса после сдачи дома покупатель может получить разработанный дизайн-проект квартиры. Если новоселы захотят заехать в полностью готовое жилье – подрядчики могут сделать по этим эскизам ремонт. Причем стоимость работ будет ниже, чем в среднем на рынке, так как один подрядчик выполняет все отделочные работы на доме, а это дешевле, чем нанимать разные бригады по квартирам. Среди других маркетинговых «фишек» компании – беспроцентная рассрочка на девять месяцев, которую застройщик уже готов предоставлять своим покупателям.
Концепцию застройки всего микрорайона по улице Конева сегодня прорабатывает архитектурное бюро «Остоженка» (Москва), известное тем, что занимается реконструкцией в центре Москвы. Строительство первых двух домов идет по графику,сейчас работы сосредоточены на завершении монолитно-кирпичной вставки. Один из генподрядчиков строительства комплекса – крупный омский строительный холдинг «Полет и К», который выдерживает хорошие темпы. Второй генподрядчик — строительная компания из Китая HEBEI CONSTRUCTION GROUP. Сегодня гарант успешного строительства – устойчивое финансирование проекта, которое обеспечивается основным акционером – холдингом «МИЭЛЬ». Реализацией квартир в жилом комплексе «Алмазинвеста» занимается компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» в Омске, которая является генеральным риэлтором проекта.
— Никаких опасений, что стройка будет заморожена до весны, у нас нет, — говорит директор департамента жилой недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Александр КАЮКИН. – Когда на рынке восстановится спрос, возникнет дефицит предложения качественных новых квартир с чистовой отделкой, но у нас тогда уже будет иметься большой «багаж» предложения, чтобы выставить его на рынок.