который доказал, что за его долги должна отвечать управляющая компания.
Октябрьский районный суд 26 ноября вынес по сути прецедентное решение: поставщики коммунальных услуг, в частности, речь шла о ТГК-11, не имеют права требовать плату за свои услуги или задолженность по ней непосредственно с жильцов дома, если в этом доме выбрана управляющая компания. Все расчеты ресурсоснабжающие организации должны вести только с УК, которая, в свою очередь, может взимать плату непосредственно с собственников.
Октябрьским судом, в частности, рассматривался иск ТГК-11 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 30,3 тысячи рублей с жильца дома №38 в Камерном переулке, которым оказался омский правозащитник Валентин КУЗНЕЦОВ. Ранее мировой суд удовлетворил иск энергетиков к КУЗНЕЦОВУ, однако тот подал апелляционную жалобу в районный суд, где дело получило иной оборот. В процессе было установлено, что с августа 2006 года управление домом, в котором проживает ответчик, осуществляет УК «Партнер-Гарант». Ссылаясь на статьи Жилищного кодекса и Постановление правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», суд определил, что предоставлять собственникам коммунальные услуги может только выбранная ими УК, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от выбранного способа управления). Именно УК является исполнителем коммунальных услуг, перечень которых должен прописываться в договоре с жильцами. Ресурсоснабжающие организации, по мнению суда, могут самостоятельно заключать договоры с жильцами и выставлять им квитанции только в том случае, если собственниками выбрано непосредственное управление домом. Если же домом управляет УК, именно она должна покупать коммунальные ресурсы у поставщиков и вести расчеты с жильцами.
Представитель УК «Партнер-Гарант» в суде заявил, что компания не занимается предоставлением жильцам коммунальных услуг. В доказательство этого УК предъявила суду договор, заключенный с собственниками обслуживаемых ею домов Октябрьского округа. В нем сказано, что «Партнер-Гарант» «заключает от имени и за счет собственника договоры с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги». Однако суд признал этот договор противоречащим Жилищному кодексу. Выяснилось также, что между УК и ТГК-11 в сентябре 2007 года был заключен договор «на поставку коммунальных услуг исполнителю коммунальных услуг». Однако затем он переименован в «протокол согласования разногласий о порядке взаимодействия в вопросах поставки коммунальных ресурсов на нужды населения». Этот документ по мнению суда также противоречит федеральному законодательству.
В итоге Октябрьский суд отказался удовлетворять требования ТГК-11 к Валентину КУЗНЕЦОВУ в той части иска, в которой речь идет о долге, сложившемся после того, как собственники дома, где живет ответчик, заключили договор обслуживания с «Партнер-Гарантом». Этот долг энергетики теперь имеют право взыскать только с управляющей компании. Впрочем с этим могут возникнуть сложности. Как выяснилось в суде, в договоре, заключенном между ТГК-11 и «Партнер-Гарантом», отсутствует обязанность УК оплачивать тепловую энергию, поставляемую ТГК-11 жителям Октябрьского округа. Между тем, судья отметил, что «у сторон отсутствуют препятствия согласовать изменения к данному договору или заключить новый договор, распространив его действие на прошедший период» и после этого вести расчеты друг с другом. «Партнер-Гаранту» в этом случае нужно будет заключить с жильцами новые договора, чтобы получить право взимать с них плату за коммунальные услуги.
— Думаю, что ТГК-11 не будет ждать, пока управляющая компания соберет деньги с неплательщиков, а будет взыскивать с нее долги в судебном порядке, — предположил Валентин КУЗНЕЦОВ.
Пойдет ли ТГК-11 по этому пути и начнет ли взыскивать через суд долги населения с «Партнер-Гаранта» и других УК, пока неизвестно. Однако совершенно очевидно, что решение Октябрьского суда дает основания не только ТГК-11, но и всем поставщикам коммунальных услуг подавать подобные иски в адрес управляющих компаний.
