У застройщиков выкупят квартиры на 1,3 млрд рублей

— Мы в этом году на капитальный ремонт заберем полностью лимит фонда, который нам был определен до 2011 года включительно, — пояснил министр. — Во-первых, потому что на текущий год установлен уровень софинансирования региона в четыре раза ниже, чем в прошлом году (он составляет 10,6% — прим. редакции). Во-вторых, неизвестно, как будет развиваться финансовая ситуация в целом в мире и стране, и возможны еще какие-то пересмотры фонда. А забрав весь лимит в этом году, мы в принципе имеем право претендовать на те ресурсы, которые, возможно, будут перераспределяться, если какие-то субъекты не будут выполнять условия и не освоят деньги.

Еще одним послаблением на текущий год стала возможность включать в программу расселения те дома, которые были признаны ветхими и аварийными на 1 января 2009 года. Раньше по 185-му ФЗ в программу переселения могли попасть только аварийные дома, признанные таковыми на 1 января 2007 года. Как пояснил Валерий БОЙКО, в Омске таких домов уже нет.

Впрочем с освоением 745 млн по программе переселения могут возникнуть проблемы, аналогичные тем, с которыми минстрой столкнулся в процессе исполнения прошлогодней программы. Как известно, квартиры для переселенцев будут приобретаться в домах с готовностью 70% по цене 27,5 тысячи рублей за кв. метр. Согласно Жилищному кодексу расселение происходит по принципу «метр на метр». То есть собственник квартиры площадью 20 кв. метров (в расселяемых домах на одного собственника может приходиться и того меньше – 9-10 кв. метров) может рассчитывать на квартиру аналогичного метража. Однако минимальная площадь квартир в новостройках – 30-32 кв. метров. Это выше норматива, поэтому купить их минстрой не имеет права – расходы на каждый лишний метр будут признаваться нецелевыми. По словам Валерия БОЙКО, для покрытия разницы в кв. метрах расселяемых и приобретаемых квартир к 745 млн рублей по программе переселения необходимо добивать минимум 155 млн.

— Надо понимать, что если мы этот вопрос не решим, мы программу не выполним и федеральный ресурс не освоим, — выступил мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР. – Нам нужно искать какие-то пути разрешения этой коллизии. Возможно, выделять из бюджета территории средства на компенсацию разницы.

По словам Валерия БОЙКО, законной схемы привлечения областных или муниципальных средств на приобретение дополнительных метров для переселенцев сегодня нет. Возможно только два варианта разрешения коллизии: либо собственник за счет своих средств покупает кв. метры, которые предоставляются ему сверх нормы, либо застройщик ему эти метры дарит в обмен на возможность реализовать квартиры, путь даже по минимальной цене. Для того чтобы застройщики охотнее шли на это, минстрой планирует включать в заявку не одну квартиру, а весь расселяемый дом. Чтобы продать двух-, трехкомнатные квартиры, строительные компании вынуждены будут предоставлять однокомнатные квартиры по цене в два-три раза ниже рыночных.

— Проблема действительно очень серьезная. Я думаю, столица ее увидит, — отметил первый зампред областного правительства Евгений ВДОВИН. — Но какие-то решения, по всей видимости, нам надо искать у себя, в рамках наших полномочий. Но деньги из Фонда надо взять все!