Светлана ШЕНФЕЛЬД, директор департамента жилищной политики: «В 2009 году в Омске из ветхого жилья будет расселено почти 2 300 человек»

О программах
На территории города Омска более 470 домов, официально признанных аварийными и подлежащими сносу. В первую региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008-2009 годы, которая утверждена постановлением правительства Омской области № 64-п, попали 16 многоквартирных домов на территории Омска. В них подлежат расселению 93 квартиры.
Мы уже провели мероприятия (муниципальные заказы), связанные с выбором строительных организаций для участия муниципалитета в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. То есть граждане будут переселяться в новые, построенные дома, которые строители должны сдать нам. Первые объекты пойдут уже в марте этого года. Мы зарегистрируем муниципальную собственность на построенные квартиры и будем осуществлять оформление документов для переселения граждан. Новые дома расположены в основном в Кировском округе, потому что многие старые дома находились здесь же. Например, это новостройки по улице 3-я Енисейская, бульвару Зеленому, улице Комкова и есть еще несколько домов в микрорайоне Загородном. Расселяются дома по улицам 4-я Чередовая, Седова, 22 Декабря, Перова, Славянской и так далее. Как правило, это бараки, старые четырех- и шестиквартирные здания. И они были признаны аварийными самыми первыми еще до 1 января 2007 года.
Вторая региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2009 год утверждена постановлением правительства Омской области № 208-п в конце 2008 года. В эту программу попали дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2009 года. На сегодняшний день в нее вошел 91 дом в городе Омске, это 649 квартир, или почти 25 тысяч кв. метров, на расселение которых будет направлено более 600 млн рублей. Это в основном деньги фонда содействия ЖКХ, то есть федеральные средства. Всего получается при сложении двух программ, что мы сейчас работаем над расселением 107 домов. Это 742 квартиры общей площадью почти 28,5 тысячи кв. метров. Расселению подлежит почти 2 300 человек.
Пять застройщиков, которые заключили с нами муниципальные контракты по первой программе, оказались в лучшей ситуации, потому что тогда мы приобретали жилые помещения по стоимости около 32 тысяч рублей за 1 кв. метр. Сейчас для Омской области в Минрегионразвития установлена цена 1 кв. метра в 27,5 тысячи рублей. Деньги фонда уже поступили в Омскую область. После того как будут проведены котировки и определены застройщики, будут заключены соответствующие договоры долевого участия в строительстве. Обязательное условие — готовность домов более 75%. Граждане, проживающие на условиях найма, будут переселяться в квартиры на условиях договора социального найма по принципу метр в метр. А собственники будут заключать договоры мены своих старых помещений на новые квартиры. Здесь также деньги заложены с учетом принципа метр в метр.
«Лишние» квадраты застройщики подарят жильцам
Но встречается, что для расселения нужно предоставить площадь 9, 12, 13 кв. метров, а новых квартир с такими маленькими площадями не найти. В этой ситуации бремя предоставления лишних квадратных метров ложится на застройщиков. Застройщик, чтобы получить бюджетные деньги для достройки своего дома, ориентируется, сколько дополнительных метров он может дать для расселения. Финансирование со стороны граждан в этой программе не предусмотрено. Можно только порадоваться за тех, кто из маленьких клетушек переедет в хорошие большие квартиры.
По этой причине принцип формирования лотов мы определили не по квартирам, а по домам. То есть застройщики берут для расселения целый дом, где есть и лакомые кусочки — большие квартиры, которые можно поменять на новое жилье по проектной документации, и маленькие квартирки или комнатки на подселение. Поэтому каждый застройщик определяется, насколько ему выгодно участие в этой программе.
По новой цене 27,5 тысячи рублей за квадрат уже сформированы три лота, заявки поступили от Стройбетона и еще нескольких компаний. Мы еще не озвучивали формирование этих документов, поскольку сами лоты не имеем права выдавать потенциальным застройщикам. Мы обязаны соблюсти формальную процедуру, и должно быть обеспечено равное право для всех застройщиков. Но в предварительных договоренностях и общении мы для себя уже поняли, какая компания могла бы быть победителем на этих котировках. Напоминаю, что мы будем отдавать жилье под снос целыми домами. Дом должен быть снесен одной компанией, и жители одномоментно расселены в новое жилье. Но не все компании в городе обладают таким потенциалом.