Застройщиков отучат от суррогатных договоров с дольщиками

Об этом министр строительства и ЖКК Омской области Валерий БОЙКО сообщил на собрании Союза строителей Омской области, состоявшемся 3 февраля. По данным минстроя, сегодня в области в стадии строительства находятся 196 многоквартирных жилых домов общей площадью 1 млн 628 тысяч кв. метров. Из них 87 домов строятся с привлечением средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом №214. В ФРС зарегистрировано 5 527 договоров долевого участия. Однако 47 домов возводятся с привлечением средств дольщиков по предварительным договорам, не подлежащим регистрации в ФРС. Заключено почти 3 тысячи таких договоров на привлечение средств граждан.
— Причина использования таких договоров – несоблюдение застройщиком требований ФЗ-214, например, отсутствие разрешения на строительство, — пояснил Валерий БОЙКО. — А соинвестор, заключив такой суррогатный договор, получает серьезную проблему, ведь по закону он не является дольщиком. По тем, кто не приведет договоры в соответствие с Федеральным законом №214, материалы будут направлены в Управление внутренних дел и Главное управление строительного надзора. В настоящее время осуществляется проверка всех заключенных договоров.
Подводя итоги прошлого года, Валерий БОЙКО сообщил, что в 2008 году продолжался рост объемов строительно-монтажных работ, которых в регионе выполнили на сумму более 50 млрд рублей. Строительных материалов и изделий выпущено на сумму более 7 млрд рублей. Введено в строй 9 новых производств и технологических линий, в том числе два кирпичных завода. Однако в целом по году производство строительных материалов снизилось более чем на 14% по сравнению с 2007 годом. Прежде всего уменьшился объем выпуска изделий из сборного железобетона, деталей крупнопанельного домостроения, пористых заполнителей. По данным Центра ценообразования в строительстве, производители строительных материалов затоварились, а у застройщиков нет денег. Мониторинг цен в январе показал, что стоимость металла вновь повышается, цемент стал дешевле на 6%, а щебень остается на том же уровне.
В связи с кризисом упали объемы работ у 40% подрядных организаций. Наиболее ощутимо это отразилось на компаниях, занимающихся строительством многоквартирных домов в Омске. В областном минстрое действует антикризисная рабочая группа. Но, посетовал Валерий БОЙКО, на ее рассмотрение ни один застройщик не представил ни анализа экономики собственных предприятий, ни предложений по выходу из сложного положения.

— Только все по-прежнему высказывают просьбы о помощи в получении кредитов и предоставлении налоговых отсрочек, — возмутился министр. — Но при сопоставлении данных статистики, предъявляемых на рабочие группы, у нас выявляются очень большие разночтения с тем, что нам предоставляют строительные организации. Это можно расценивать как попытку в прошлом году ухода организаций от налогов, выплаты «серой» зарплаты и так далее. Тем самым организации сами провоцируют свое банкротство и рейдерство.
Поэтому из 28 системообразующих компаний строительной отрасли, попавших в список поддерживаемых правительством Омской области, поддержку получат далеко не все, и список будет корректироваться. Многие компании практикуют различные схемы оптимизации налогообложения, дробление компании на несколько фирм и так далее. В итоге выяснилось, что из 28 компаний весомые налоги платят от силы пять предприятий — ОАО «Омское монтажное специализированное управление №1», ДСК «Стройбетон», Трест №5 и некоторые другие. «Кому тогда давать кредит и подо что?» — недоумевает Валерий БОЙКО. Кроме того, министр призвал застройщиков максимально участвовать в федеральных программах и в течение года откорректировать проекты, чтобы строить квартиры малой площади, необходимые для расселения малогабаритных квартир и комнат в ветхом жилье.