Арендаторов лишают преимущества при выкупе госпомещений

В Омске создан координационный совет по отчуждению муниципального имущества, который проверяет, действительно ли арендаторы отвечают всем условиям, необходимым для получения преимущественного права на выкуп помещений, которые они занимают. В состав данного совета входят депутаты горсовета, представители Омской ТПП, а также городских департаментов имущественных отношений, городской экономической политики, правового обеспечения, финансов и контроля. 10 ноября прошлого года совет рассмотрел семь заявлений арендаторов на льготный выкуп помещений, включенных в программу приватизации муниципальной недвижимости на 2008 год, но всем отказал, так как, по словам ХОРОШИЛОВА, данные предприниматели не соответствовали требованиям ФЗ № 159. Шесть из них не вовремя перечисляли арендную плату, а один арендатор претендовал на большую площадь помещения, чем позволено законом (предел — 300 кв. м).

С 1 января субъекты малого бизнеса получили право по своей инициативе заявлять о преимущественном праве на выкуп арендуемой ими муниципальной недвижимости. На 27 марта текущего года в городской департамент имущественных отношений поступило 31 заявление на выкуп нежилых помещений общей площадью 3692 кв м. Координационный совет рекомендовал предоставить преимущественное право на выкуп 12 арендаторам — сейчас идет работа по подготовке документации, необходимой для отчуждения муниципального имущества. Десяти арендаторам совет отказал (не вовремя вносили плату, арендовали помещение менее трех лет, превысили предельный размер площади помещения), а один предприниматель отозвал свое заявление. Три арендатора, которым было отказано из-за того, что они не вовремя платили за помещение, по словам ХОРОШИЛОВА, обратились с исками в Арбитражный суд Омской области. Иск предпринимателя Андрея ЭРДМАНА, арендующего помещение площадью 96 кв м по улице Губкина, 38, Восьмой арбитражный апелляционный суд (вторая инстанция) удовлетворил. А также судом удовлетворены иски предпринимателя Марины АНИЩЕНКО (арендует помещение под парикмахерскую площадью 103 кв м по ул. Звездной, 2е) и телерадиокомпании «Фрегат-Связь» (арендует помещение площадью 139 кв м по ул. Ленина, 11).

На следующих заседаниях совета планируется рассмотреть еще восемь заявлений. Всего в Омске, по данным ХОРОШИЛОВА, на октябрь 2008 года под действие ФЗ № 159 формально подподало 168 арендаторов. На вопрос мэра Омска Виктора ШРЕЙДЕРА, знают ли все эти арендаторы о своих правах, ХОРОШИЛОВ ответил, что большая часть из них. Тогда мэр дал ему указание — встретиться с каждым из 168 арендаторов и помочь им реализовать свое право. Затем мэр поинтересовался, многим ли арендаторам было отказано в их правах по чисто формальному признаку, когда просрочка по арендной плате составляла от одного до десяти дней, а не потому, что они действительно являются злостными неплательщиками? На что ХОРОШИЛОВ ответил, что таких 30-40%, как правило, такие задержки связаны с технологическими сложностями при перечислении арендной платы.

— 90% арендаторов, претендующих на льготу при выкупе помещений, имеют просрочку по арендной плате, но по-настоящему недобросовестных среди них мало — из 168 всего 60 человек, — признался ХОРОШИЛОВ.

На вопрос градоначальника, как можно помочь арендаторам преодолеть технологические сложности, ведущие к просрочке арендной платы, председатель координационного совета Омского областного союза предпринимателей Александр ТРЕТЬЯКОВ предложил обсудить данную тему на ближайшем общественном совете при прокуратуре Омской области. Мэр также рекомендовал ХОРОШИЛОВУ не отказывать арендаторам в льготном праве выкупа помещений, если сроки их аренды недотягивают до установленных законом трех лет всего лишь одним-двумя месяцами. ТРЕТЬЯКОВ предложил создать рабочую группу по подготовке предложений по внесению изменений в региональный и федеральный законы, например, по увеличению площади арендуемого помещения, чтобы как можно большее число арендаторов смогло воспользоваться льготным правом выкупа, снимаемых ими помещений.