Горсовет предложил омичам перезаключить договоры с УК

Предложение заключать договоры с УК по форме договора, разработанной администрацией города, вошло в рекомендации депутатских слушаний, прошедших в горсовете в конце марта. Представляя депутатам 22 апреля окончательный вариант рекомендаций, председатель комитета по вопросам ЖКХ, транспорта и строительства Александр ТАРАСОВ пояснил, что предложенный договор необходимо утвердить потому, что УК и ТСЖ сегодня не в полной мере выполняют требования жилищного законодательства. В частности, у многих компаний отсутствуют договорные отношения с собственниками, УК не предоставляют жильцам отчеты о проделанной работе.

— Сегодня отсутствует контроль за деятельностью УК, ТСЖ и ЖСК, что неблагоприятно сказывается на отношениях в сфере ЖКХ, поэтому мы совместно с администрацией разработали проект договора управления и образцы квитанций. Их необходимо внести в общий пакет документов, которые жителями должны быть приняты при работе с УК, — заявил Александр ТАРАСОВ.

В рекомендациях, которые после утверждения горсовета будут опубликованы и попадут во все КТОСы, сказано, что разработанный администрацией города договор управления домом жильцам нужно заключить с УК даже в том случае, если они выбрали непосредственный способ управления и пользуются сегодня договорами на техническое обслуживание дома.

— Мы что с вами — собственникам рекомендуем сменить способ управления домами? — выступил депутат Юрий ФЕДОТОВ (председатель наблюдательного совета УК «Левобережье»). — У меня на округе есть дома, которые выбрали непосредственное управление и заключили договор на техническое обслуживание. Они осознанно на это пошли, потому что у них мало квартир в доме и они отдельно платят за коммунальные услуги, отдельно — за техническое обслуживание. А мы, получается, им говорим, что они должны перейти на другой способ управления, заключив данный договор с УК. Закон прописывает три способа управления многоквартирными домами как равноправные, и мы, городская власть, не вправе навязывать жителям только один из них.

— Подобный договор должен был родиться еще в апреле 2007 года, когда мы в этом зале говорили о том, что пока у нас не будет правил передачи муниципального имущества, ничего толкового у нас не получится. Оно и не получилось, — заметил депутат Вячеслав ДВОРАКОВСКИЙ (УК «ЖКХ-Сервис»). — И сегодня, если мы будем рекомендовать такой договор жильцам, цель должна быть другой. В нем нужно прописать переходный период, в течение которого УК будут промежуточным звеном к переходу на ТСЖ. Чтобы собственниками у нас стали все ТСЖ, а УК их обслуживали. Эта форма более совершенная и к ней нужно идти. А менять сегодня договоры с УК нет смысла, они уже давно заключены и работают.

По мнению депутатов, в самом тексте договора, который администрация, а теперь и горсовет предлагают жильцам и УК, есть много юридических неточностей. Так, например, в нем есть пункт, согласно которому УК и ТСЖ обязаны отключать от общедомовых электрических сетей нежилые помещения, подключение которых не было согласовано на общем собрании собственников дома. «У нас поликлиники есть на первых этажах жилых домов, школы искусств, — заметил Юрий ФЕДОТОВ. — Я вас уверяю, они были там задолго до принятия Жилищного кодекса, и общее собрание собственников не согласовывало их подключение». Мнение депутатов-жилищников при голосовании поддержала только треть депутатского корпуса. В итоге горсовет утвердил проект договора управления многоквартирными домами, на который предлагается перейти всем омичам.