Жильцы дома на Дианова будут судится с УК «Уют»

Конфликт между управляющей компанией «Уют» и товариществом собственников жилья «Дианова-1» длится уже почти три года и в скором времени будет вынесен на рассмотрение Кировский районного суда, который, вполне возможно, поставит в нем долгожданную точку. Причиной раздора между двумя обслуживающими структурами послужил комплекс из трех десятиэтажных домов по улице Дианова, 20.

Неожиданный «Уют»

Жилой объект на улице Дианова, 20 сдан в эксплуатацию Заводом сборного железобетона № » в июне 2006 года. Именно тогда, заселившись в свои новые квартиры, более шестисот жильцов вступили в организованное застройщиком ТСЖ «Дианова-1», которое должно было обслуживать дом. Впрочем на практике, ситуация оказалась несколько иной – квитанции на оплату коммунальных услуг квартиросъемщики получили не от ТСЖ, а от управляющей компании «Уют», не имевшей к дому никакого отношения.

— Получив квитанции от неизвестной нам обслуживающей организации, мы обратились к председателю ТСЖ «Дианова-1» Людмиле МАХОНЬКОВОЙ с просьбой разобраться в законности выставленных «Уютом» счетов. В ответ госпожа МАХОНЬКОВА пояснила, что именно она является директором этой управляющей компании и что теперь именно «Уют» будет обслуживать наш дом и выставлять свои квитанции, — рассказали «КВ» жильцы.

Ответ председателя ТСЖ насторожил квартиросъемщиков. Согласно положениям Жилищного кодекса в случае перехода дома на обслуживание управляющей компании с каждым из жильцов должен быть заключен отдельный договор, однако в ситуации с «Уютом» он почему-то отсутствовал. Как утверждают жильцы, они неоднократно требовали у Людмилы МАХОНЬКОВОЙ как у директора «Уюта» предоставить им договоры управления, но на протяжении года получали ничем не мотивированный отказ. Помимо отсутствия документально заверенных отношений претензии у жильцов вызывало и само качество обслуживания.

— Если в первые месяцы «Уют» хоть как-то старался обслуживать наш дом, то потом перестал это делать вовсе. Даже уборка подъездов проводилась нерегулярно, в результате чего строительная пыль попадала в квартиры и дышать было практически невозможно, — пожаловались собственники.

Квитанции за обслуживание жилого фонда, которые ежемесячно опускались «Уютом» в почтовые ящики дома по улице Дианова, 20 также вызывали массу вопросов. На непонятном для жильцов основании с них взималась плата за теплопотери и апрессовку труб. Вместе с тем никакого отчета за проделанную работу и потраченные средства управляющая компания не предоставляла.




Судебные иски

Прожив в таких уютных условиях до 2008 года, жильцы решили отказаться от услуг навязанной им организации и вернуть себе право самостоятельно управлять домом. Для этого общим собранием они определили новое правление ТСЖ «Дианова-1» и избрали нового председателя — Валерия ЯКУБЕНКО. Собственникам квартир оставалось лишь забрать у директора «Уюта» Людмилы МАХОНЬКОВОЙ печать товарищества, а также всю учредительную, бухгалтерскую и техническую документацию. Вот только сделать это оказалось не так просто.

— Мы неоднократно требовали у руководителя управляющей компании передать документацию новому правлению ТСЖ, но все время получали отказ. Наши письменные запросы также оставались без ответа, — пояснили «КВ» члены товарищества.

Не сумев получить документы посредством мирных переговоров, один из жильцов дома — Сергей ЯКУБЕНКО в знак протеста отказался оплачивать квитанции, приходящие от управляющей компании «Уют». В результате у квартиросъемщика накопилась коммунальная задолженность в размере 17 тысяч рублей. Чтобы взыскать недополученные средства в мае 2009 года руководство «Уюта» обратилось в Кировский мировой суд. Ознакомившись с иском и материалами дела, Сергей ЯКУБЕНКО увидел, что к ним приобщен договор управления, который на протяжении нескольких лет руководство «Уюта» так тщательно скрывало от жильцов. Внимательно изучив договор, господин ЯКУБЕНКО увидел, что он заключен не между жильцами и управляющей компанией, а между Людмилой МАХОНЬКОВОЙ как директором «Уюта» и Людмилой МАХОНЬКОВОЙ как председателем ТСЖ «Дианова-1». Кроме того, к иску был приобщен протокол общего собрания жильцов, согласно которому собственники квартир сами поручили экс-председателю ТСЖ заключить договор с управляющей компанией «Уют».

— Документы, на основании которых Людмила МАХОНЬКОВА управляла нашим домом, вызвали у меня массу вопросов. Неудивительно, что она скрывала их за семью печатями. Во-первых, договор управления должен был заключаться между управляющей компанией и каждым жильцом дома, а не между одним и тем же физическим лицом. Во-вторых протокол общего собрания, согласно которому мы поручили госпоже МАХОНЬКОВОЙ передать дом «Уюту», является фикцией: он датирован мартом 2006 года, а дом был сдан в эксплуатацию только в июне. Никакого общего собрания жильцов тогда не проводилось, а следовательно, мы не могли поручить Людмиле МАХОНЬКОВОЙ передать свое имущество на обслуживание компании «Уют». Все подписи в протоколе поставлены одной рукой, — пояснил корреспонденту «КВ» председатель Сергей ЯКУБЕНКО.

Возмущенный несоответствующими закону документами господин ЯКУБЕНКО подал в отношении руководства «Уюта» встречный иск, в котором потребовал взыскать с управляющей компании все ранее перечисленные им коммунальные платежи. Однако мировой судья отказался рассматривать данное дело и передал его в Куйбышевский районный суд, где примерно через месяц и должно состояться слушание.

Стоит отметить, что в 19 мая в Куйбышевский районный суд был направлен еще один иск от ТСЖ «Дианова-1» с требованием изъять у управляющей компании «Уют» так и не возвращенную печать товарищества, учредительную, бухгалтерскую и техническую документацию, а также признать деятельность организации незаконной.

Как рассказал корреспонденту «КВ» председатель Сергей ЯКУБЕНКО, если иск товарищества будет удовлетворен, то в дальнейшем ТСЖ «Левобережный-1» попытается также взыскать с управляющей компании уплаченные жильцами членские взносы на сумму около одного миллиона рублей. По словам господина ЯКУБЕНКО, все перечисленные на счет ТСЖ в 2006 году средства Людмила МАХОНЬКОВА перевела в управляющую компанию «Уют», и вернуть их не прибегая к суду не получится.

Сейчас жильцы дома на Дианова, 20 опасаются, что следующую зиму им придется встречать без отопления. В середине мая они получили уведомление от Омской энергосбытовой компании о том, что их задолженность за тепло составляет 4,2 миллиона рублей. Председатель ТСЖ Сергей ЯКУБЕНКО уверен, что столь крупный дол образовался не по вине жильцов, а по причине нецелевого расходования средств руководством управляющей компании. «КВ» будут следить за развитием событий.