Работа над Новой Чукреевкой продолжается,

В последнее время в СМИ города Омска и Омской области периодически появляются различного рода публикации, посвященные национальному проекту, держателем которого является компания «Русантон» — «Комплексное освоение левобережной территории г. Омска «Новая Чукреевка». В основной своей массе они носят своеобразный «разоблачительный» характер и «раскрывают», как кажется их авторам, негативные подробности и «темные» стороны названного проекта, компании-держателя и ее руководства. Достаточно привести несколько цитат заголовков и текста публикаций, чтобы понять, какой характер носят заявления вроде «Город не простил ПТИЦИНА», «крупнейший омский застройщик… проиграл судебное разбирательство» и т.п. В свете этих публикаций хотелось бы пролить луч света на эту затянувшуюся и явно раздутую историю.
Проект движется вперед
Ни для кого не секрет, что в настоящее время в стране да и в мире происходят кризисные явления, которые, по мнению многих аналитиков, еще далеки от завершения. Коснулось это и Омской области. Проводятся разного рода антикризисные мероприятия с разной степенью эффективности, сокращаются издержки и тому подобное. Несмотря на то, что все испытывающие кризис предприниматели стараются всеми возможными способами избежать крайних мер, далеко не всем это удается. Идет банкротство строительных компаний, у выживших заморожены стройки, сворачиваются розничные сети, во многих случаях люди в добровольно-принудительном порядке отправляются в отпуска без содержания, о премиях и бонусах большинство сотрудников уже давно забыли.
Доходит даже до более радикальных способов избавления от издержек и обязательств – накопившие долги компании просто бросаются своими учредителями, а сотрудники и контрагенты пытаются получить хотя бы малую часть имеющейся задолженности. Да что там, даже в государственных структурах проводятся сокращения штатов. Одним словом, трудности испытывают все, справляясь с ними разными способами и с разным результатом.
Не избежала проблем и включенная в национальный проект Новая Чукреевка. Спрос на жилье начал резко падать, у девелоперов и подрядчиков начались проблемы, а остановить запущенный локомотив уже не было возможности. Однако, несмотря на трудности, работа велась и ведется.
Так, в ходе реализации проекта проведены работы по созданию инфраструктуры (внеплощадочные электрические сети, временный водопровод, ветки канализации и теплотрассы).
Успешно прошло и заседание градостроительного совета по утверждению планировки территории Новой Чукреевки. Получены положительные заключения на социальные объекты – детский сад и школу (при этом следует заметить, что держатель проекта повел себя в хорошем смысле нетипично, занявшись сначала инфраструктурой и социалкой — обычно об этом думают в последнюю очередь, если вообще думают).
Кроме того, продолжаются проектные работы, проведены переговоры с будущим генеральным подрядчиком на строительство первой очереди, в ходе которых достигнуты соглашения по ряду ключевых вопросов.
В проект Михаилом ПТИЦИНЫМ уже вложена астрономическая сумма — более 542 млн рублей, и сворачивать проект он не собирается.
Таким образом, ясно, что, несмотря на проблемы, имеющиеся в масштабе страны, проект упрямо движется вперед.
Никакого «проигрыша» не было
Однако камнем преткновения в продвижении проекта застройки стала земля. Как уже ранее неоднократно писалось в омских СМИ, компания «Русантон» выиграла в 2007 году аукцион на приобретение права аренды, проведенный департаментом имущественных отношений администрации города Омска. Стороны подписали соответствующие договоры – на куплю-продажу права аренды и собственно договор аренды, и работа закипела.
Однако чуть позже на участке выявилась неприятная для держателя проекта особенность: часть участка оказалась занята линиями электропередачи. Естественно, поскольку предполагалось освоение всего участка без каких-либо изъятий, держатель проекта посчитал это серьезным нарушением. Длительная и грозная переписка между «Русантоном» и депимуществом ни к чему не привела, и в итоге стороны обратились в арбитражный суд за законным разрешением возникшего конфликта.
Первой подала иск компания «Русантон» на городскую администрацию, оспаривая выигранные торги. Департамент имущественных отношений не остался в долгу и предъявил встречные требования о расторжении всех заключенных ранее договоров, взыскании платежей за право аренды и арендной платы, задолженность по которым успела накопиться за то время, в течение которого стороны переписывались и не могли найти компромисс.
Поскольку процесс был беспрецедентным (никогда еще в нашей области не оспаривались столь крупные торги, да еще и победителем этих самых торгов), а дело – запутанным, разбирательство по отношениям между «Русантоном» и депимуществом длилось без малого целый год. Спустя 9 месяцев взаимных претензий и обвинений в зале суда стороны все-таки начали процесс переговоров.
Для улаживания конфликта понадобилось около двух месяцев, что можно понять с учетом важности проекта и суммы требований, а также того, что руководство города и компании «Русантон» имеет еще множество других не менее важных дел.
В итоге стороны решили прийти к миру и сохранить арендные отношения, которые, казалось бы, окончательно зашли в тупик.
Следует отметить, что результатом этого явилась оригинальная схема, разработанная сторонами спора. «Русантон» отказался от своих требований по оспариванию торгов, а департамент имущества – от требования по расторжению договоров. После чего судом с согласия сторон было вынесено решение о взыскании с «Русантона» 720 млн рублей долга по платежам за право аренды и чуть более 6 млн – собственно арендной платы.
Таким образом, очевидно, что ни о каком «проигрыше» или «непрощении», как поспешили написать некоторые журналисты, речи не шло. Вынесение этого решения было результатом длительных и сложных переговоров, его ждали обе стороны спора, и это бесспорный выигрыш для обеих сторон, а самое главное – для будущих жильцов микрорайонов Новой Чукреевки.
«Русантон» заплатит за аренду с рассрочкой
Как уже говорилось, в мире и стране продолжал бушевать кризис. Стало очевидно, что заплатить одновременно огромную сумму более чем в 720 млн рублей «Русантон» не в состоянии. Однако уходить от своих обязательств и затягивать решение вопроса далее компания не пожелала (хотя могла бы, подав апелляционную жалобу на вынесенное судебное решение, оттянуть процесс его вступления в силу как минимум на три, а то и более месяца, учитывая загруженность наших судов). Стороны вновь сели за стол переговоров.
Руководство департамента имущественных отношений в лице Юрия ГАМБУРГА и Вадима МЕРЕНКОВА заняло конструктивную позицию, отнесшись с пониманием к проблемам держателя проекта Новой Чукреевки, и согласились с определением суда о рассрочке исполнения вынесенного судебного решения. В результате 11 июня 2009 года отсрочка исполнения судебного решения была утверждена Аарбитражным судом, а в бюджет города Омска стали вновь поступать денежные средства за аренду земельного участка под Новой Чукреевкой.
Подытоживая сказанное, хочется сформулировать следующий вывод. Конечно, у компании «Русантон» были и есть трудности с реализацией Новой Чукреевки, обусловленные разразившимся в стране кризисом, влияние которого в той или иной степени ощутили на себе мы все. Но, несмотря на это, работа продолжается. От своих обязательств компания уходить не собирается. Прощения за свои проблемы и долги ни у кого компания не просит, поскольку просить не за что – «Русантон» не собирается уклоняться от принятых обязательств.
Отдельно следует отметить, что на примере изложенной выше ситуации можно увидеть, что и омские муниципальные чиновники способны с пониманием относиться к общим проблемам.
Так что когда кризис наконец минует и ситуация вернется на круги своя – жилье будет строиться, платежи будут идти, а омичи получат реализованный проект концептуально нового района, за который и взялся «Русантон».