Микс для арендатора:

В российской столице многофункциональные комплексы (МФК), объединяющие под одной крышей несколько разных функций, популярность завоевали еще несколько лет назад. Но для Омска подобные современные объекты, объединяющие в себе офисную, торговую, гостиничную и жилую недвижимость, пока в новинку. В нашем городе лишь недавно началась реализация проектов МФК с разнообразным, а иногда даже неожиданным набором функций. При грамотном подходе и разработке четкой концепции этот формат может позволить инвесторам диверсифицировать риски, а также максимально использовать земельный участок. Ведь земля в центре города стоит дорого, а поднимать торговлю выше третьего этажа уже нецелесообразно – выше обычно поднимаются офисные служащие, но не покупатели.
Но офисные и гостиничные комплексы в свою очередь нуждаются в инфраструктуре: создании предприятий общественного питания, точек банковской розницы и т.п. А торговый центр за счет менеджеров, клиентов офисов или жильцов может приобрести дополнительных покупателей. Однако при этом еще на этапе проекта важно разделить разнонаправленные потребительские потоки, чтобы, к примеру, офисный служащий шел на работу своей дорогой, а постоялец гостиницы – своей.
Чтобы оценить все свойства полноценного МФК, «КВ» решили посетить строящийся комплекс «Миллениум», располагающийся по улице Фрунзе, 1 в районе метромоста. Первая очередь объекта представлена жилым домом бизнес-класса. Многофункциональный комплекс коммерческой недвижимости возводится в рамках второй и третьей очереди. Корпус второй очереди уже построен, сейчас ведутся работы по монтажу вентилируемого фасада и установке витражей, на завершающем этапе — прокладка наружных сетей, а в конце июля начинаются отделочные работы. Срок сдачи объекта — конец 2009 года.
Как рассказали специалисты строительного подразделения холдинговой группы «Миллениум», под зданием сооружены два подземных этажа. На самом нижнем уровне расположится автомобильный паркинг и портальная автомойка. Полноценный торговый комплекс требует организации большого паркинга, арендаторам офисов тоже необходимо обеспечить удобный подъезд к зданию. Стоит отметить, что помимо подземного предусмотрен паркинг вокруг здания. Проходят процедуру согласования подъездные пути и дорожные развязки.
В верхнем подземном этаже запланирован картинг, ресторанный дворик, бильярдный и покерный клуб. Далее, если подняться в комплекс, на первых двух этажах можно увидеть будущую торговую галерею, отдельное помещение площадью в 1 300 кв. метров предусмотрено для супермаркета очень крупного регионального оператора. А поднявшись выше на третий этаж, посетитель попадает в зону развлечений. Здесь откроется пятизальный кинотеатр, боулинг, детская игровая комната и фуд-корт. На четвертом этаже разместится двухуровневый фитнес-центр, модельное агентство «Nelly Model`s”, а также медицинский центр. Спортивную зону продолжает уникальное предложение для Омска — открытый теннисный корт, располагающийся на крыше кинотеатра.
Далее с пятого по восьмой этажи откроется офисный центр класса В, а с девятого по одиннадцатый этажи — офисы класса А. В офисе «Миллениума» поделились информацией, что впервые в Омске на 12-м этаже комплекса запланирован ночной клуб с выходом на 13-й этаж. Кроме того, в процессе строительства находится отдельный гостиничный блок, оператором которого будет известный мировой брэнд «Park Inn».
По мнению экспертов, подобные МФК с широким набором функций обладают высокой привлекательностью для арендаторов, поскольку удачно спланированные и хорошо сочетаемые функции обеспечивают синергетический эффект – взаимное использование потоков посетителей. А при увеличении конкуренции на рынке коммерческой недвижимости многофункциональность объекта становится дополнительным преимуществом.
За дополнительной информацией обращайтесь по тел. 21-30-54, 22-04-37.
ул. Фрунзе, 1/3
www.millenium-omsk.ru
dez_millenium@mail.ru