Директор УК «Уют» получил отказ

Четырнадцатого июля Кировский районный суд поставил точку в многолетнем конфликте между управляющей компанией «Уют» и товариществом собственников жилья «Дианова-1». Причиной раздора между двумя обслуживающими структурами послужил комплекс из трех десятиэтажных домов по улице Дианова, 20, 20/1 и 20/2.

Коммунальный передел

Жилой объект на улице Дианова был сдан в эксплуатацию Заводом сборного железобетона № 6 в июне 2006 года. Тогда же, заселившись в свои новые квартиры, более шестисот жильцов вступили в организованное застройщиком ТСЖ «Дианова-1», которое должно было обслуживать дом. Впрочем на практике ситуация оказалась несколько иной: квитанции на оплату коммунальных услуг квартиросъемщики получили не от ТСЖ, а от управляющей компании «Уют», не имевшей к дому никакого отношения. С просьбой разобраться в законности выставления этих счетов жильцы обратились к первому председателю ТСЖ «Дианова-1» Людмиле МАХОНЬКОВОЙ. В ответ госпожа МАХОНЬКОВА пояснила, что она не только руководит делами товарищества, но и является директором управляющей компании «Уют», поэтому в дальнейшем именно эта компания будет обслуживать дома и выставлять квитанции. Однако уже в марте 2007 года, жильцы трех домов на улице Дианова по причине неудовлетворительной работы сотрудников «Уюта» решили расторгнуть с ним договор и вернуть себе право самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого они провели собрание, на котором избрали новое правление, которое впоследствии выбрало нового председателя товарищества — Сергея ЯКУБЕНКО. К тому моменту директора управляющей компании «Уют» Людмилу МАХОНЬКОВУ сменил Валерий ЗАХАРОВ, который не захотел отдавать бразды правления в жилом комплексе на Дианова и решил в судебном порядке оспорить полномочия нового председателя ТСЖ.
Суд в пользу ТСЖ
Слушание дела по иску Валерия ЗАХАРОВА к председателю «Дианова-1» Сергею ЯКУБЕНКО состоялось тринадцатого июля в Кировском районном суде.
— Мы просим признать недействительным протокол общего собрания правления ТСЖ «Дианова-1» от двенадцатого марта 2009 года, на котором Сергей ЯКУБЕНКО был избран председателем. Также просим признать господина ЯКУБЕНКО неправомерно занимающим свою должность, — озвучила требования юридический представитель истца Виктория СОЛНЦЕВА.
Юрист ТСЖ «Дианова-1» Александр РЕЙТЕР сразу же высказал суду свое возражение, заявив, что протокол общего собрания может быть обжалован только собственниками жилья, а Владимир ЗАХАРОВ таковым не является. Исходя из этого, по мнению юриста, следует, что требования истца не подлежат удовлетворению.
— Мне не понятно, почему спустя несколько дней после избрания нового правления ТСЖ директор УК «Уют» Владимир ЗАХАРОВ был назначен управляющим нашим товариществом? Какое вообще отношение он имеет к нашим домам и на каком основании пытается обжаловать протокол, если у него нет квартиры ни в одном из домов нашего жилого комплекса? — задал вопрос истцу Александр РЕЙТЕР.
— На должность управляющего ТСЖ «Дианова-1» Владимира ЗАХАРОВА назначил Завод сборного железобетона № 6. Дело в том, что, переизбрав в 2007 году правление, члены ТСЖ почему-то отстранились от своих обязанностей по обслуживанию жилья. Даже нового председателя Сергея ЯКУБЕНКО они избрали лишь спустя два года. Все договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены на имя господина ЗАХАРОВА и перезаключать их никто из членов ТСЖ не торопился, — пояснила Виктория СОЛНЦЕВА.
Возражая на довод истца, Александр РЕЙТЕР пояснил, что по закону у правления ТСЖ есть два года, для того чтобы избрать председателя, что и было сделано. Кроме того, по словам юриста, Сергей ЯКУБЕНКО уже подтвердил свои полномочия, встав на учет в налоговой инспекции как председатель «Дианова-1». Кроме того, как председатель товарищества Сергей ЯКУБЕНКО уже заключил договор на вывоз мусора с компанией «Чистый город».
Выслушав позиции обеих сторон, судья Надежда ПОДВЯЗНИКОВА объявила в судебном заседании перерыв и уже на следующий день вынесла определение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. По мнению судьи, у директора УК «Уют» Владимира ЗАХАРОВА не было законных оснований для оспаривания протокола общего собрания правления ТСЖ, поскольку он не является собственником жилья ни в одном из обслуживаемых товариществом домов.
— Управляющей компании «Уют» во что бы то ни стало сохранить свои полномочия по управлению нашими домами мне понятны. Собираемость коммунальный платежей в жилом комплексе составляют около 90%. Это действительно неплохие деньги, и терять их Владимиру ЗАХАРОВУ не хочется, — прокомментировал юрист Александр РЕЙТЕР.
Стоит отметить, что на этой неделе Арбитражный суд Омской области должен рассмотреть еще один спор между «Уютом» и ТСЖ «Дианова-1». Как рассказал корреспонденту «КВ» председатель Сергей ЯКУБЕНКО, вот уже на протяжении двух лет, с момента избрания нового правления товарищества, жильцы не могут забрать у управляющей компании бухгалтерскую, техническую и учредительную документацию, необходимую для дальнейшего обслуживания домов. Не сумев договориться с руководством компании, члены ТСЖ были вынуждены истребовать документы через суд. Впрочем вполне вероятно, что после того, как Кировский районный суд подтвердил полномочия нового председателя ТСЖ, сотрудники «Уюта» добровольно согласятся передать все необходимые документы и в очередном судебном разбирательстве не будет смысла. «КВ» будут следить за развитием событий.
О конфликте между ТСЖ «Дианова-1» и управляющей компанией «Уют» см. публикацию «Жильцы дома на Дианова будут судиться с УК «Уют» в «КВ» № 20 от 25 мая 2009 года.