Офис на Любинском проспекте за 300 рублей

Если пройтись по Любинскому проспекту, то на зданиях с нечетными номерами можно увидеть множество объявлений об аренде. Если вспомнить начало осени прошлого года, то напрашивается вывод, что помещения в исторической части города как сдавались, так и сдаются. Однако изменения все же произошли. Во-первых, поменялись собственники помещений, во-вторых, изменилась арендная ставка.

Если в прошлом году в торговом доме «Любинский» стоимость квадратного метра варьировалась от 1,8 тысячи рублей в цокольном этаже до 3,5 тысячи рублей на первом этаже, то в настоящий момент торговая площадь в любом месте здания обойдется арендаторам не больше 1,8 тысячи рублей за метр. А при оплате аренды за несколько месяцев вперед подразумевается дисконт до 1,3-1,5 тысячи рублей в первые три месяца.

Офисные помещения в здании Ленина, 11 сдаются по цене от 300 (18, 40, 44 квадратных метра) до 500 рублей (24, 66 квадратных метров) за метр. Как пояснил представитель собственника, цена зависит от «физического» состояния помещений. В офисах подороже в прошлом году был сделан косметический ремонт, в наличии — телефон и интернет, а в помещениях подешевле всего этого нет. Отсутствует здесь пока и свет. Однако в счет аренды эти площади можно привести в порядок собственными силами. При долгосрочной аренде помещений можно получить дисконт до 400-450 рублей за метр ежемесячно.

В соседнем здании по улице Ленина, 13 сдаются помещения площадью 20, 25, 50, 75 квадратных метров при арендной ставке 1, 5-2 тысячи рублей за метр. Все торговые площади находятся во внутреннем дворике первого этажа здания. Сейчас завершается их ремонт.

С прошлого года вакантно помещение площадью 449 квадратных метров на Ленина, 17. Правда, если в прошлом году размер арендной ставки составлял одну тысячу рублей, то в данный момент она равняется 400 рублей за метр. Помещение находится на втором этаже, поэтому арендаторам стоит обратить внимание на крышу здания, которая требует ремонта. Не помешает ремонт и самому помещению. Однако наводить порядок предстоит не в счет аренды. Как пояснил представитель собственника помещения, «с этой целью и была снижена арендная ставка».

По словам начальника отдела коммерческой недвижимости «Авеста-риэлт» Александра БАРКО, падение арендных ставок по улице Ленина составило от 30 до 70%.
В среднем квадратный метр на этой улице стоит 720 рублей. Однако, несмотря на падение ставок на популярной улице с большой проходимостью, все же наблюдается «миграция» арендаторов. Риэлтор объясняет это падением значимости улицы Ленина.

— Остаются практически только брэндовые торговые точки. Если в начале 2008 года и арендовать свободное помещение по улице Ленина было крайне сложно, то сейчас предложений более чем достаточно. Арендные ставки упали, потому что были введены в строй многие торговые комплексы, в которых больше товаров, услуг и прочих удовольствий для покупателей, — пояснил Александр БАРКО.

До сих пор стоят бесхозными помещения здания бывшей гостиницы «Октябрь». Правда, в июле текущего года в помещении на первом этаже здания открылся пицца-паста-бар «Перцы», который своим появлением несколько оживил перекресток улиц Ленина и Партизанской.

В здании бывшего роддома на Карла Либкнехта также сдаются помещения в аренду. Делает это собственник здания — компания «Омск-Агро». Пока никто не изъявил желание занять это здание. Однако в компании считают, что, если появится один арендодатель, то пойдут сюда и другие предприниматели. В помещении есть электроэнергия, но пока нет водоснабжения. Квадратный метр арендаторам обойдется в одну тысячу рублей.

На улице Ленина, 10 сдаются помещения площадью 16 и 21,6 квадратных метров. Стоимость метра — 600 (дальше от входа) и 800 (ближе к входу) рублей.

В магазине «Дом одежды», расположенном в конце улицы Ленина и на пересечении с Ленинградской площадью, свободно помещение площадью 150 квадратов. Как пояснил представитель собственника, в связи с невысоким спросом арендная ставка была понижена с одной тысячи рублей до 500 рублей за квадратный метр.

Несмотря на пустующие помещения на Любинском проспекте и в целом на улице Ленина, Александр БАРКО считает, что в ближайшем будущем все может измениться в лучшую для арендодателей сторону.

— Если будет реализован проект по превращению Любинского проспекта в пешеходную зону, то значимость этого места может возрасти с переориентацией от брэндовой торговли на сферу услуг и развлечений, что в корне может изменить сложившуюся ситуацию, — заметил он.


Арендные ставки на Любинском проспекте

Улица Арендная ставка за квадратный метр в сентябре 2008 года* Арендная ставка за квадратный метр в июле 2009 года
Ленина, 5 (ТД «Любинский») 1,8- 3,5 тысячи рублей 1,3-1,8 тысячи рублей
Ленина, 11 850 рублей 300-500 рублей
Ленина, 13 3-3,5 тысячи рублей 1,5-2 тысячи рублей
Ленина, 17 1 тысяча рублей 400 рублей

Ленина, 10 900 рублей 600-800 рублей


* «КВ» проводили собственное исследование рынка аренды коммерческой недвижимости на улице Ленина (см. «КВ» № 40 от 8 октября 2008 года)