Дольщиков "Сибстроя-2000" оставили за обочиной

В четверг, 3 сентября, прошла встреча дольщиков компании «Сибстрой-2000» с конкурсным управляющим Никитой УТОЧЕНКО. Этого собрания дольщики, вложившие свои средства в строительство дома по улице Мельничной, ждали долго — конкурсным управляющим в ООО «Сибстрой-2000» УТОЧЕНКО был назначен еще в апреле, а 7 июля «Сибстрой-2000» был признан банкротом. Сейчас на предприятии идет процедура конкурсного производства.
Банкротство
Кроме арбитражного управляющего, побеседовать с дольщиками пришли управляющая Омским областным фондом защиты прав инвесторов Ирина ОВЕРИНА и заместитель начальника управления строительства министерства строительства и ЖКК Омской области Павел БУТАКОВ. Собрание проходило у забора строительной площадки, на которой когда-нибудь, как надеются дольщики, появится дом с адресом: Мельничная, 87/1. На сегодняшний день построен только цокольный этаж дома.

Напомним, что компания «Сибстрой-2000» заморозила строительство жилого дома в прошлом году и сначала хотела обанкротиться самостоятельно. Из 243 запланированных квартир застройщик к тому времени продал 44 квартиры и заключил договоры на сумму 92,6 млн рублей. В ходе банкротства компании директор намеревался сохранить недострой и найти новых инвесторов. На тот момент собственных активов у «Сибстроя-2000» было на 104 млн рублей (из которых 99,8 млн — балансовая стоимость незавершенного строительства), а долгов набралось на 117 млн рублей (из которых 92,6 млн рублей — имущественные обязательства перед дольщиками). 9 декабря 2008 года суд отказал компании в самобанкротстве. Вскоре иск о банкротстве компании «Сибстрой-2000» подал в суд бывший партнер застройщика — ЗСЖБ № 5. Сумма долга строительной компании перед заводом составляет более 3 млн рублей. Кроме того, «Сибстрой-2000» должен компаниям «Горпроект», «Управление механизации», «Партнер-Металл», ООО «Возрождение». Из участников долевого строительства в реестр кредиторов встал пока лишь один дольщик, расторгнувший договор с «Сибстроем-2000» по решению Первомайского районного суда.

— Обнадеживать вас в плане того, что дом скоро начнет строиться, я не могу, но то, что эта площадка не будет продана с торгов, — моя позиция, которую я буду отстаивать», — заявил дольщикам Никита УТОЧЕНКО. По словам арбитражного управляющего, с домом на Мельничной теоретически возможны два варианта развития ситуации: достройка дома через «замещение активов» или создание дольщиками жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и выведение недостроя на него. Напомним, что о замещении активов должника в ходе конкурсного производства речь идет в ст. 141 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Решением собрания кредиторов может быть создано ОАО с оплатой уставного капитала имуществом должника. Акции ОАО при этом включаются в имущество должника и выставляются на открытые торги. Создав на базе «Сибстроя-2000» ОАО, можно, по мнению УТОЧЕНКО, найти возможность достроить дом, сохранив имущественные права дольщиков. Второй вариант — создание ЖСК — в случае с «Сибстроем-2000» конкурсный управляющий, как выяснилось, не считает перспективным: «Вопрос о передаче домов кооперативам актуален в отношении домов с высокой степенью готовности. Так было с двумя (тремя — «КВ») домами «Омстроя-2001», где город выделил недостающие на достройку средства. Такую площадку, как ваша, оформлять на ЖСК смысла нет». Тем не менее, как сообщили «КВ» представители инициативной группы дольщиков «Сибстроя-2000», сейчас ведется активная работа по подготовке всех необходимых для создания кооператива документов.
Петренко
Оба озвученных УТОЧЕНКО варианта можно будет рассматривать только в том случае, если дом не будут продавать в качестве обеспечения по банкротству. А с этим, как известно, должны согласиться все кредиторы. Как выяснилось, конкурсная масса по «Сибстрою-2000» будет сформирована в ближайшее время. «Мы уже провели инвентаризацию, заключительный акт будет готов через две-три недели. Думаю, что мы проведем собрание кредиторов до конца сентября», — пояснил УТОЧЕНКО и пообещал сообщить о итогах собрания дольщикам. Ирина ОВЕРИНА и Павел БУТАКОВ признали, что при всем желании областные власти не могут повлиять на ход банкротства на этапе конкурсного производства. «Когда в «Сибстрое-2000» шла еще процедура наблюдения, мы обращались во все структуры с просьбой вынести наш дом на рассмотрение межведомственной комиссии по защите дольщиков, нам отказывали. Говорили, не беспокойтесь, ваш дом достроит ЗСЖБ № 5. А теперь только разводят руками — и ЗСЖБ №5 за наш дом не берется, и банкротом компания стала при общем бездействии», — посетовали дольщики. Действительно, дольщиков дома на Мельничной долго кормили обещаниями о том, что дом будет достраивать железобетонный завод. В марте на собрании дольщиков директор предприятия Константин ПЕТРЕНКО заявил, что начнет строительство дома незамедлительно. К этому времени в контролируемую им организацию «Горпроект» уже были переданы две трети активов «Сибстроя-2000». С марта руководство ЗСЖБ № 5 на связь с дольщиками уже не выходило.