«Везде в цивилизованном мире продается товар, а не тень от него»

За 2008 год ГУ «Агентство жилищного строительства Омской области» снизило объемы ипотечного кредитования на 30,3 %. В целом по Омской области выдача ипотечных кредитов в прошлом году снизилась на 26% по сравнению с уровнем 2007 года и составила 10 млрд рублей. «Кредитование населения на этапе строительства практически полностью прекращено. Если раньше объем средств по ипотеке доходил до 75% от оборота в строительстве жилья, то сейчас составляет не более 10%», — сообщил директор департамента строительства городской администрации Сергей КОЗУБОВИЧ

Строители отказываются от программы расселения

В Омске, по словам КОЗУБОВИЧА, планируется к расселению 91 аварийный дом, это 24,8 тысячи кв. м на сумму 724 млн рублей. Количество квартир в этих домах — 638, и 117 из них — площадью менее минимальной нормы — 28 кв. м. Проведена работа с 28 строительными организациями, имеющими дома со строительной готовностью 70% и более, в которых есть 2 348 квартир, свободных от обязательств третьих лиц. «К сожалению, многие строительные организации города отказались от реализации программы по расселению ветхого и аварийного жилья, так как правила проведения расчетов по государственному контракту предусматривают только 30% авансирования незавершенного строительства в соответствии с ФЗ № 185, а 70% стоимости квартиры выплачиваются после ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта в УФРС» — сообщил Сергей КОЗУБОВИЧ. В проведенных 22 запросах котировок цен по приобретению квартир у застройщиков приняли участие всего лишь четыре строительные организации. По результатам размещены заказы на расселение 291 квартиры, это 40% от потребности. «Надо сказать, мы предвидели такую ситуацию и администрация Омска еще 18 февраля обращалась в Правительство РФ с предложением о внесении изменений в ФЗ №185, в части смягчения условий расчета за приобретаемое жилье, что могло бы существенно увеличить привлекательность программы для застройщиков. К сожалению, предложение не нашло понимания», — отметил Сергей Константинович.
Мэр Виктор ШРЕЙДЕР с категоричностью КОЗУБОВИЧА не согласился: «Немного не так обстоит дело. В конце апреля состоялся Президиум Госсовета в Астрахани, который вел Владимир ПУТИН. Я там выступал, ряд предложений, о которых вы говорили, был озвучен — и о процентных ставках по кредитам, и по совершенно неэффективному распределению авансовой суммы в размере 30% в начале и 70% после завершения работ в ФЗ №185 (было предложено сделать 50% на 50%), и по ипотеке. Работа по этим предложениям ведется, просто пока нет окончательных решений. Я убежден, что перспектива есть. Хотя, к сожалению, административный механизм бывает не очень оперативен».

Только 30% дольщиков «в законе»

Из 166 строящихся объектов жилищного строительства сегодня, по словам директора департамента строительства мэрии, отсутствует разрешение на строительство только у 13 объектов (изначально разрешений не было на 41 объекте). Рабочая группа городской администрации по рассмотрению обращений граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов, по словам Виктора ШРЕЙДЕРА, заседает каждую пятницу и представители инициативных групп дольщиков могут принимать участие в ее работе. 11 проблемных домов (1000 дольщиков), по словам КОЗУБОВИЧА, уже введены в эксплуатацию, еще 26 домов (1300 дольщиков) планируется сдать до конца года. «43 дома планируется ввести в эксплуатацию в 2010 — 2011 годах. Из этих сорока трех домов на 17 домах не ведется строительство, львиную долю из них составляют дома «ОмСтроя-2001» и СМУ-1 КПД. Это является основной нашей проблемой. Еще на 11 домах достройка ведется, может быть, ввод будет в IV квартале 2009 года или I квартале 2010 года. Это порядка 750 дольщиков. Остальные 15 домов планируются к завершению на 2010 год — I-й квартал 2011 года. Это еще 1200 дольщиков. Более 1000 человек являются дольщиками компаний «ОмСтрой-2001» и «СМУ-1 КПД». Решение вопроса по этим двум застройщикам переведет наш регион в ряд беспроблемных", — доложил Сергей КОЗУБОВИЧ. Мэр добавил, что только 30% договоров между застройщиками и инвесторами соответствуют ФЗ № 214, а по всем остальным необходимо добиться переоформления. Кроме того, по словам КОЗУБОВИЧА, уже пришло время заключать в дополнение к договорам долевого участия соглашения – по тем домам, сдача которых не укладывается в сроки ранее заключенных договоров.

Еще один вариант содействия застройщикам — снижение тарифов на технологическое подключение к инженерным сетям или вовсе освобождение от платы. На сегодняшний день освобождены от платы за технологическое подключение по водоснабжению и водоотведению пять застройщиков по восьми объектам, по теплоснабжению два застройщика по пяти объектам, по электроснабжению — один застройщикам по двум объектам. С ООО «ОмскВодоканал» согласовано принятие к зачету в счет платы за подключение к системам инженерной инфраструктуры затрат, понесенных тремя застройщиками на трех объектах на увеличение мощности и пропускной способности сетей инженерной инфраструктуры. «К сожалению, условия проведения зачета требуют оформления в собственность застройщика объектов строительства инженерных сетей, что трудновыполнимо, когда земельный участок под линейными инженерными сетями в собственность не оформлен. В минстрой Омской области направлены аналитические материалы проведенной с ООО «ОмскВодоканал» работы по выполнению строительными организациями технических условий на технологическое подключение. Совещание по освобождению от платы за подключение 26 многоквартирных домов было проведено, однако точек соприкосновения мы не нашли. Неурегулированность этого вопроса ведет к несвоевременному вводу в эксплуатацию многоквартирных домов и нарушению прав и законных интересов более 2000 омичей», – рассказал Сергей КОЗУБОВИЧ.

Забыть о высокой рентабельности

Сегодня, по данным КОЗУБОВИЧА, заметно оживление спроса на квартиры вне ипотеки, в домах, выходящих из строительства. Это подтвердил и депутат горсовета Александр ТАРАСОВ: «Есть интерес, но связан он с готовым жильем на первичном рынке. А у застройщиков сейчас главная проблема — есть объекты, которые необходимо достраивать, есть квартиры, которые не проданы и не достроены. И взаимное недоверие банков и застройщиков не дает найти возможность достроить жилье и предложить его на рынок. Нужно выбрать определенных застройщиков, рассмотреть пул их недостроенных квартир, дать им государственные гарантии – и тогда очень многое можно решить».
«Строители должны сделать два вывода, — заключил мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР, — первое – продажа виртуальных квартир на уровне фундамента закончилась. Не будет этого. Везде в цивилизованном мире продается товар, а не тень от него. И дело здесь даже не в кризисе. Второе – закончилось время больших заработков. Везде в мире рентабельность строительной отрасли – 15%, у нас она была значительно больше. Два этих обстоятельства привели строительный сектор – налогообразующий сектор экономики — к нынешнему печальному состоянию».