Омская Барвиха расположена на юго-востоке

С 3-го по 10 октября в Омске проходил III Международный фестиваль архитектуры, дизайна и искусства «Сибирская пирамида-2009», в один из дней которого состоялся круглый стол по вопросам малоэтажного домостроения. В обсуждении участвовали омские и итальянские архитекторы, а генеральный директор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость» Павел КРУЧИНСКИЙ рассказал о тенденциях этого рынка.
По его словам, несмотря на кризис, предпочтения граждан в части улучшения своих жилищных условий в сторону переезда в собственный дом не меняются, наоборот, эта тенденция нарастает. «В последние полтора года было совершено рекордное количество сделок с земельными участками, — рассказал Павел КРУЧИНСКИЙ. — И у людей по-прежнему есть желание реализовать свои идеи и мечты в том, чтобы жить в отдельном доме».
Сегодня наибольшая концентрация коттеджных поселков находится на Левом берегу в районе «длины нищих», но большая часть омичей рассматривают перспективу юго-восточного направления в сторону Черлакского тракта. Однако это направление до конца еще не раскрыто и не освоено в силу объективных сложностей в организации инженерных сетей. Тем не менее эксперты отмечают, что все-таки местной Барвихой можно считать именно юго-восточное направление, а не Чернолучье и Красноярку. В профессиональных кругах также ведется обсуждение проекта «Родовые поместья», инициатором которого является Андрей НИКИТЕНКО, но пока этот проект широко не анонсируется.
На уровне эскизов и планов в Омске также заявлялось много других проектов коттеджных поселков, но они отодвигаются по причине кризиса. В целом же, по словам Павла КРУЧИНСКОГО, стоимость минимального земельного участка под коттедж сейчас колеблется в разных поселках от 180 тысяч рублей до полутора миллионов. По прогнозам, в дальнейшем цена на землю не упадет, более того, по некоторым территориям она может вырасти в пределах 10%.
Среди готовых домов наибольшим спросом пользуются объекты площадью 250-300 кв. метров. Эксперты отмечают смещение приоритетов в сторону эконом-класса и эконом плюс, так как те, кто хотел иметь большой дом с большим земельным участком, свое желание уже в основном реализовали.
— Падение на этом рынке было на протяжении 2008 года, а активность возросла в в 2009 году, и она проявилась в покупке земельных участков, — говорит Павел КРУЧИНСКИЙ. — Но те, кто купил участки в надежде построить дом самостоятельно, будут иметь те же проблемы, что и в Солнечном. С точки зрения капитализации и увеличения стоимости лучше — те проекты, которые будут строиться в организованных коттеджных поселках с комплексной застройкой, а стихийная застройка в перспективе будет терять в стоимости.