Александр ИВАНОВ, депутат Омского городского совета: «По мере изучения договора ООО «УК ЖКХ «Сервис» чувство эйфории от торжества законов рыночной экономики сходит практически на нет»

В сентябре – октябре сего года в Советском округе города Омска методом простого почкования произошло размножение управляющих компаний. Из одного большого ООО «ЖКХ «Сервис» выскочило маленькое, но чрезвычайно активное Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» в лице БОНДАРЕНКО Александра Петровича, действующего на основании доверенности № 1-09/2009 от 30.09.2009 г. Вроде бы можно приветствовать сей факт и радоваться возникновению здоровой конкуренции между управляющими компаниями, которая, по идее, должна обеспечить естественное повышение качества обслуживания общего имущества многоквартирных домов. Но по мере изучения договора, который предлагает заключить эта ноаоиспеченная компания, чувство эйфории от торжества законов рыночной экономики постепенно уменьшается и в конце чтения столь увлекательного документа сходит практически на нет.

«В один прекрасный день я могу встретить в своем подъезде цыганский табор...»

Ряд пунктов данного договора мне как собственнику не совсем понятны, а некоторые, по моему мнению, прямо противоречат действующему законодательству.
Так, в пункте 2.1 компания абсолютно верно заявляет о том, что предметом данного договора является то, что «управляющая организация обязуется от своего имени, но за счет собственников организовать работы по предоставлению последним услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать надлежащее предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за качеством предоставления таких услуг, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность». На первый взгляд, все правильно, только вызывает вопрос: какую такую иную деятельность собирается осуществлять от моего имени данная управляющая компания? Деятельность управляющих компаний регламентирована федеральным законодательством и соответствующими постановлениями Правительства РФ. Видимо, это не совсем устраивает управляющую компанию и она смело предлагает собственникам свою трактовку. Далее в перечне обязанностей организации значатся следующие пункты.
«2.2.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих, подрядных и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, но за счет Собственников»».
Пункт противоречит ЖК РФ и ряду постановлений Правительства РФ – управляющая компания обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от своего имени без всяких оговорок.
«2.2.2. Представление интересов собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, контрольных, надзорных, судебных и иных органах, по всем вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора».
Представление моих интересов в данном контексте должно осуществляться либо на основании нотариальной доверенности, либо по решению общего собрания собственников, но никак не на основании данного договора.
«2.2.3. Выбор организаций, предоставляющих услуги теле- и радиовещания, телевидения, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, организаций, предоставляющих услуги по прокладке и монтажу какого-либо оборудования в многоквартирном доме, либо в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и т.п., а также заключение с ними договоров от своего имени, но за счет потребителей».
Мне категорически не хочется добровольно отказываться от гарантированных Конституцией РФ прав выбирать, какое телевидение мне смотреть и какое радио мне слушать, а также наделять «Управляющую компанию «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» в лице БОНДАРЕНКО Александра Петровича» какими-либо цензорскими функциями. Право дачи согласия на заключение таких договоров Жилищным кодексом закреплено за общим собранием собственников.
«2.2.4. Привлечение подрядных организаций, заключение с ними от своего имени, но за счет собственников договоров на выполнение работ и/или услуг, приемка таких работ и/или услуг».
Привлекать кого-либо делать что-либо за счет собственников можно только на основании решения общего собрания собственников — это существенная норма, обеспечивающая защиту прав собственников.
«2.2.6. Обработка, хранение и распространение персональных данных Собственников».
Этот пункт договора особенно радует тем, что для обработки и хранения персональных данных федеральный закон обязывает организацию получить соответствующую лицензию и очень дорогостоящее оборудование, что, видимо, управляющая компания и собирается сделать все также за счет собственников. А за распространение персональных данных вообще предусмотрена уголовная ответственность.
«2.2.13. Совершение сделок в отношении общего имущества многоквартирного дома с правом заключения от своего имени договоров на использование общего имущества (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) и доходами, получаемыми от его использования. Обязательным условием заключаемых договоров должно быть условие о направлении не менее 20% на расчетный счет многоквартирного дома, открытый управляющей организацией в порядке п.3.1.22 настоящего договора».
«2.2.14. Согласование на размещение рекламных, информационных и иных атрибутов (включая установку кондиционера, прокладку кабеля, проведение иных работ) на фасадных частях многоквартирного дома, а также на пристройках к нему, подъездах и иных объектах, входящих в состав общего имущества.
«2.2.15. Согласование иных работ, проводимых в многоквартирном доме иными организациями».
Из содержания последних трех пунктов можно сделать следующие выводы:
1. В один прекрасный день, заходя в подъезд (подвал, чердак) своего многоквартирного дома, я могу встретить там либо цыганский табор (если «Бондаренко и Co» питают слабость к их задушевным песни и зажигательным пляскам), бригаду гастарбайтеров из ближнего либо дальнего зарубежья, которым «Бондаренко и Co» на основании данного договора сдало в аренду имущество моего многоквартирного дома и даже любезно «откатило» мне за это удовольствие аж «не менее 20%».
2. В один прекрасный день, выглянув в свое окно, я могу вместо привычного вида родного города увидеть оборотную сторону рекламной, информационной или иного атрибута установки, которого перед моим окном разрешил «Бондаренко и Co».
3. Если вдруг какой-то организации понадобится протянуть кабель или трубу или установить антенну сотовой связи, то «Бондаренко и Co» на основании данного договора имеет полное право благословить это мероприятие.

Подобное вольное обращение с правами собственников можно найти практически на каждой из тридцати одной страницы этого замечательного документа.

Компания-аноним поведала жильцам о схемах уклонения от налогов

Хотелось бы особо отметить, что в соответствии с данным договором Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» в лице БОНДАРЕНКО Александра Петровича предоставляет сама себе следующие права:
1. надстраивать и пристраивать к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью «Бондаренко и Co»;
2. при поступлении коммерческих предложений выдавать разрешение на использование общего имущества собственников многоквартирного дома;
3. совершать в отношении общего имущества многоквартирного дома с правом заключения от своего имени договоров сделки на использование такого имущества;
4. собственники по данному договору обязаны обеспечить доступ представителей компании «Бондаренко и Co» в принадлежащее ему жилое помещение в любое время суток. И это несмотря на то, что неприкосновенность моего жилища гарантирована Конституцией РФ, и даже представителям правоохранительных органов предварительно необходимо на данные действия получить санкцию суда.

Нет смысла дальше перечислять те нарушения прав собственников, которые хотело бы попрать посредством данного договора Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» в лице БОНДАРЕНКО Александра Петровича. Создается твердое впечатление, что все умные люди собрались в руководстве общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис», а собственники многоквартирных домов, с которыми они хотели бы заключить договор управления, сплошные недоумки.
В заключение хотелось бы сказать о том безымянном документе, который прилагается к договору и в котором в табличной форме некая организация информирует жителей Советского округа о том, что в отличие от ООО «ЖКХ Сервис» она:
1. знает некие схемы по уклонению от уплаты налогов и готова сэкономленными средствами поделиться с собственниками многоквартирных домов;
2. будет создана отдельная организация, которую она по поручению собственников наделит правом распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома (явно какая-то мошенническая схема);
3. заключит договоры со старшими по домам (старшие по домам — это избранные представители жителей Омска в территориальных органах общественного самоуправления, и заключение с ними управляющими компаниями каких-либо возмездных договоров можно расценивать не иначе как подкуп).

Каждый собственник вправе решать самостоятельно, какие договоры и на каких условиях он хочет заключать, но он четко должен осознавать, что, когда наступят последствия заключения таких договоров, ему мало кто сможет помочь устранить результаты собственной глупости.