«Каскад» платил аренду за землю по ставке 2005 года

В арбитражном суде первой инстанции завершился процесс по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР) к ЗАО «Торговый центр «Каскад» и ЗАО «Офисный комплекс «Каскад». ГУЗР потребовало внести изменения в договор аренды земельного участка, зарегистрированный в июне 2005 года, — заменить прежнего арендатора ЗАО «УПТК «Агростройкомплект» и увеличить месячную плату примерно с 32 тысяч до 428 тысяч рублей.
Агростройкомплекту предоставлялся в аренду участок сроком на 25 лет под строением, являющимся объектом незавершенного строительства. Сам объект впоследствии юридически был ликвидирован — бывший недостроенный газетный комплекс реконструировали в торгово-офисный центр «Каскад». В 2007 году право собственности на помещения в комплексе зарегистрировали ЗАО «ОК «Каскад» и ЗАО «ТЦ «Каскад», но договор аренды земли под зданием с ГУЗР на новых условиях они не перезаключили. Однако арбитражный суд отказал в удовлетворении иска главного управления об изменении договора аренды, так как переход прав землепользования к новым собственникам здания не был оформлен. В ГУЗР обещают продолжать проработку этого вопроса и надеются, что спор будет урегулирован в добровольном порядке.
— В суд были представлены правоустанавливающие документы о том, что собственники уже завершенного объекта ввели его в эксплуатацию, но оплата ведется по договору как под объектом незавершенного строительства, — рассказала советник отдела правового обеспечения ГУЗР Наталья СОТНИКОВА. — В связи с этим были установлены понижающие коэффициенты и не был сделан перевод на новый порядок расчета. Поэтому получилось, что арендная плата устанавливалась намного ниже. Вопрос будет дальше прорабатываться, будем пытаться решить его добровольно. У арендатора, кроме того, что введены две части здания, еще существует незавершенная строительством часть. Это выяснилось в судебном процессе, и документы на нее не представлены.
— Ошибка произошла еще на стадии регистрации и ввода в эксплуатацию этих двух объектов, — добавляет заместитель начальника ГУЗР Константин ГЕННИНГ. — Сначала мы выясним, кто третий собственник здания – незавершенного строительства, как-то они его будут оформлять, и тогда мы будем действовать.