Муки Общего Пользования

30 октября 2009 года Куйбышевский суд отсрочил исполнение собственного решения, вынесенного 27 февраля прошлого года о незаконности действий Омской энергосбытовой компании по начислению платы за освещение мест общего пользования в многоквартирных домах. По закону выставлять счета жителям могут только УК и ТСЖ, однако до сих пор этого не делают.

Февральское решение Куйбышевского районного суда назвали прецедентным для России.
Схема сбора платежей за освещение мест общего пользования после многочисленных изменений жилищного законодательства до сих пор не отработана ни в одном регионе России. Суд руководствовался 307-м постановлением правительства РФ, согласно которому плату за коммунальные услуги в многоквартирных домах должны собирать УК и ТСЖ. Для этого жилищникам необходимо купить ресурс у поставщиков, в случае с освещением мест общего пользования – заключить договор с Омскэнергосбытом о покупке электроэнергии. До 2008 года примерно так оно и было — плата за освещение мест общего пользования была фиксированной и входила в тариф управляющих компаний, которые в свою очередь рассчитывались с энергетиками за фактический объем потребленного ресурса. Однако с января 2008 года федеральное законодательство изменилось, и фиксированная плата за «места общего пользования» была отменена. Ее стал выставлять в своих квитанциях Омскэнергосбыт. О незаконности действий энергетиков областная прокуратура заявила еще в январе 2008 года.

Волна возмущения жителей росла по мере увеличения сумм платежей. В апреле 2009 года в Омском городском совете прошли публичные слушания на эту тему: депутаты и общественники пришли к выводу, что энергетики незаконно выставляют населению плату за прогнозное, а не фактическое потребление электроэнергии. После многочисленных жалоб населения Управление Роспотребнадзора по Омской области обратилось в суд с иском о признании незаконными действий Омскэнергосбыта по начислению платы за освещение мест общего пользования, и 27 февраля Куйбышевский суд удовлетворил этот иск.

В мае 2009 года данная строка исчезла из квитанций Омскэнергосбыта. Правда, до этого энергетики предприняли марш-бросок: разослали омичам предупреждения с угрозами отключить их дома от электричества, если те в кратчайшие сроки не погасят долги по «местам общего пользования». Позже энергетики заявили об угрозе электроснабжения не отдельных домов, а региона в целом. «Сложившаяся ситуация может привести к тому, что однажды у гарантирующего поставщика просто не хватит средств для покупки необходимого объема электроэнергии, и тогда весь регион останется без электричества», — заявил в интервью «КВ» начальник департамента правого обеспечения Омскэнергосбыта Антон КРАСНОУСОВ.

Дело осложнялось тем, что энергетики не могли договориться с УК и ТСЖ об условиях и цене продажи электроэнергии. При собираемости платежей в 86% (официальные данные Омскэнергосбыта за I квартал 2009 года) дебиторские долги за купленную у энергетиков, но не оплаченная населением электроэнергию могли похоронить УК и ТСЖ. Не решал проблему и предложенный энергетиками договор цессии, согласно которому поставщик обязался выкупать у жилищников дебиторку, в случае если собираемость платежей опустится ниже 70%. Даже 5% неплатежей привели бы УК к банкротству.

В мае энергетики обратились в Куйбышевский суд с просьбой отложить исполнение февральского решения суда до 1 ноября 2009 года, и вскоре получили такую отсрочку. В июле строка «места общего пользования» вновь появилась в квитанциях Омскэнергосбыта. А в августе компания подала иски к шести УК с требованием понудить их к заключению договоров энергоснабжения. По всем искам суд вынес отказные решения.

Впрочем ряд жилищных организаций добровольно подписали договоры с энергетиками. На конец ноября было заключено 22 договора с УК и ТСЖ, которые обслуживают в общей сложности 60% многоквартирного жилого фонда Омска. Самая крупная из них — УК «Сибирьэнерго-Комфорт», договор с которой нельзя считать показательным, поскольку учредитель этой УК – «Сибирьэнерго» является одновременно управляющей компанией по отношению к Омскэнергосбыту. С другими крупнейшими омскими УК энергетики не могут договориться до сих пор.

В октябре Омскэнергосбыт вновь добился отсрочки исполнения решения Куйбышевского суда. На этот раз оно отложено до 1 апреля 2010 года. За это время энергетики должны найти компромисс с теми УК, которые еще не подписали с ними договоры энергоснабжения. В противном случае весной текущего года омичи вновь окажутся перед выбором: кому, когда и сколько платить за места общего пользования. А сами энергетики в очередной раз могут заявить об угрозе энергоснабжения всего региона, поскольку неплатежи почти половины жителей Омска обернутся для них миллионными убытками.