Ипотеку проще взять в столице

В первых числах марта московское руководство холдинга «МИЭЛЬ», строящего макрорайон «АВАНГРАД», объявило об открытии продаж в новостройках по ул. Конева, 2. Тогда же покупателям была предложена возможность брать ипотечные кредиты в столичном Гранд Инвест Банке. О том, почему компания «МИЭЛЬ – Инвестиции в регионе» делает ставку на ипотечные программы по первичному рынку жилья в столичном банке, корреспондент «КВ» Наталья ИВАНОВА спросила у руководителя проекта «АВАНГРАД» Андрея ПЕРМИНОВА.

— Андрей Александрович, скажите, на какой стадии сегодня строительство второй очереди?
— Вторая очередь – это два каркасно-монолитных дома, с нумерацией 2 и 2а. Первый – дом из четырех 10-этажных и одной 14-этажной секции, второй – 14 этажная высотка. Пока степень готовности, по нашим собственным оценкам, около 50% от общего объема работ.
— Каковы сроки сдачи?
— Вторую очередь мы планируем ввести в эксплуатацию во втором квартале следующего года. Но продажи квартир в этих домах открываем именно сейчас, привлекая участников долевого строительства. Кстати, стоимость квадратного метра будущего жилья на наших объектах напрямую будет зависеть от степени его готовности. Пока это самая низкая цена – от 25 000 рублей за квадратный метр, по мере приближения к завершающему этапу строительства она будет расти. Сдаваться будут квартиры с евроремонтом. Причем на выбор покупателю будут предложены варианты дизайна – категории «Комфорт» или «Бизнес» и несколько стилевых сочетаний внутри каждого.
— Почему решили привлечь к ипотеке столичный банк, ведь для омского покупателя риски на самом деле возрастают.
— Во-первых, ни один из омских банков не готов пока выдавать ипотечные кредиты для клиентов, приобретающих квартиры в домах аналогичной готовности. Ипотека на первичном рынке выдается только на аккредитованные объекты, степень готовности которых не ниже 80-90%. И банки можно понять, рискованно давать деньги под залог недвижимости, которой юридически пока нет. Но в то же время на первичном рынке квартиры и покупают, чтобы сэкономить, цель получить квартиру дешевле оправдывает средства, т.е. осознанную готовность ждать окончания строительства. И чем ниже степень готовности, тем более низкую цену может предложить застройщик. В этом вся суть. Во-вторых, гарантом завершения строительства и соблюдения сроков и качества выступает компания с 20-летним стажем на рынке – холдинг «МИЭЛЬ». В сентябре прошлого года мы ввели в эксплуатацию первый дом проекта «АВАНГРАД» без постановки объекта на госконтроль и без катастрофического срыва сроков, т.е. свои обязательства перед прежними дольщиками мы выполнили.
— То есть Гранд Инвест Банк выдает ипотечные кредиты уже сейчас?
— Да, на той невысокой стадии готовности, когда большинство омских банков не готово их предоставлять. Причем мы намеренно оптимизировали программу выдачи ипотеки на квартиры нашего объекта. Так, например, покупателю не нужно делать оценку объекта недвижимости, эта услуга бесплатна в связи с тем, что ипотека Гранд Инвест Банка распространяется только на дома макрорайона «АВАНГРАД». К тому же сумма минимального первоначального взноса составляет лишь 20%. Годовая процентная ставка максимально приближена к местным реалиям, это 12,5%, при соответствии основным требованиям банка. Ипотека выдается на срок от года до десяти лет, сумма от 450 000 до 6 000 000 рублей, возраст заемщика на момент выдачи кредита не менее 25 лет и не более пенсионного возраста на момент полного погашения долга. Есть, кстати, и досрочное погашение, без дополнительных комиссий, минимальная сумма для перерасчета составит всего 15 000 рублей.
— Каковы условия выплат?
— Это стандартные ежемесячные аннуитетные платежи. Электронный перевод осуществляется из любого отделения любого омского банка. Сумма комиссий может быть различной, в зависимости от того, в какой именно банк вы обратились. В среднем отправление из Омска в Москву проводится за 1-3% от общей суммы, некоторые банки работают за небольшую фиксированную плату, скажем, 50-70 рублей. Но в данный момент, дабы снизить расходы наших покупателей, мы ведем переговоры с несколькими местными банками о совместной работе по данному виду платежей. Вполне вероятно, что ставка будет снижена.
— Как получить такую ипотеку?
— Нужно обратиться к ипотечному брокеру по тел. 316-375. Он определит основные параметры сделки и поможет с оформлением пакета документов. Услуга для клиента также бесплатная.


Наталья ИВАНОВА