Мэрия отсудила у застройщиков "десятину"

На комитете горсовета по финансово-бюджетным вопросам 18 марта зашла речь о пополнении муниципального жилищного фонда. Как рассказала депутатам директор департамента жилищной политики Светлана ШЕНФЕЛЬД, администрация периодически выявляет пустующие, полуразрушенные жилые помещения, которые восстанавливаются за счет бюджетных средств и принимаются в муниципальную казну. Другой источник – квартиры, занимаемые гражданами незаконно. В 2009 году администрация направила в суд 98 исков о выселении, по 77 из них были приняты положительные решения.

Депутат Юрий ФЕДОТОВ поинтересовался, как учитываются те квартиры, которые застройщики предоставляют муниципалитету по договорам о передаче 10-процентных долей в новостройках. По словам Светланы ШЕНФЕЛЬД, в конце 2004 года был принят 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который перечеркнул возможность заключения договоров, связанных с передачей в муниципальную собственность каких-либо долей от частных инвесторов.

— Кроме того, в период кризиса те долги, которые были у застройщика перед администрацией, по требованию вышестоящих органов были прощены, чтобы не увеличивать стоимость строительства и дать возможность застройщикам достроить дома, в которых были наши якобы муниципальные квартиры, — заявила Светлана ШЕНФЕЛЬД.

— Я могу привести конкретный пример: дом по ул. Багратиона, 29 ж был сдан в 2007 году, и КИПЕРВАР (Аркадий КИПЕРВАР, генеральный директор ЗАО «СМТ-7» – Прим. редакции) передал городу квартиры в счет 10-процентных отчислений, — выступил депутат Юрий ФЕДОТОВ. – Но эти квартиры до сих пор не зарегистрированы за людьми, которые там живут. И люди даже не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Эти квартиры по какой статистике прошли?

Светлана ШЕНФЕЛЬД пояснила, что данные квартиры передавались администрации по договорам, которые были заключены еще до вступления в силу 214-ФЗ. Решение о передаче квартир принял суд, куда муниципалитет обратился с иском к застройщику, отказавшемуся отдавать «десятину». По словам директора департамента жилищной политики, аналогичные судебные решения вынесены в отношении 68 квартир «Стройбетона», нескольких квартир ЗАО «СМТ-7», «ДСК-2» и ряда других застройщиков, заключивших ранее с мэрией договоры о передаче 10-процентных долей в новостройках. В конце 2009 года, например, Арбитражный суд Омской области вынес решение о передаче пяти квартир в доме по Лесному проезду, 4 б от ЖСК «Диоген». Как сказано в решении суда, между администрацией города и ЖСК был заключен договор по инвестированию объекта строительства. Вкладом мэрии в этом случае было содействие застройщику в получении документации в сокращенные сроки.

— В суде застройщики согласились с нашим договором о передаче квартир в муниципальную собственность. Сейчас эти квартиры находятся в стадии оформления, — пояснила Светлана ШЕНФЕЛЬД. — Когда они будут включены в муниципальную собственность, мы оформим их передачу в казну города.

Впрочем директор департамента жилищной политики призналась, что процесс регистрации квартир идет очень медленно. Например, две квартиры по ул. Багратиона, 29 ж еще до оформления в муниципальную собственность пришлось предоставить двум бюджетникам, один из которых проживает в квартире по договору хранения, второму жилье передано как служебное.