Суд обязал мэрию расселить дом-памятник

31 марта администрация города подала жалобу в Омский областной суд на решение Центрального районного суда о расселении аварийного дома-памятника. 15 марта суд обязал муниципалитет предоставить истцу — жителю аварийного дома по ул. Учебной, 78 Виктору ЛАРЧЕНКО взамен его комнаты равное по площади жилое помещение.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, в декабре 2007 года межведомственная комиссия в администрации города приняла решение о признании дома по ул. Учебной, 78 аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу. Двухэтажный деревянный жилой дом был построен в 1917 году. В заключении комиссии двухлетней давности отмечено, что «техническое состояние дома оценивается как недопустимое, существует опасность пребывания людей в здании». Дом был поставлен в очередь на расселение, однако
вскоре после этого выяснилось, что он является «вновь выявленным объектом культурного наследия» — памятником истории и культуры регионального значения. А значит, по закону не может быть снесен.

В августе 2009 года мэр Омска подписал постановление о том, что аварийный дом по ул. Учебной, 78, признанный памятником, подлежит реконструкции. При этом проведение реконструкции было возложено на собственников жилых помещений в доме. И даже указан срок – до ноября 2011 года. Однако истец Виктор ЛАРЧЕНКО заявил в суде, что никто из собственников не брал на себя охранных обязательств по содержанию памятника. Он также рассказал, что в настоящее время в доме практически нет отопления и воды, а крыша находится в таком состоянии, что может в любой момент обрушиться. Изначально Виктор ЛАРЧЕНКО просил суд обязать администрацию города расселить весь аварийный дом. Однако впоследствии он уточнил свои требования, ограничившись просьбой предоставить только одно жилое помещение взамен его комнаты.

Представитель департамента жилищной политики Омска в суде заявила, что оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить жилое помещение истцу нет. Юристы областного минкульта в свою очередь пояснили, что придание жилому дому статуса памятника не может стать препятствием для его расселения и последующего использования в качестве памятника.

Суд пришел к выводу, что сам факт признания жилого дома аварийным является основанием для его расселения. В этом случае муниципалитет должен предъявить собственникам требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники самостоятельно этого не сделают, то земельный участок под домом и все жилые помещения в нем должны быть изъяты для муниципальных нужд. А это значит, что администрация должна либо выкупить это жилье у собственников по рыночной стоимости, либо предоставить взамен другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену. В случае с иском Виктора ЛАРЧЕНКО суд принял решение обязать администрацию города в лице департамента жилищной политикипредоставить истцу взамен его комнаты в доме по ул. Учебной, 78 аналогичное по площади жилое помещение.

Как сообщил недавно на заседании профильного комитета горсовета первый замдиректора департамента имущественных отношений Вадим МЕРЕНКОВ, в настоящее время памятниками истории в Омске признано более десятка жилых домов. Все они непригодны для проживания. В их числе, например, дома по ул. Булатова,39 и 104, ул. Рабиновича, 88, ул. Учебной, 57,78 и 80, ул. Красных Зорь, 23 и другие. Если областной суд после рассмотрения жалобы администрации города оставит решение Центрального суда в силе, жители домов-памятников могут заявить аналогичные иски к муниципалитету и добиться расселения. Другой вопрос – найдутся ли на это средства в городском бюджете.