Земля под «Каскадом» подорожала

Арбитражный суд 4 мая полностью удовлетворил иск Главного управления по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР) к ЗАО «Управление производственно-технологической комплектации «Агростройкомплект» (ЗАО «УПТК «АСК»). ГУЗР требовало внести изменения в договор аренды земельного участка под торгово-офисным комплексом «Каскад», увеличив размер арендной платы с 32 тысяч рублей в месяц до 428 тысяч. Решение суда должно вступить в силу в течение месяца, но проигравшая сторона до этого намерена обжаловать его в апелляции.
Договор аренды земли под зданием сроком на 25 лет был заключен с ЗАО «УПТК «АСК» еще в 2005 году с формулировкой «для общественно-деловых целей под строение (незавершенное строительством нежилое строение)». Хотя на сегодняшний день комплекс уже введен в эксплуатацию. Участок под объектом площадью более 20 тысяч кв. метров до сих пор не разграничен по собственности и принадлежит Омской области. В октябре 2008 года было принято постановление областного правительства №179-п, которое изменило порядок расчета арендной платы за землю. Цена аренды выросла, и арендатору направлялось предложение внести изменения в договор, однако в связи с его отказом ГУЗР было вынуждено обратиться в арбитражный суд.
На заседании 4 мая представитель ЗАО «УПТК «АСК» сообщила, что они подали свой иск о признании незаконным бездействия ГУЗР. Дело в том, что УПТК уже не пользуется спорным земельным участком – после завершения реконструкции «Каскада» у здания появились новые владельцы – ЗАО ТЦ «Каскад» и ЗАО ОК «Каскад». По словам ответчика, ГУЗР должно было с ними заключить новый договор аренды, но отказывает в этом. Кроме того, вместо прежнего единого земельного участка после межевания было сформировано несколько новых.
— Со своей стороны ЗАО «УПТК «АСК» неоднократно обращалось с письмами в ГУЗР с просьбами переоформить договоры аренды, — рассказала представитель ответчика. — Но главное управление оттягивает момент оформления договора аренды с новыми собственниками здания. По поводу этого бездействия и был подан иск, и мы не видим оснований вносить изменения в существующий договор.
Советник отдела правового обеспечения ГУЗР Наталья СОТНИКОВА сообщила, что о каком-то бездействии говорить пока рано – на все заявления ответчика были даны ответы. Впрочем, этот спор и не является предметом данного разбирательства, а иск ЗАО «УПТК «АСК» о признании незаконным бездействия ГУЗР на момент заседания в суде еще не был принят к производству.
— Эта эпопея может затянуться, — предположил судья Вадим ЧЕРНЫШЕВ. — При этом все это время ЗАО «УПТК «АСК», по мнению истца, будет платить несоразмерно маленькую арендную плату. Если затем бездействие или препятствие заключению нового договора будут признаны незаконными, у вас есть право взыскать убытки с госоргана в виде переплаченной арендной платы. Я очень щепетильно отношусь к бездействию или не совсем корректным действиям государственных органов, несмотря на то, что они говорят, что действуют в рамках закона, в интересах муниципалитета или Омской области. Но вам надо было сначала признать действия ГУЗР незаконными. А сейчас есть лишь гипотетическое предположение, что такое дело будет рассматриваться.
Поскольку вся судебная процедура была соблюдена, Вадим ЧЕРНЫШЕВ вынес решение в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области.
Как уже писали «КВ», в марте — апреле арбитражный суд по тем же основаниям поднял стоимость аренды трех земельных участков под комплексом «Континент». По поводу повышения аренды под «Каскадом» ГУЗР уже также судилось (см. ст. «Каскад» платил аренду за землю по ставке 2005 года» в «КВ» № 43 от 04.11.09 г.). Тогда Главное управление по земельным ресурсам подавало иск к ЗАО ТЦ «Каскад» и ЗАО ОК «Каскад», потребовав заменить прежнего арендатора ЗАО «УПТК «Агростройкомплект» и увеличить арендную плату.
Однако арбитражный суд в тот раз отказал в удовлетворении иска главного управления, так как переход прав землепользования к новым собственникам здания не был оформлен. Хотя право собственности на сами помещения в комплексе ЗАО «ОК «Каскад» и ЗАО «ТЦ «Каскад» зарегистрировали еще в 2007 году. Собственники уже завершенного объекта ввели его в эксплуатацию, но все это время оплата за землю продолжалась по договору как под объектом незавершенного строительства.