Куйбышевский суд поправил ГУЗР

Как стало известно «КВ», 27 апреля Куйбышевский районный суд удовлетворил иск ЖСК «Новая слобода» к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР). Спор возник по поводу предоставления земельного участка под строящимся домом по улице Успенского, 23 (жилой комплекс «Новая слобода»), который возводила компания «Планета Югра». Суд решил, что земля должна быть предоставлена застройщику без торгов.
По законодательству продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды участков для жилищного строительства осуществляется только на аукционах. Спорный участок находится в государственной собственности до разграничения собственности на землю, то есть свободен от прав третьих лиц.
В судебном заседании строительная компания «Планета Югра» предоставила соглашение о взаимодействии с администрацией города Омска от 23 мая 2006 года по регенерации территории. Также было приложено разрешение департамента архитектуры и градостроительства на строительство первой очереди жилого дома по ул. Куйбышева – Успенского. Рассмотрев все обстоятельства дела, суд посчитал возможным применить специальные нормы пункта 2.1. статьи 30 Земельного кодекса РФ, согласно которым земельный участок может быть предоставлен без торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Это и послужило основанием для признания Куйбышевским районным судом распоряжения ГУЗР о проведении аукциона по продаже земельного участка по ул. Успенского, 23 недействительным.
Однако, как сообщила «КВ» главный специалист отдела правового обеспечения ГУЗР Ольга КАРПЕНКО, сейчас прорабатывается вопрос предоставления участка ООО «Планета Югра» с торгов в аренду.
— Такой подход не будет противоречить судебному решению об отмене распоряжения о проведении аукциона по продаже земельного участка, — пояснила она. — А после сдачи дома, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, право общей долевой собственности на землю под домом перейдет бесплатно собственникам квартир. В настоящее время застройщик за использование данного земельного участка оплачивает в бюджет «неосновательное обогащение».
Напомним, что в ходе строительства жилого комплекса «Новая слобода» выяснилось, что в самой середине застройки оказался оформленный в частную собственность земельный участок в шесть соток, находящийся под частным домом, который уже снесли. Новые владельцы земли потребовали восстановить их права. В декабре 2007 года судебные приставы даже возбуждали исполнительное производство о сносе начатой жилой многоэтажки. Но затем в 2009 году Куйбышевский районный суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с частным лицом. Сделка передачи земельного участка в собственность частного лица в порядке приватизации была признана судом недействительной в связи с недобросовестными действиями — при оформлении приватизации участка ГУЗР не было поставлено в известность о сносе расположенного на нем строения. Кроме того, этот человек предоставил техпаспорт, который органами БТИ не выдавался. В итоге земельный участок по ул. Успенского, 23 был передан назад в ГУЗР.