Зеленый остров начали распродавать по частям

В парке культуры и отдыха «Зеленый остров» появились новые хозяева. Здесь и раньше были отдельно стоящие здания, не принадлежащие муниципалитету. «КВ» уже писали о попытках компании «Оша» отсудить часть помещений учебной базы (Старозагородная роща, 10), которую она арендует у университета физкультуры на Зеленом острове с 1997 года. (см. «КВ» от 25 апреля 2007 года). Основания для иска — фирма вложила в реконструкцию существенные деньги, увеличив площади с 241 кв. м до 406 кв. м, построила теннисный корт.
Бывшее здание кафе «Парус» (Старозагородная роща, 8) выкупили структуры Ильи ФРИДМАНА. Сейчас там размещается филиал клиники «Евромед», который предполагается расширить, в частности, и за счет частного роддома.
Насчет остальных собственников, имеющих хоть какой-то угол в зеленой зоне на берегу Иртыша, слышно мало. Они предпочитают не светиться. Ежегодно участки на острове выставляются на торги под летние кафе. Спрос есть. Но это всего лишь аренда.
Эскиз застройки
Концепцию развития зоны отдыха выставляли и на архитектурно-градостроительный совет Омска. Последний раз это было 20 февраля 2009 года. Обсуждался эскиз застройки. Как выяснилось, Зеленый остров входит в так называемую зону Р-3 — спортивные парки. В эскизе в центральной части парка размещается зона активного отдыха с бульваром и аттракционами, зона тихого отдыха в сквере, зона спортивного и водного отдыха. Существующее здание танцплощадки предполагается реконструировать под спортивно-оздоровительный комплекс. Была озвучена возможность строительства гостиницы и еще одного многофункционального спортивного комплекса с аквапарком. Тогда же заместитель генерального директора Омскгражданстроя Лариса МАСЛОВА заявила, что «старые собственники продали свои территории, и сюда пришли другие инвесторы, которые хотели бы что-нибудь построить». На вопрос: «Не окажется ли парк поделенным на огороженные зоны с разными хозяевами, в результате чего зона отдыха для горожан будет потеряна», — главный архитектор города Анатолий ТИЛЬ отрезал: «Мы рассматриваем не хозяев, а потенциальных инвесторов».
«Миллениум»
Интересно, что в апреле 2010 года в Москве на 7-й Международной выставке «МОЛЛ-2010» администрация Омска была представлена совместным стендом с 10 организациями — держателями инвестиционных проектов. Среди этой десятки был проект группы компаний «Миллениум» по реконструкции Зеленого острова. Проект, который не обсуждался на архитектурно-градостроительном совете. По словам гендиректора МиллениумаВячеслава АВДОШИНА, «речь идет об аренде земельного участка площадью около 40 га, на котором будет возведено несколько новых объектов»: крытый автопарк, гостинично-офисный комплекс, яхт-клуб. Обо всем этом г-н АВДОШИН сообщил в феврале 2008 года в интервью «КВ», сообщив, в частности, что собирается выйти с этим проектом на градсовет. Правда, через год, как уже было сказано выше, градсовет рассматривал несколько другой эскиз застройки. Что поделаешь, кризис. Но, судя по участию в «МОЛЛ-2010», «Миллениум» от идеи не отказался. Более того, на официальном сайте компании об этом проекте тоже есть информация. Там говорится уже о 23 тысячах квадратных метров и о положительных итогах переговоров с инвесторами из Германии о строительстве крытого аквапарка. А еще на этой странице о проекте Зеленого острова есть предложение для инвесторов. «Холдинговая группа предприятий „Миллениум“ предлагает инвесторам покупку земли (стоимость 10 000 кв. м — 1 млн евро) или совместную реализацию проекта застройки». Непонятно, правда, чью именно землю на Зеленом острове холдинг предлагает в продажу. Практически вся земля острова принадлежит городу Омску.
Как было сказано на градсовете, площадь парка — 65 гектаров. Владельцы приватизированных зданий имеют, конечно, первоочередное право и на приватизацию земли под своими помещениями. Но как удалось выяснить «КВ», на Зеленом острове в частной собственности оказались гораздо более обширные участки.
Новые собственники Зеленого острова
В распоряжении редакции имеется проект территориального землеустройства по образованию земельных участков для размещения зон отдыха на КСК «Зеленый остров», где выделено 93 тысячи кв. м муниципальной земли обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплектация» для зоны отдыха. Три участка земли в трех разных местах Зеленого острова (см. на карте). Понятно, что проект — это еще не факт. Поэтому следующим естественным шагом стал запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как утверждают документы из реестра, на сегодняшний день 20 000 кв. м земли на Зеленом острове (кадастровый номер 55:36:070 107:3232) принадлежат Андрею БАЖЕНОВУ и Александру МАКАРОВУ, 43 000 кв. м(кадастровый номер 55:36:07 0107:3291) — Леониду ТРИФОНОВУ и 30 000 кв. м (55:36:070107:3156) — ООО «Стройкомплектация (1/3) и московскому ООО „МТ Групп“ (2/3).
Леонид ТРИФОНОВ, Максим КИЗИМОВ, Алексей ВИННИЧЕНКО и Руслан КОНСТАНТИНОВ — это совладельцы ООО „Стройкомплектация). Эта фирма в 2007 году стала известной в Омске в связи с проектом постройки между Краеведческим музеем и ТЮЗом гигантского комплекса площадью 18,7 тысячи кв. м со сносом “Винных погребов» и ресторана «Старый Омск». Это был один из предкризисных проектов-колоссов, сразу же рухнувших вместе со многими остальными мыльными пузырями.
Впрочем вернемся к Зеленому острову. Как утверждает сайт холдинговой компании «Миллениум», каждые 10 тыс. кв. м стоят здесь 1 млн евро.