Мэр предложил ремонтировать дома в кредит,

3 ноября комитет горсовета по вопросам ЖКХ, транспорта и строительства обсудил ответ мэра Виктора ШРЕЙДЕРА на запрос депутатов о перспективах капитального ремонта жилья.

Как известно, 1 января 2012 года федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ, через который финансировались программы капремонта и расселения аварийного жилья, прекращает свою деятельность. В альтернативу ему Федерация подготовила проект закона о создании региональных фондов капремонта, в которых будут аккумулироваться, а затем распределяться между домами средства жителей. Месяц назад Новосибирский совет депутатов обратился к омским коллегам с просьбой высказать свое мнение по поводу данного законопроекта. Однако наши депутаты, по старой привычке, прежде чем высказаться самим, спросили мнение администрации города. Чиновники мэрии ответили очень развернуто. Директор департамента жилищной политики Светлана ШЕНФЕЛЬД и замдиректора департамента городского хозяйства Николай ШАВОРСКИЙ зачитали комитету доклады об успехах мэрии в реализации программ капремонта и расселения за прошедшие три года. Какое отношение это имеет к теме, обозначенной новосибирскими депутатами, не понятно, но комитет решил направить коллегам отчет администрации.

Правда, помимо докладов к ответу прилагалось письмо мэра о проекте создания фондов капремонта. По мнению Виктора ШРЕЙДЕРА, предлагаемая Федерацией схема определения размера платы жителей за капремонт (один из вариантов предусматривает введение обязательных фиксированных платежей в размере 5 рублей с кв. метра жилого помещения) является возвратом к государственному регулированию цен в жилищной сфере, которое практиковалось до вступления в силу Жилищного кодекса. Альтернативой этому механизму Виктор ШРЕЙДЕР видит схему кредитования капитального ремонта. Брать кредиты, по его мнению, должны не сами собственники, а ТСЖ и УК. Гарантии по кредитам могут выдавать созданные в регионе гарантийные агентства.

— Понятно, что ни одной УК сегодня банки не дадут кредит под какую-то будущую программу капитального ремонта, в которой не будет доходной части, — пояснил идею мэра председатель комитета Александр ТАРАСОВ. – Созданное гарантийное агентство может выступить гарантом перед банком. Для этого УК должна будет разработать внутреннюю программу модернизации жилого фонда, детализировать проект, защитить его в агентстве и после этого взять кредит на его реализацию.

Участие бюджета в ремонте, по предложению Виктора ШРЕЙДЕРА, может выражаться, например, в субсидировании процентных ставок по кредитам УК и ТСЖ.

— Мэр предлагает перейти на худо-бедно еще действующую ипотечную схему, когда на все мероприятия, связанные с капремонтом, выделяются кредитные средства. Это предложение надо взять за основу и развить, — выступил депутат Александр ИВАНОВ. – То, что предлагает сегодня Федерация, не совсем подходит. У нас есть пример реформирования Пенсионного фонда, который фактически банкрот. Механизм кредитования ремонта, на мой взгляд, более экономически разумен.