Раздор среди бывших дольщиков БЕРГА

Соинвесторы строительства дома по улице Алтайской, 18, корпус 1, принадлежавшего обанкротившейся компании «ОмСтрой-2001» (экс-директор — Виктор БЕРГ), оказались вовлечены в новые судебные тяжбы. Спор идет за 10 квартир в доме, уже переданном новому застройщику – Жилищно-строительному кооперативу «Алтай 181». ЖСК был учрежден пятью гражданами, принявшими долевое участие в строительстве дома компании «ОмСтрой-2001», и кооператив получил право собственности на объект незавершенного строительства. Однако ряд юридических лиц, с которыми также были заключены договоры об инвестировании в строительство дома, ЖСК принимать в свои члены отказывается. Эти фирмы по договорам об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья) поставляли «ОмСтрою» различные стройматериалы под квартиры в строящемся доме. Но получить обещанные квадратные метры для них оказалось непросто.
В ЖСК впустили не всех
Омские суды в этом конфликте вынесли два прямо противоположных решения. 17 декабря арбитражный суд отказал одному из соинвесторов — ООО «Метком» — в признании права собственности на квартиру в недострое. А 23 декабря, 19 января и 20 января Центральный районный суд, несмотря на решение арбитража, признал за дольщиками их права на спорные квадраты. Обе стороны обжаловали решения судов в вышестоящих инстанциях, и в законную силу они еще не вступили. Почему же такая судебная коллизия стала возможной? Оказалось, оба судьи один и тот же договор оценили по-разному.
ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в августе 2009 года заключило с ЖСК «Алтай 181» в лице его председателя Евгения АРТАМЕНКО договор передачи прав и обязанностей по строительству жилой вставки по улице Алтайской. Дом передавался со 38-процентной готовностью. В договоре прямо указано, что «вступивший застройщик принимает в полном объеме права (требования) и обязанности по предварительным договорам долевого участия в строительстве дома по улице Алтайской за исключением кредиторской задолженности». За это «ОмСтрой-2001» передал ему сборно-монолитный каркас 9-этажей с выполненной кирпичной кладкой наружных стен 4-этажей, разрешение на строительство и проектно-сметную документацию.
После этого в ЖСК стали вступать дольщики и кооператив заключил договор на достройку с Сергеем ОРКИШЕМ (фирма «Стройподряд»), для расчета с которым в доме оставались непроданные квартиры и весь первый этаж с офисными помещениями. Однако войти в члены ЖСК посчастливилось не всем. Среди тех, кому отказали в их праве на квадратные метры, оказались ЗСЖБ № 5 (должен был получить две квартиры), ООО «ПМК № 1 Электроспецмонтаж» (заключало договоры на три квартиры, которые затем переуступило физическим лицам) и ООО «Метком» (имело договоры на пять квартир). Бывший директор «ОмСтроя-2001» Виктор БЕРГ признавал свои обязательства перед этим фирмами, имеются акты сверки расчетов, счета-фактуры и договоры об инвестировании в строительство жилья, заключенные еще в 2006 году, то есть, задолго до банкротства «ОмСтроя». Тем не менее ЖСК отказалось признавать права этих лиц на недостроенные квартиры и принимать их в члены кооператива и те подали иски в суды.
Кооперативу просто повезло?
Результат оказался неожиданным. 17 декабря 2010 года судья арбитражного суда Юлия МАРТЫНЕНКО отказала в удовлетворении одного из исков ООО «Метком» о признании права собственности. В свое время в счет будущих квартир эта фирма поставила компании «ОмСтрой-2001» металлопрокат. Но судья указала в своем решении, что договор передачи прав и обязанностей по строительству жилой вставки по улице Алтайской от «ОмСтроя» к ЖСК не является надлежащим доказательством материального правопреемства кооператива в отношениях с инвесторами компании «ОмСтрой-2001».
Проще говоря, фирмам, поставившим материалы на строительство дома под конкретные квартиры, ЖСК оказалось ничего не должно и кооператив как новый застройщик якобы вправе распоряжаться этими квартирами по своему усмотрению. В договоре передачи прав и обязанностей были найдены несоответствия Гражданскому кодексу, и он был признан незаключенным. Кроме того, судья МАРТЫНЕНКО посчитала, что ЖСК «Алтай 181» получил право собственности на недострой не на основании этого договора, а на основании того, что кооператив на аукционе выиграл право аренды участка под домом, и получил разрешение на строительство. Получается, что дом просто волею случая оказался стоящим на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду, и ему несказанно в этом повезло.
— Ну кто бы вдруг подарил пяти учредителям кооператива дом с 38-процентной готовностью, проектно-сметной документацией, стоящей несколько миллионов, и с техусловиями? — удивляется представитель не принятых в ЖСК инвесторов «ОмСтроя» Ирина ОКИШЕВА. — Этот объект был выведен из состава активов банкротящейся компании «ОмСтрой-2001» и передан ЖСК «Алтай-181», чтобы лица, ранее участвовавшие в его строительстве, имели возможность достроить дом за счет реализации непроданных «ОмСтроем» жилых и нежилых помещений А если денег от их продажи для достройки дома не хватит — за счет собственных дополнительных вложений.
«Доводы о том, что фактическое строительство объекта осуществлялось ООО «Компания ОмСтрой-2001», а не ЖСК «Алтай 181», не имеют существенного значения при рассмотрении настоящего дела», — указала в своем решении судья МАРТЫНЕНКО. — ЖСК «Алтай 181 стороной договора об инвестировании строительства, заключенного между ООО Метком» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» не является, а договор о передаче прав и обязанностей не влечет правопреемства ЖСК «Алтай 181» в правоотношениях ООО «Метком» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по поводу спорного имущества». Решение арбитража в законную силу еще не вступило, а судебное разбирательство по другим четырем квартирам «Меткома» в Арбитражном суде Омской области продолжается.
«Никто не ожидал такого подвоха»
23 декабря в Центральном районном суде судья Лилия ЯМЧУКОВА, анализируя тот же самый договор о передаче прав и обязанностей, признала ЖСК «Алтай-181» правопреемником компании «ОмСтрой-2001» в обязательствах перед его инвесторами и удовлетворила иск одного из них. Решение также не вступило в законную силу, и ЖСК «Алтай-181» подало кассационную жалобу.
Дело касалось квартир, которые должно было получить ООО «ПМК № 1 Электроспецмонтаж» в счет поставки стройматериалов. Фирма уступила свои права на квартиры трем физическим лицам, но когда они в 2010 году обратились в ЖСК с заявлениями о приеме в члены кооператива, им отказали. «Второй раз инвесторы оказались под угрозой потери своих квартир, — говорит представитель истцов Ирина ОКИШЕВА. — Первый раз это случилось, когда в компании «ОмСтрой-2001» началось банкротство, и строительство дома остановилось. Теперь же, как это ни парадоксально, права инвесторов на квартиры не признает организация, созданная в целях их защиты».
ЖСК «Алтай 181» подал встречный иск, в котором, как и по всем другим делам, находящимся в производстве судов, заявил, что кооператив является самостоятельным юридическим лицом, на балансе которого находится объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, 38% готовности, при этом ЖСК «Алтай-181» не является правопреемником ООО «Компания «ОмСтрой-2001», не имеет никаких обязательств перед его инвесторами, принявшими участие в создании дома, и на правах собственника вправе по собственному усмотрению распорядиться квартирами, причитающимися инвесторам по договорам с «ОмСтроем2.
Но в итоге судья ЯМЧУКОВА, изучив материалы дела, признала незаконным решение собрания членов ЖСК «Алтай 181» об отказе в принятии соинвестора в члены кооператива. Во-вторых, за дольщиком признали право на получение квартиры в собственность после ввода дома в эксплуатацию.