В ТК «Первомайский» идет реконструкция

Первомайский рынок был приватизирован первым из девяти городских рынков еще в ноябре 2008 года. Вопреки опасениям противников приватизации муниципальных рынков, сегодняшний владелец ТК «Первомайский» ООО «Лена» вовсе не намерено сворачивать хозяйственную деятельность, избавляясь от предпринимателей-арендаторов, а совсем наоборот – активно инвестирует собственные средства в благоустройство территории и в реконструкцию здания рынка, которое досталось новому собственнику в аварийном состоянии. В дальнейшем, как пояснила «КВ» директор ООО «Лена» Светлана СОКОЛОВА, к основному зданию будут сделаны пристройки, куда планируется переместить всю уличную торговлю.

Проблемы с рынками у мэрии возникли, напомним, после изменений в федеральном законодательстве. Согласно требованиям закона «О розничных рынках» муниципалитет должен был профинансировать из городского бюджета строительство капитальных торговых сооружений, убирая с территории муниципальных рынков многочисленные палатки и контейнеры. Как ранее сообщал «КВ» мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР, средняя стоимость строительства капитальных сооружений на муниципальных рынках – от 250 до 500 млн рублей. Соответственно, общая потребность в бюджетных вложениях составила бы порядка 2,5-3,5 млрд рублей, и это без учета ярмарки «Торговый город», где сумма необходимых инвестиций значительно выше.

Все городские рынки на тот момент приносили городскому бюджету доход в 40-60 млн рублей в год, поэтому средства для финансирования масштабного строительства пришлось бы искать в бюджете, но такие затраты противоречили бы федеральному законодательству о местном самоуправлении, поэтому было принято решение все рынки до 1 января 2012 года приватизировать (первоначально срок стоял еще более жесткий – до 1 января 2009 года). Первыми город выставлял на аукцион в конце 2008 года три рынка — Первомайский, Советский и Центральный. На Советский и Центральный покупателей в то время не нашлось, ну а Первомайский рынок 24 ноября 2008 года обрел нового собственника.

Как сообщала мэрия после оформления продажи, в целях сохранения профиля торгового предприятия и рабочих мест для предпринимателей между городом и собственником имущественного комплекса Первомайского рынка в январе 2009 года было подписано партнерское соглашение, в котором были закреплены требования по сохранению целевого профиля рынка на срок не менее 5 лет. Новый собственник взял на себя обязательство не сокращать количество предпринимателей, арендующих торговые площади, и сохранить традиции проведения Губернских сельскохозяйственных ярмарок. Как заверила «КВ» директор ООО «Лена» Светлана СОКОЛОВА, все свои обязательства компания, управляющая торговым комплексом «Первомайский», выполняла все два года в полном объеме. Торговые площади не только не сокращались, но и постоянно увеличивались. И если на тех рынках, которые все еще остаются муниципальными, имеется избыток торговых мест, то площади ТК «Первомайский» арендаторами заполнены до отказа.

— Здание рынка находилось изначально в аварийном состоянии вследствие постоянного подтопления грунтовыми водами, — рассказала Светлана СОКОЛОВА. – Мы построили за это время дренажную систему и произвели укрепление существующего фундамента, что позволило построить и задействовать под торговлю цокольный этаж и расширить площадь первого этажа, тем самым увеличив общую площадь старого здания почти в два раза. Произведен капитальный ремонт перекрытия крыши, чтобы исключить вечную проблему протекания кровли. Сегодня в стадии завершения находятся работы и по сооружению нового фасада, и по строительству второго этажа, за счет которого площадь увеличится еще на 1 500 кв. метров. И на новые торговые места на втором этаже у нас уже есть желающие.

Управляющей компанией за это время территория рынка была огорожена. Было построено более 1 000 кв. метров складских помещений. На всей территории проведены работы по благоустройству. В целом уложено более 6 000 кв. метров твердого покрытия, что позволило передвинуть в более безопасное место уличные торговые точки, которые располагались над инженерными сетями (водопроводом диаметром 800 мм, теплотрассой диаметром 400 мм и высоковольтным кабелем). Тем самым, как уверяет Светлана СОКОЛОВА, управляющая компания навсегда исключила возможность аварийного затопления торговой территории, что раньше происходило достаточно часто, и лишь по счастливой случайности все обходилось без серьезных последствий.

— В дальнейшем мы планируем переместить всех арендаторов с улицы в теплое помещение, с этой целью уже в 2012 году планируется пристроить дополнительные площади к зданию рынка, — подчеркнула Светлана СОКОЛОВА.

Проблема, похоже, только в том, что скептицизм в отношении программы приватизации городских рынков перешел уже в стойкую информационную политику, а реальные экономические результаты приватизированных торговых предприятий уже никого не интересуют. Никто не поправил, например, министра экономики Омской области Игоря МУРАЕВА, который в конце прошлого года заявлял областным СМИ, что имущество Первомайского рынка было продано буквально даром, из расчета всего 5 тысяч рублей за квадратный метр. Для справки министерству экономики: общая сумма, вырученная городом от продажи рынка, – 113,3 млн рублей. За земельный участок покупатель отдал 18,128 млн рублей, а продажа нежилых строений (одноэтажное здание общей площадью 1605,6 кв. метра и туалет в 59,8 кв. метра) пополнили городской бюджет на 95,172 млн рублей. Фактическая стоимость одного квадратного метра нежилых строений имущественного комплекса Первомайского рынка составила таким образом 57 146,6 рубля. Эту сумму подсчитать было совсем несложно.