Кто не успеет, тот опоздает

Сегодня для омских предпринимателей актуален вопрос, приобретать ли землю по завышенной стоимости. С одной стороны, многие надеются на переоценку стоимости и приведение ее в соответствие с рыночной, которая превышает кадастровую, как минимум, в два-три раза. В таком случае остается только ждать, что произойдут перемены.
С другой стороны, ждать осталось совсем недолго. В соответствии с земельным законодательством (ст. 20 ЗК РФ; ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001) юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года. В этой связи руководителям юридических лиц и индивидуальным предпринимателям необходимо знать, что с 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Помимо этого, уже сейчас по отношению к некоторым предпринимателям применяются жесткие меры. За пользование землей без правоустанавливающих документов и неуплату земельного налога или арендной платы они привлекаются к суду за неосновательное обогащение.
В такой ситуации единственным выходом является приобретение земли. И тут важно отметить, что только до 1 января 2012 года действуют льготы по выкупу земельных участков у государства. Если здание, находящееся на этом участке, было приватизировано (т.е. передано государством физическому или юридическому лицу) до 25 октября 2001 года, то собственник здания имеет право приобрести землю в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Если же право собственности возникло после этой даты, то собственник имеет право купить землю за 5-17% от кадастровой стоимости (в зависимости от местонахождения участка). С 1 января 2012 года все льготы отменяются.
Таким образом, у предпринимателей, не оформивших свою землю, остается только два пути. Первое — ждать, надеясь на чудо, и потерять возможность приобрести землю по льготным ставкам, а потом быть привлеченным к уголовно-административной ответственности (штрафные санкции накладываются от 400 000 рублей. Также неоплаченный налог за предыдущие годы пересчитывается и должен быть возмещен государству). И второе – не пожалеть денег, инвестировать их в спокойное будущее, используя последнюю возможность.


Сергей КАНУННИКОВ