Долгострои должны исчезнуть к 2012 году

29 июня региональные органы власти провели пресс-тур по объектам жилищной застройки фирм «КОНТО» и «МИГ-21». Как сообщили в областном минстрое, такие рейды с участием СМИ будут проводиться регулярно в течение лета. Напомним, что контроль над строительством проблемных домов в Омске осуществляют Главное управление Госжилстройнадзора и министерство строительства и ЖКК Омской области. Два раза в месяц в региональном минстрое проводятся рабочие совещания с участием подрядных организаций, инициативных групп дольщиков и представителей средств массовой информации. Застройщикам предоставляются компенсационные площадки, оказывается содействие в решении вопросов присоединения к коммуникациям. Созданные дольщиками ЖСК получают финансовую, организационную и правовую поддержку.
Мэрия ослабила работу с дольщиками
Вместе с тем, по словам заместителя министра Юрия ЕРЕХИНСКОГО, администрация города Омска ослабила работу с дольщиками. Мэрия проигнорировала поручение областной межведомственной комиссии возглавить в 2011 году работу по контролю за долевым строительством на территории областного центра и наиболее проблемные вопросы по-прежнему делегирует в минстрой. Рабочая группа городской администрации по вопросам дольщиков, призванная еженедельно контролировать ситуацию, теперь собирается только раз в месяц.
— Пока действенных мер со стороны администрации города я не увидел, — сообщил в ходе рейда глава Госжилстройнадзора Олег ХИЛЬКО. — Все вопросы, которые на сегодняшний день решены по проблемным домам, решались правительством Омской области, министерством строительства и нами. Основная часть проблемных домов находится на территории Омска, и все, что здесь происходит, должно контролироваться администрацией города, включая меры по выходу из сложившейся ситуации.
По словам Олега ХИЛЬКО, на сегодня в Омской области насчитывается 10 проблемных домов. По всем из них с участием региональных властей составлены планы-графики по достройке. В эти планы включены мероприятия по передаче прав застройщика, организации товариществ собственников жилья и непосредственному оформлению документации для начала работ.
— Ежеквартально мы отчитываемся в Минрегионразвития РФ о проделанной работе, — добавляет г-н ХИЛЬКО. — Еженедельно проводятся проверки, мы выезжаем на те дома, где работы уже начаты и есть положительные тенденции. На сегодняшний день работы возобновлены на двух домах – это объект ЖСК «Образование» и жилой дом в Кормиловке. Ведется постоянный контроль. На сегодня деньги дольщиков привлекают 29 юридических лиц, возводится 59 жилых домов с участием средств более 4 500 дольщиков. Ведутся проверки целевого использования долевых средств. В этом году мы уже провели 29 таких проверок, охватили почти всех застройщиков. Существует положительная тенденция: в этом году мы не выявили ни одного случая нецелевого использования средств. Кроме того, у нас постоянно работает телефонная «горячая линия», куда может обратиться любой дольщик или человек, который решил приобрести квартиру на территории Омской области.
«КОНТО» договаривается с кредиторами
В ходе рейда специалисты минстроя и Госжилстройнадзора побывали на стройплощадке «Янтарного дома», который ДСК «КОНТО» возводит на пересечении улиц Куйбышева и 10 лет Октября. Сегодня работы здесь практически не ведутся, не закончена подземная парковка, облицовка фасадов. Причем объект в таком состоянии находится уже два года, а в ДСК «КОНТО» проводится процедура банкротства. Более 150 дольщиков «Янтарного дома» ждут его ввода с 2008 года. По уверениям застройщика, он в ближайшее время возобновит работы, когда ему удастся разобраться с кредиторами.
Начальник участка ДСК «КОНТО» Михаил ГУБАНОВ заверил собравшихся, что дом они планируют завершить 1 ноября текущего года. В первую очередь компания собирается сделать заезд на парковку, чтобы затем запустить дольщиков отделывать свои квартиры до наступления зимы. Субподрядная организация вышла со своими предложениями по фасадам, и до 1 ноября эти работы должны быть завершены.
При проведении проверки этого застройщика Госжилстройнадзор выявил факты нецелевого использования средств дольщиков. В прокуратуру направлялись соответствующие материалы, однако в 2010 году ОБЭП отказал в возбуждении уголовного дела. По словам начальника сектора финансового аудита управления государственного строительного надзора Олеси НАЗАРЕНКО, теперь собственник компании г-н КОНОШАНОВ решает вопрос по подписанию мирового соглашения с основными кредиторами – Сбербанком и Газпромбанком. Работа с ними должна быть проведена до 15 июля, чтобы затем можно было бы реализовать свободные квартиры в других объектах компании «КОНТО». Вырученные средства должны пойти на достройку первоочередных объектов.
Что касается остальных недостроев «КОНТО», застройщик совместно с Омскгражданпроектом и Госжилстройнадзором прорабатывает вопрос о внесении изменений в проектную документацию домов по ул. 70 лет Октября и ул. Волховстроя – 2-я Дачная. Из них планируется исключить паркинги, чтобы минимизировать затраты на достройку.
У дольщиков ООО «МИГ-21» появилась надежда
Сдвинулась с мертвой точки ситуация с домами компании «МИГ-21». По дому на улице Октябрьской, где самовольно был надстроен десятый этаж, уже проведена госэкспертиза проектной документации и выдано положительное заключение. Сейчас арбитражный управляющий занимается получением разрешения на строительство.
— Готовность этого дома составляет более 75%, — рассказал исполнительный директор ООО «МИГ-21» Сергей ЛАПТЕВ. — На достройку по предварительным сметам необходимо порядка 60 млн 250 тысяч рублей. Но с помощью межведомственной комиссии при правительстве Омской области были решены вопросы по подключению объекта к сетям. К дому будет подключено горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия без взимания платы за присоединение. Благодаря минстрою и Госжилстройнадзору нам была оказана огромная помощь в восстановлении технических условий по инженерному обеспечению. Все ресурсоснабжающие организации дали нам положительный ответ о подключении к сетям без взимания плат, а это стоит огромных денег.
Кроме того, в доме есть свободные площади, деньги от продажи которых пойдут на его достройку, и имеется потенциальный инвестор. Стоит задача в июле получить разрешение на строительство и возобновить строительно-монтажные работы.
В целом же глава Госжилстройнадзора Олег ХИЛЬКО заявил, что все проблемные дома в регионе будут достроены к 1 июля 2012 года. Напомним, что 2 июня на селекторном совещании Минрегиона РФ перед субъектами Федерации была поставлена задача: до июля текущего года возобновить строительство всех замороженных объектов, чтобы ко второму полугодию 2012 года в стране не осталось обманутых дольщиков.