В Ясной Поляне не увидели обманутых дольщиков

К концу сентября в микрорайоне Ясная Поляна должны построить детский сад, а в июле — августе планируется сдать в эксплуатацию три жилых дома. Еще два дома застройщик — компания «РоКАС» обещает сдать до конца 2011 года. Приемка последней многоэтажки переходит на 2012 год. 13 июля на пресс-туре по объектам строительства генеральный директор ООО РоКАС Сергей ПЛОТНИКОВ озвучил очередные сроки сдачи домов, квартиры в которых некоторые дольщики ждут еще с 2008 года.
Пятистам дольщикам указали на графики
Напомним, что в ООО «РоКАС» была введена процедура финансового оздоровления, продленная до мая 2012 года. В течение этого срока кредиторы компании должны получить от арбитражного управляющего поэтапные выплаты своих долгов. Из 17 домов первой очереди в эксплуатацию сданы пока только 11, квартир в оставшихся шести домах дожидаются еще около 500 дольщиков. Но, несмотря на множество проблем и неоднократные срывы сроков сдачи объектов, в целом ситуацию в Ясной Поляне региональные власти оценивают как положительную.
— Застройка микрорайона Ясная Поляна ведется с 2007 года, за это время уже введено в эксплуатацию около 120 тысяч кв. метров жилья, это почти 1 800 квартир, которые были получены дольщиками, — рассказал заместитель министра строительства и ЖКК Омской области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ. — Всего в первой очереди были введены в эксплуатацию 11 домов, и еще на шести домах необходимо завершить работы. Из них три дома – в высокой степени готовности, работы на которых будут полностью закончены в течение месяца. К середине августа мы планируем по ним полностью устранить все замечания Госжилстройнадзора.
По словам Юрия ЕРЕХИНСКОГО, на каждом доме созданы инициативные группы дольщиков. Работа компании «РоКАС» рассматривается на заседаниях в минстрое, как минимум, дважды в месяц. Застройщик отчитывается о том, как идут дела в микрорайоне по строительству домов, отделке и передаче квартир дольщикам, а также по выплате денежных компенсаций там, где это предусмотрено договорами.
— Все же застройщик продолжает работы на этом объекте, строительство на всех домах ведется, и они будут завершены и переданы дольщикам, — уверяет заместитель министра. — Есть проблемы по своевременной отделке квартир и выплате денежных компенсаций. На остальных квартирах ведется завершение строительных работ, существует соответственный график, а также есть график выплаты компенсаций дольщикам. Все эти графики у нас контролируются и отслеживаются.
В сентябре появится детский сад
Юрий ЕРЕХИНСКИЙ напомнил, что микрорайон Ясная Поляна прошел конкурсный отбор Минрегиона и были получены федеральные и областные средства на компенсацию процентной ставки по кредиту на строительство газопровода. Также за счет прямого финансирования и субсидирования процентной ставки к микрорайону были построены подъездные дороги. Сейчас в Ясной Поляне возводится детский сад на 110 мест, строительство которого должно быть завершено к 30 сентября текущего года.
— Я бы не стал говорить, что здесь есть обманутые дольщики, — добавил г-н ЕРЕХИНСКИЙ. — Обманутые дольщики там, где работы не ведутся. Здесь работы на домах проводятся, но есть перенос сроков ввода.
Генеральный директор ООО «РоКАС» Сергей ПЛОТНИКОВ винит в задержке строительства кризис и самих дольщиков. «Начало работ было в 2007 году, ситуация тогда была благоприятная для строительства, — пояснил он. — Нами были разработаны программы для молодоженов, пожилых людей, была собственная программа по расселению из ветхого жилья. И мы давали отсрочку платежа до 2013 года. Но теперь некоторые люди потеряли работу, не могут платить деньги, и на сегодняшний день у нас задолженность по таким людям порядка 50 млн рублей. Это примерно 140 человек. Если бы эти деньги сегодня поступили, переноса сроков или задержки строительства не было бы. Сейчас кому-то мы помогаем снимать квартиру, кому-то выплачиваем компенсацию, но обманутых дольщиков, у которых мы взяли деньги и ничего не отдаем, такого здесь нет».
По словам Сергея ПЛОТНИКОВА, в июле готовятся к сдаче дома № 12, 16 и 7. Дома № 8 и № 10 планируется сдать в четвертом квартале 2011 года. На следующий год переходит дом № 9. Вторая очередь строительства, на которой дольщиков нет, пока приостановлена, но инженерные сети – газ, вода и канализация – подведены ко всем объектам, даже к тем, которые еще не достроены.
На компенсацию согласны не все
Застройщик в первую очередь силы и средства направляет на завершение домов, а уже потом на отделку квартир, хотя основная масса договоров заключены с отделкой «под ключ» и лишь часть – без отделки. Дольщикам предлагают компенсацию – плату за то, что человек принимает квартиру с голыми стенами, эти выплаты составляют тысячу рублей на квадратный метр. В случае отказа выполняется отделка в соответствии с графиком. Как рассказал Сергей ПЛОТНИКОВ, в этом году уже выплачена компенсация на сумму порядка 8 млн рублей, и имеется остаток в размере около 1,5 млн рублей, который выплачивается еженедельно. Деньги на эти цели берутся с самих же дольщиков, которые недоплатили за квартиры.
— Например, на одном из домов у нас 190 дольщиков, из них по 9 квартирам лежат заявления на отделку, на компенсацию лежат 40 заявлений, еще порядка 50 квартир сдаются вообще без отделки, а остальные думают, — добавляет г-н ПЛОТНИКОВ. — Компенсацию люди получают в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, все документы оформляются в юстиции. В прежних пяти домах, сданных в 2010 году, порядка 55 квартир мы должны были отделать, владельцы остальных примерно 200 квартир решили взять компенсацию. Остались неотделанными порядка 11 квартир, по ним последний срок завершения работ по графикам – август.
Однако сами дольщики на встрече со СМИ были настроены менее оптимистично.
— Договор мы заключили в 2008 году, и сдача дома должна была быть в четвертом квартале 2008 года, — рассказала журналистам одна из участниц долевого строительства Людмила КОЛОСОВА. — С этого времени мы до сих пор ждем и ничего дождаться не можем. Причем нам оформили ипотеку, и по ней мы переплачиваем в два раза. Квартира стоит 1,5 млн рублей, мы должны отдать 3,6 млн рублей. В месяц выплата составляет 16 400 рублей. Денег на ремонт у нас нет, и мы соглашаться на компенсацию не будем, так как все деньги вкладываем в ипотеку. Мне дадут на отделку 52 тысячи из расчета 1 000 рублей за квадратный метр, но мы интересовались – на ремонт нужно две тысячи рублей на 1 кв. метр, чтобы нормально отделать квартиру.