Промсвязьбанк предлагает осуществить мечту

Промсвязьбанк активно предлагает омичам не только классическую ипотеку (под залог приобретаемого жилья), но и кредиты под залог уже имеющейся квартиры. О том, кому и чем именно может быть интересен такой кредит, рассказывает руководитель Омского центра ипотечного кредитования ОАО «Промсвязьбанк» Евгений КИТАЕВ.
— Достоинства классической ипотеки сегодня понятны всем. А чем привлекателен кредит под залог имеющегося жилья?
— Прежде всего давайте уточним: у нас есть два вида таких кредитов — «Залоговый целевой» и «Залоговый нецелевой». У каждого из них свое предназначение и свои преимущества.
Залоговый целевой кредит разработан специально для тех, кто имеет достаточный текущий доход, но по каким-то причинам не вписывается в рамки стандартных ипотечных программ. Располагая квартирой в Омске (или на расстоянии до 100 км от города) и используя ее в качестве залога, можно купить любое жилье — вплоть до квартиры или дома в отдаленном районе или даже за рубежом, в том числе квартиру в строящемся кооперативном доме или недостроенный малоэтажный дом (если он зарегистрирован).
Кроме того, купленное жилье можно реконструировать или перевести в статус нежилого помещения еще до полного погашения кредита – для этого не требуется получать согласие банка. Залоговый кредит хорошо подходит родителям, желающим купить квартиру своим детям, возможно, даже в другом городе или регионе. Ведь если приобретаемая квартира дешевле родительской, можно обойтись без первоначального взноса.
В нашем банке, в отличие от многих других, целевой залоговый кредит выдается на тех же условиях, что и классический ипотечный: на срок от полугода до 25 лет, в размере от 500 тыс. до 20 млн руб. А для тех, кто имеет положительную кредитную историю в Промсвязьбанке, ставка снижается на 0,5% годовых. Точный размер ставки зависит от срока кредитования и того, какую часть рыночной стоимости залога составляет запрошенный кредит (в допустимых границах – от 20 до 80%).
Залоговый нецелевой кредит можно потратить на любые крупные покупки.
— Но ведь для этого не обязательно оформлять ипотеку — можно использовать обычный потребительский кредит?
— Можно. Вопрос только в том, какую сумму, на какой срок и по какой ставке вы в этом случае сможете получить. К примеру, человек хочет купить хороший, дорогой автомобиль. Но автокредит, как правило, выдается на срок до 5 лет, причем ставки по нему быстро растут вместе со сроком. А если этот автомобиль не новый (или вообще антикварный), автокредит могут и вовсе не дать, поскольку предмет залога будет сложно или даже невозможно застраховать. Кстати, страхование заложенной квартиры обходится намного дешевле.
Мотоциклы престижных марок стоят не намного дешевле автомобиля, а застраховать их еще сложнее. И значит, получить автокредит под залог своей покупки скорее всего не удастся. Непросто получить кредит и на покупку катера, яхты или снегохода. А бывают ведь и другие крупные траты: приобретение мебели, сложной бытовой техники и т.д.
С помощью нецелевого кредита можно совершить сразу несколько покупок – к примеру, полностью обставить новую квартиру или капитально отремонтировать старую. Ни для кого не секрет, что серьезный ремонт (особенно если он связан с реконструкцией) – дело весьма дорогостоящее, нередко сравнимое по стоимости с покупкой жилья.
Кстати, чаще всего нецелевой ипотечный кредит в нашем банке берут именно с этой целью — на ремонт или реконструкцию самой закладываемой квартиры или другой недвижимости. В этом случае главное, чтобы намеченная перепланировка была согласована или, по крайней мере, ее можно было узаконить позднее.
Промсвязьбанк выдает нецелевые ипотечные кредиты на срок от полугода до 15 лет. За счет длительного срока снижается размер ежемесячного платежа. Размер кредита может составлять от 25 до 75% стоимости заложенной квартиры (минимум – 500 тыс. руб.). Ставки по таким кредитам немного выше, чем по целевым ипотечным, но ниже, чем по большинству обычных потребительских. При этом добросовестные заемщики банка получают такую же скидку, как и в случае получения целевого кредита.
— 15 лет – долгий срок. Нельзя ли погасить кредит досрочно?
— Конечно, можно. Никаких мораториев или комиссий за досрочное гашение не предусмотрено. Полное досрочное погашение любого ипотечного кредита в нашем банке возможно вообще в любой момент, а частичное погашение принимается вместе с очередным ежемесячным платежом. Причем дополнительно к обязательному платежу можно внести любую сумму.
Учитывая те сроки, на которые обычно оформляется ипотечный кредит, даже небольшие по размеру дополнительные платежи обеспечивают существенную экономию. Например, если заемщик, который получил кредит суммой в 1 млн рублей сроком на 15 лет, будет ежемесячно вносить на 1000 рублей больше, за весь срок кредитования он сэкономит почти 300 тыс. рублей.
— Спасибо за интересную и полезную информацию!

Алена МИТРОФАНОВА