Архитекторы обсудили «провокационный» проект

Профессиональный совет Омского союза архитекторов 8 декабря рассмотрел эскизный проект группы из двух разноэтажных жилых домов на пересечении улиц Звездова и Куйбышева. Как рассказал автор работы, архитектор Александр БЕГУН, сейчас здесь, напротив нового корпуса картографической фабрики, существует провал в застройке. Поэтому эту свободную территорию было предложено занять новыми зданиями островного расположения, чтобы получить законченную застройку всего квартала. Заказчиком проекта выступает ООО «ШИК».
По словам Александра БЕГУНА, на участке проходит много инженерных сетей, а постановка какого-либо объема также была затруднена тем, что тяжело решалось инсолирование западного фасада соседнего пятиэтажного жилого дома. Но в итоге оригинальная компоновка зданий позволила получить освещение этого фасада с 12 до 14 часов дня. В первой очереди планируется построить жилой дом в створе с детской поликлиникой № 8 по улице Куйбышева, 29. Второе здание возле девятиэтажки по улице Звездова, 101 также предполагается высотным, и в центре, по замыслу архитектора, должен появиться малоэтажный корпус. Между зданиями сделан разрыв, который позволяет получить инсоляционный коридор для соседей и обеспечить проход инженерных сетей.
В новом жилье предполагаются одно- и двухкомнатные квартиры, первые этажи отводятся под общественный блок. Во вторую очередь еще входит подземная парковка на 29 машин, которая позволяет обеспечить практически 50% потребности нового жилья в машино-местах, а остальные 57 парковочных мест располагаются на прилегающей территории. В отделке домов, выполненных в присущем г-ну БЕГУНУ оригинальном творческом стиле, предполагается использовать навесные фасады разных цветов и стеклянные витражи. Дворовые площадки для нового жилья он предложил сделать на территории, которая должна быть общей для всего квартала. Общая площадь дома первой очереди – 2 603 кв. метра, второй очереди – 2 577 кв. метров. В обоих домах задумано всего 67 квартир.
— Эта работа послужит основой для разработки грамотного градостроительного плана и оформления разрешительных документов на проектирование и строительство, — рассказал Александр БЕГУН. — У заказчика находится участок в аренде под первую очередь. Здесь есть недостроенный торговый павильон с брошенными фундаментами. Далее – это уже не земля заказчика, а просто предложение по развитию участка.
Однако у коллег-архитекторов возникли сомнения, что вынестиинженерные сети из пятна застройки будет реально – здесь проходят крупные коммуникации на весь микрорайон.
— Заказчик получит градплан только на небольшое пятно застройки, — добавила заместитель главного архитектора Светлана ШЕВЧЕНКО. — Даже если представить, что можно вынести эти сети, участок может пойти под застройку жильем только с аукциона. Когда департамент начнет собирать техусловия, есть большое сомнение, что ОмскВодоканал и прочие организации дадут условия на врезку. Поэтому неизвестно, будет ли этот участок сформирован на торги. Кроме того, нужно было заранее взять сведения из кадастра, чтобы знать границы сформированных соседних земельных участков. Иначе как мы можем знать, можно здесь вообще что-то разместить, включая дворовые и детские площадки, которые должны быть на своей земле? Получается, что мы можем сегодня рассматривать только один дом, который не имеет пока никакой другой территории ни для парковок, ни для чего вообще.
— Это не моя личная прихоть, — прокомментировал Александр БЕГУН. — Если заказчик заказывает, он должен понимать. Мы делаем эскиз для того, чтобы эти разграничения земли появились, потому что сейчас их нет. То есть, эта работа сделана для того, чтобы спровоцировать ситуацию.