Минрегионразвития предлагает строить в регионах арендное жилье

Министерство регионального развития РФ 13 марта провело в Омске выездной семинар с представителями Сибирского федерального округа по реализации федеральной целевой программы (ФЦП) «Жилище». На семинаре подвели итоги реализации ФЦП «Жилище» в 2011 году. Как выяснилось, Омский регион для проведения встречи выбрали не случайно: по информации представителя Минрегионразвития Александра СЕМЕНЧИШИНА, Омская область не только справилась с установленными показателями по улучшению жилищных условий граждан, но и перевыполнила их. В итоге Минрегионразвития порекомендовало использовать «жилищный» опыт омичей их соседям.

Более 800 льготникам помогли построить собственный дом

Как рассказала начальник управления реализации ФЦП «Жилище» министерства строительства и ЖКК Омской области Лариса ФОМИНА, в Омском регионе была принята долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства на территории Омской области» на 2011 – 2015 годы. Ее особенность в том, что мероприятия программы должны обеспечить достижение целевого показателя ежегодного ввода жилья к 2020 году в объеме 1 кв. метра жилья на одного жителя Омской области, как определено и в федеральной программе «Жилище». При этом разработан график комплексного освоения земельных участков по каждому муниципальному району и городу Омску для обеспечения ввода в эксплуатацию за период реализации программы 4,5 млн кв. метров жилья. Кроме того, предусмотрено строительство социального жилья специализированного жилищного фонда эконом-класса для предоставления гражданам на условиях социального найма и служебного найма.
Областная программа включает в себя 8 подпрограмм, ключевая из них – «Развитие индивидуального жилищного строительства». В прошлом году в регионе было введено в эксплуатацию около 3 900 индивидуальных жилых домов, из них почти 3 800 домов в районах области. И 873 застройщика получили поддержку из областного бюджета для строительства собственного дома с учетом федеральной программы «Социальное развитие села». Для получения такой финансовой поддержки граждане должны состоять на учете нуждающихся в органах местного самоуправления и подтвердить доходы, необходимые для достройки дома.
Есть и другие формы поддержки застройщиков индивидуальных домов, например, социальные выплаты в размере до 70% от расчетной стоимости строительства жилого дома. А в прошедшем году губернатор Омской области своим указом принял еще одну меру поддержки граждан в возведении собственного жилища. Это предоставление субсидий на компенсацию части процентной ставки по кредиту, взятому на строительство жилого дома. Эта социальная выплата предоставляется в течение пяти лет.
Кроме того, многодетным семьям для строительства собственного дома бесплатно предоставляются земельные участки. В настоящее время на учет принято 760 многодетных семей. За период реализации соответствующего указа президента многодетным семьям было предоставлено 64 земельных участка, в том числе в Омске – 27 участков и в районах области – 37 участков. Как отметила Лариса ФОМИНА, в районах практически отсутствуют проблемы по предоставлению земельных участков гражданам-застройщикам. Там сохранены земельные участки в муниципальной собственности, на которых размещаются площадки комплексной застройки. Земля на них предоставляется застройщику в аренду на период строительства дома. Проблема с землей остается только в городе Омске и в прилегающем к городу Омском районе.

Молодые семьи поддержат в жилищном вопросе

Не менее популярная подпрограмма – «Обеспечение жильем молодых семей», которая реализуется в соответствии с порядком, установленным федеральной подпрограммой. В прошедшем году государственную поддержку для строительства и приобретения жилья получили 216 молодых семей.
«Для решения жилищной проблемы активизировалось использование средств материнского капитала в качестве дополнительного источника финансирования», — добавила Лариса ФОМИНА. В прошедшем году для погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам на приобретение либо строительство жилья в Омской области были перечислены средства 5 943 получателям на сумму 1,9 млрд рублей. Кроме того, 4 217 семьям для улучшения жилищных условий перечислено в соответствии с представленными документами на строительство или приобретение жилья 1 млрд 243 млн рублей.
Всего же в итоге реализации этой подпрограммы планируется обеспечить жильем 1 760 молодых семей.
Для обеспечения площадок жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры принята подпрограмма «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства». В рамках подпрограммы поставлена задача во всех муниципальных образованиях области подготовить площадки комплексной жилой застройки, прежде всего со строительством жилья эконом-класса. Согласно графику комплексного освоения земельных участков в 2012-2015 годах будет продолжено строительство жилья на существующих участках и начнется освоение новых площадок жилищного строительства. Их общее количество по области составляет 104, в том числе это 25 площадок многоэтажной застройки в городе Омске и Омском районе и 79 – площадки малоэтажного строительства, из них 67 площадок расположены в районах области.

Федеральные земли пойдут в дело

Как рассказала на семинаре Лариса ФОМИНА, планируется продолжить взаимодействие с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства по использованию под возведение жилья 8 земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В прошедшем году постановлением Фонда РЖС уже был передан для проведения аукциона под жилую застройку первый участок, и проведение торгов по нему запланировано на II квартал текущего года.
А Минрегионразвития предлагает строить так называемое арендное жилье. По мнению представителя федерального министерства Александра СЕМЕНЧИШИНА, аренда жилья будет одним из альтернативных путей решения квартирного вопроса.
– Мы разделяем арендное жилье на коммерческое и некоммерческое, – рассказал он. – Некоммерческий наем поможет снизить очереди из социально незащищенных категорий граждан, которые по 20-30 лет ждут квартиры. Аналогичный опыт уже внедряется в некоторых регионах, и, на наш взгляд, весьма успешно. В Санкт-Петербурге, к примеру, льготникам предоставляют в аренду квартиру сроком на пять лет. Они живут в комфортных условиях и пользуются всеми положенными льготами. Если через пять лет человек не подтверждает своего статуса, то съезжает из квартиры и снимает уже другое жилье. Если подтверждает, то продолжает жить дальше. Затем через пять лет эта процедура повторяется.
Как подсчитали в Минрегионразвития, если направлять деньги не на покупку квартир для отдельных категорий льготников в разных субъектах Федерации, а на предоставление арендного жилья, то количество нуждающихся, обеспеченных квартирами, возрастет во много раз.
В текущем году регионы должны провести мониторинг, по результатам которого станут известны потребности в арендном жилье, что позволит сделать предварительные расчеты. Спрос омичей на арендное жилье должно изучить министерство строительства и ЖКК Омской области, и специалисты минстроя уже приступили к этой работе. По результатам мониторинга будет принято решение о строительстве в области доступного жилья для сдачи в наем.